嘉兴好第坊商业项目介绍 中国.嘉兴
目录
1. 开发商介绍 2. 项目及周边市场环境介绍 3. 项目规划及招商目标
开发商介绍
1.
开发商简介——实力房企，倾力打造
嘉兴市嘉富置业有限公司具有超二十年专业房地产开发经验，携华南、上海等地楼盘辉煌业绩，着眼嘉兴巨大的发展潜力，落子禾城，驻足嘉兴。公司相继开发建设了广州穗花心村、世贸花园、丽晶大厦、东环商厦、丽苑大厦、丽华大厦、大德大楼、石牌住宅小区，上海好第坊，嘉兴运河生活港等品牌项目，总竣工面积超40万平方米。在工程质量，行业创新方面获得了等众多奖项。公司以“质量是企业的生命”为座右铭，秉持“精心策划营造优美环境，精品传情提供优质服务”的质量方针，致力于在嘉兴的开发与建设，使建筑与人居和谐共生
项目及周边市场环境介绍
2.
项目区位分析——项目地处嘉兴市东南区域科技城门户，地处居住、商务区核心
老城 中心
本案
科技城
距万达 约2公里
距中港城 约3公里
本案距老城中心 约10公里
项目概况——嘉兴19万方城市综合体，包含住宅、商业塔楼、商业裙楼三种产品类型，就商业而言，3万方商业属于小型商业，除1期外，剩余约2.5万方左右
已开业
项目地址：位于嘉兴东南部广益路北、亚太路西，地处十字路，昭示性较好，但快速干道及绿化给项目带来了不利条件。 建筑面积：总建18.4万方 其 中： 住 宅：7.49万㎡ 商业裙楼：约3万㎡（1F、1-2F、1-3F三种类型） 商业塔楼：约3.8万㎡ 地块属性：呈东西长条型，东西跨度约380米 项目进度：1期已经开业，2-3期已经交付，四期正在施工，2016年年底前交房
1# 约5500㎡ 1-2F商业4268.01㎡ 3F住宅性质公寓1196.31㎡
1# 约5500㎡ 1-2F商业4268.01㎡ 3F办公1196.31㎡
13# 约29000㎡ 1-3F商业11608.51㎡ 4-14F塔楼17592.96㎡
12# 约22500㎡ 1-3F商业14215.23㎡ 4-7F办公8346.46㎡
11# 约11600㎡ 1F商业510.84㎡ 2-10Floft11140.32㎡
商业1期——约4200㎡的配套商业，主要以餐饮为主，经营档次偏低
物业区位：位于项目的东北区域，处于天通科技园主入口对面 经营规模：1-2F约4200㎡ 经营情况：主要满足对面工厂员工的生活配套消费需求，包含餐饮、娱乐休闲、便利性配套等等
商圈格局分析——嘉兴商圈由老城商圈、东侧的万达、中港城，西侧的中关村、江南MALL构成
老城 中心 （江南大厦、少年路、华庭步行街、旭辉广场、银泰梅湾街）
本案
万达广场 物美
中港城 沃尔玛
中关村 购物广场
八佰伴
江南MALL
科技城
戴梦得 大卖场
距万达 约2公里
距中港城 约3公里
本案距老城中心 约10公里
欧尚
大润发
中润中心 泰富世界城 香港新世界广场
老城区商业——老城区的商业已经非常成熟繁华，品质化的购物中心、中低端消费的步行街等消费俱全
江南大厦市区店
华庭步行街
少年路商业街
戴梦得购物中心市区店
旭辉广场
银泰梅湾街
嘉兴八佰伴
城西商圈——城西商业竞争激烈，除了成熟的购物中心江南摩尔，有刚开业的中关村广场，潜在的项目有中润、新世界、泰富世界城等
中关村广场（品牌商家有星巴克、汉堡王、星美影院、大渔铁板烧、上海福家精品超市等 ）
江南摩尔（品牌商家有天虹、沃尔玛、金逸影院、星巴克、肯德基等）
中润嘉兴中心
泰富世界城
新世界广场
开业北区：港式甜品、百果园、面食汇、斗牛士、棒约翰、大娘水饺、老员外骨头煲、国美电器、快客超市、李宁等零售 未来南区：购物中心、影院、KTV、真冰溜冰场、精品超市、餐饮等
16万方综合体，主力业态为奥特莱斯
已确定业态：大地影院、新世界百货、浩泰真冰场 商业业态规划：业态一楼：快时尚餐饮、国际品牌女装、名表区等；二楼：儿童娱乐区、购物、主题餐厅、气氛餐厅、黄金饰品；三楼：儿童教育区、男士购物、运动休闲区；四楼：商档餐饮区及大地影院
城东商圈——城东商圈主要有万达广场、中港城江南大厦两大购物中心，潜在的竞争项目还有约10万㎡的绿地新都会，基本能满足城东消费需求
商圈分析小结——
本案2公里范围内是一个商业空白，本案存在巨大在商业发展潜力
区域消费人群分析——项目2公里商圈约8-10万人
1.居民：约2万户，约6-8万人居民 2. 工厂员工/学生：约1.7万人。 3. 商务科研人员： 约4500人左右 4. 区域企业数量： 近400家企业（目前科技城不成熟）
本案所处区域
区域规划——项目所在区域规划定位为商务科教文化核心区
总规划面积为18.43平方公里，以产业集聚促进人口集聚，大力发展商务、科研、商贸、居住等功能，全面优化工业园区配套环境，力争打造成为长三角地理中心产业新城的商务科教文化核心区。其区域内有南湖科创中心、湘家荡旅游度假区、浙江清华长三角研究院、嘉兴科技城、中国长三角嘉兴总部商务花园、天通集团。
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