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1.楼市整体情况
根据佛山顺德区房地产交易中心数据显示，11月份顺德区住宅用房签约1348套，均价为4884元/平方米。成交量环比增加455套，增幅为51％；均价环比下跌1139元/平方米，跌幅为19%。（均价按套内面积计算）
量升价跌，年底冲刺
经历前三个月的市场低迷，11月的成交量突破上升，达到目前月度成交量的最高点，但价格明显大幅下降，因此有其合理性。前三个月的销售惨淡已导致开发商资金吃紧，因此临近年底开发商都会有冲刺以减少货量积压进而快速回笼资金的举动，降价是必然和唯一的选择，消费者在降价的诱导下观望气氛减弱，成交量大幅拉升。预测12月开发商将会进一步采取主动
2.预售情况分析
整体预售情况
月份
新批预售套数
新批预售面积（㎡）
11月
2139
207050
个盘预售情况
月份
项目名称
新批预售
套数
新批预售面积（㎡）
备注
11月
兰乔圣菲
241
25757
47号楼和50号楼
仕林轩
60
5288
---
胜达家园
309
27076
---
美的御海东郡
78
40058
独立别墅和联排别墅
凯蓝名都
527
16699
32号楼
海琴水岸
165
21196
24\25\26栋
美的简岸花园
278
28000
10-11幢、13-15幢
碧桂花城锦苑
169
15999
1-9座
顺宝花园
144
15700
B区3座
御君豪庭
168
11274
1-6座
小结：11月新批预售量比10月有大幅上升，临近年底供应量将会呈集中增加态势
3.重点个盘销售情况
大良
小结：本月兰乔圣菲和水月城邦均有不俗表现，仕林轩异军突起，以低廉价格取胜
容桂
小结：本月容桂整体表现疲软，美的御海东郡月初推出78套别墅，目前成交见弱，总价高的别墅在容桂较难吸引消费者。凯蓝名都继成交高峰过后消化较为缓慢。总体看，容桂的供应充足，而需求却基本达到饱和，因此将进入销售缓期，有待经济重振
乐从
小结：威斯广场依然连续几个月保持逆市劲销，价格在保持销量中起举足轻重的作用。金河水岸在调低价格后销量仍然不俗
北滘
小结：海琴水岸推出仅一个月就基本售完，主要还是性价比很高，优势无出其右
总结：11月顺德除大良价格较为坚挺外，其他街镇均有所下调，因此总体价格受此拉低。威斯广场和海琴水岸是本月销售明星，月度销售套数在160套以上，价格相当吸引。临近年底各楼盘应会进一步采取主动，以完成全年目标，12月或者更值得消费者期待
4.重点楼盘动态
楼盘名称
本月动向
兰乔圣菲
11月14日举行08万科原创产品发布会；
品墅Ⅱ原创示范单位于本月29日向公众开放
水悦城邦
11月14如加推叠加别墅19#、20#，小户型加推B3、CI单元
11月22日举行一期观光电梯江景大宅预验收楼活动，米兰大道欧风商业街即将公开发售
西山上筑
11月15日二期“上林印象”精装美宅，盛大登场
凯蓝名都
11月16日推出精选15套特价单位
11月21日二期中央景观楼王凯旋座接受优惠登记
美的御海东郡
11月9日开卖，联排别墅和独立别墅同时推出
君兰简墅
11月9日加推水岸组团联排别墅
海琴水岸
11月9日开卖二期洋房
金河水岸
日前以一口价3381元/㎡的特优价推出14套138㎡的三房单位，该单位均位于4—10楼；11月办理认购登记的客户，均可享受额外享受92折
依云水岸
11月21日80-220㎡公园洋房现正接受咨询登记
威斯广场
11月1日2期开卖，2780元/m2起
5.重点楼盘广告汇总
楼盘名称
报纸
名称
刊登日期
版号
规格
广告色彩
广告主题
水悦城邦
珠江
商报
2008/11/05
D3
1/2
彩色
CBD核心街铺引爆财富核动力
2008/11/07
A1
1/2
彩色
城央别墅现楼完美呈现
2008/11/21
T3
全版
彩色
25-81方首批临街旺铺即将公开发售
2008/11/28
A2
1/2
彩色
CBD亲水别墅，全城仅10席
美的简岸
广州
日报
2008/11/21
SDA54
1/2
彩色
临江电梯洋房[沁轩]倾情推出
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