清河项目整合推广提案 10月 目录： 第一部分：市场篇 第二部分：项目篇 第三部分：推广篇 第一部分：市场篇 清河县地理位置及人口状况 清河县位于河北省东南部、隶属于河北省邢台市，面积502平方公里，人口36万。县人民政府驻葛仙庄镇，距省会石家庄148.8公里。清河县交通便捷，京九铁路、青银高速、308国道等重要国家干线汇交清河。清河方圆400公里内有北京、天津、青岛、济南、石家庄、太原等特大城市 清河县经济状况 清河县域经济发达，号称“中国羊绒之都”，是邢台市的副中心城市，被河北省列入全省首批扩权县和重点培育的中等城市之一。清河已成为全国最大的羊绒及其它特种动物纤维加工销售集散地和重要的羊绒纺纱及制品基地之一，有“世界羊绒看中国，中国羊绒看清河”的佳话。而且还是全国重要的汽摩钢索、汽车密封件生产基地和我国北方重要的硬质合金基地 清河县房地产发展现状 清河县房地产市场正处在一个逐步培 育发展的过程中，同时呈现出以下特征： （一）、市场发展缓慢 （二）、上市量小 ，分布较为集中 （三）、地段因素对项目影响较大 （四）、现有项目品质感不高 （五）、品牌物管、配套较为缺乏 （六）、客户的居住理念还在启蒙阶段 清河县地产市场前景展望 新兴市场，具有潜力 伴随着经济的迅速发展，经济园区的进一步开发，将会有更多的人投入清河的开发建设中，各种投资也会增多。经济增长、收入增多将会给房地产市场带来更多的潜在客户。 再从目前房产销售形势看，已建成封顶楼盘的销售率都达到了80%，充分印证了清河具有很强的购买力，房地产市场具有发展潜力。 在居住的品质上，人们对简单满足居住功能的低端项目不再满意；建筑品质高、生活配套齐全、环境优美、物管到家的中高档社区将逐步成为市场主力。 清河的房地产市场正处于发展初期，市场尚不完善；但可以预见，在未来的几年中，清河的房地产将逐步进入成熟的发展轨道 第二部分：项目篇 一、项目SWOT分析 地块规则，整体规划完备； 地块平整，具备规模； 毗邻清凉江生态园； 紧邻308国道和青银高速； 周边项目档次较低，居住环境一般； 没有紧邻直通县城的主干道； 项目周边配套不完善； 王各庄对项目形象具有负面作用； 机 会 当前市场供给量小，入市机会大； 周边竞争对手较少，尤其是高品质楼盘； 市场目前的营销手段和企划推广 方面还存在着很大的提升空间； 威 胁 市场的不稳定性； 国家宏观调控政策的不可预测性； 项目所处位置较偏，客源吸引力有限； 项目所处区域市场不成熟，有一定风险； 优 势 劣 势 二、项目定位 1、项目档次定位： 清河高端地产引领者 立足于清河最高端的地产行列； 项目拥有目前清河高端项目绝无仅有的自然资源； 开发商具备打造高端项目的实力； 综合以上特质，通过项目准确的定位，后期产品的精雕细琢，现场氛围的营造，以及营销推广的包装，项目具备成为清河高端地产引领者的机会 2、项目客群定位 以清河为主的县内高端客群 项目初期以清河区域为主，包括清河县区周边乡、镇客户的县城塔尖人群； 后期通过项目影响力的塑造，“由内往外”逐步辐射全县境地乃至周边县市地区； 主要面向以上地区的私企业主、国家企事业单位高管等 营销及推广的渠道选择、客户资源拓展方面重点面向清河市场； 通过县内乡镇巡展等方式，辐射清河周边重点地域（如葛仙庄镇、连庄镇、油坊镇、谢炉镇、等）； 待项目形象及影响力提高后，吸引少量县外客户 三、项目核心卖点提炼 1、近郊，与城市的适当距离 这是区位独立性的基本要素。 自然生活一般都比邻而不紧邻闹市区，或远郊，或近海，或 近山，或临湖。区域的独立性跟这部分人不愿与众为群的心理 完全吻合，在某种程度上也表明了其不可侵犯性。 对项目而言，太行大街的便捷交通，占据 天时地利，也有利于封闭式管理，确保绝对安全 2、生态，项目的天然水域环境 满足生态性构成是本项目的“最基本自然属性”。 清凉江生态园，清河最近最大的一个天然水系。 1500亩以上的水体面积保障， 不可复制的生态水资源，依傍着一个无法再生的尊崇领地 这块价值飙升的土地上，身份也在飞涨，塑造着项目的 传奇故事 3、水体，晶莹通透的水系生活 水为万物之血脉，水即生命，生生不息。 水为财，遇水则贵。 临水而居，乃人性使然。 富氧清新的空气，真正的纯绿色自然生活。 原汁原味水体成为取之不竭的天然氧吧和最鲜活的健康因子。 消除热岛效应，增加负离子含量，更有数据表明对人的视觉和 心理都会有良好作用。 这是本项目独有的（水疗养生馆）尊贵。 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看