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石家庄购房需求调查分析
度保守估计有120万平米待售
裕华区商品房供应量
裕华区商品房需求量
度商品房需求量在60万平米左右，占到石家庄的1/3
裕华区楼市与石家庄保持一致！！
说明：由于石家庄房地产市场数据不透明、不公开，为便于我项目做出合理市场决策，我们提供项目周边样本项目市场数据以供参考
裕华区商品房市场供需分析
裕华区商品房供应量
样本项目供应体量约230万平米，扣减已售部分，度保守估计仍有120万平米待售
目前裕华区大多中、高档楼盘售价4000—5000元/平米，高出石家庄二环内楼盘市场均价500元/平米
裕华区商品房（中、高档楼盘）价走势
销售主力户型面积
2室3室户型是区域市场销售主力户型
裕华区区市场销售户型结构
石家庄楼市客群特征分析
年龄构成
职业构成
石家庄楼市客群特征分析
购房动机
石家庄楼市客群特征分析
影响购房者需求的主要因素
楼市观察——同类竞争楼盘
金正缔景城 建筑面积：66万㎡，住宅37万㎡，商业29万㎡，分三期开发。 建筑类别：21栋高层住宅，4栋商务公寓，1栋酒店、1栋写字楼、7000平米休闲娱乐 集会、60000平米风情商街； 户型配比： 住宅部分：50－540㎡；90-140㎡占30%；170-230㎡占50%； 沿街商铺：上下联体，50㎡-170㎡； 商务公寓： 56-110㎡，5.7米层高； 工程进度：一期入住；二期封顶，三期在做基础处理； 推广均价：住宅6500元／㎡；公寓5200元／㎡；沿街商铺：一层19800—30000元 ／ ㎡ ； 二层8800—12000元／㎡ ； 项目评价：位居桥西区城市中心的高端住宅，吸引桥西区大量公务员，销售业绩及口 碑均佳；以来，由于其高价位销售减缓
项目竞争楼盘研究
荣盛阿尔卡迪亚 项目地址：和平路与平安大街交汇处东北角 占地面积：228亩 建筑面积：销售周期：4—5年 建筑类别：46万㎡，纯住宅高档社区，由25栋板楼和1栋五星级酒店组成； 面积区间：40—200㎡；三室为主力户型； 工程进度：一期全面封顶，进行外装 销售均价：住宅5200元/平米，公寓5500元/平米； 销控情况：目前销售一期1号楼至10号楼，高层住宅，其中1、2号楼为精装修公寓，现在25层以上开始销售； 销售状况：目前维持高价位，销售缓慢，依靠低价房出货
楼市观察——同类竞争楼盘
项目竞争楼盘研究
路劲蓝郡 项目地址：东岗路与东二环交口西行100米路北 开发商名称：河北路劲房地产公司 占地面积：91366平方米 建筑面积：186000平方米 容积率：1.7 绿化率：35% 栋数：4栋24层高层、6栋小高层、联排别墅； 面积区间：住宅80-160平方米；三室为主力户型； 开售日期：.12 入住时间：.10 工程进度：高层部分正在外装 推广均价：（小高层）5500元/平米；高层4600元/平米 项目评价：项目同区域高档楼盘，原由顺驰地产开发，由于其户型偏大，总房款偏高，销售缓慢
楼市观察——同类竞争楼盘
项目竞争楼盘研究
公园首府 项目地址：塔北路与谈故东街交叉口 占地面积：12000平方米 建筑面积：107027平方米 栋数：11栋板式高层 面积区间：90-170平米；主力户型为三室 周边配套：商场：保龙仓、北国商城、世纪联华等；学校：43中、27中、石门小学、河北科大、河北师大等；医院：省科大一院、省儿童医院等。休闲：世纪公园、东环公园等。 开售日期：.12 开工日期：.8 入住时间：.10 工程进度：一期项目封顶 推广均价：4300-4500元 销售情况：现场到访量高；销售良好；
楼市观察——同类竞争楼盘
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