目录
易居视点 3
数字楼市 4
第一章 背景篇 6
一、政策法规 6
二、市政动态 8
三、市场资讯 9
第二章 土地篇 10
一、本月公告土地分析 10
二、本月成交地块分析 12
第三章 住宅篇 14
一、南昌市住宅市场特点分析 14
二、供求关系分析 16
三、供应量分析 17
四、成交量分析 20
五、供求对比分析 21
六、成交均价分析 22
七、热点板块 23
第四章 产品篇 26
一、新盘速览 26
二、案例分析 30
第五章 营销篇 36
一、营销综述 36
二、营销策略 37
三、媒体分析 43
第六章 区域数据篇 47
一、东湖区 47
二、西湖区 50
三、青云谱区 53
四、青山湖区 56
五、高新技术开发区 59
六、红谷滩区 62
七、经济技术开发区 65
八、湾里区 68
九、南昌县 71
易居视点
价涨短期不变，未来价稳量跌
，注定要在南昌房地产业历史上写下浓墨重彩的一笔，这是开发商从地狱踏入天堂的一年。岁月无情，仿佛昨日还是开发商四处呼救的08年年底，而今日已是开发商度过危机并且硕果累累09年年尾。一年中，人们感觉到了金融危机带来的种种影响，就业、物价……然而最值得关注的还是房地产，房地产没有因为金融危机肆虐而倒下，反而活得更加坚强。高房价似乎成了人们心中永远的痛

供应放量但有效供应依然不足价格上涨
11月的新增供应为27.02万平方米，环比上涨94.11%，同比下降25.75%，市场成交情况的持续转好，金九银十期间并未出现大幅下降，开发商信心大增，皆欲在年底前抢占市场最后一份蛋糕，纷纷取得新增供应，从而拉动新增供应大幅上涨

11月份成交量为36.35万平方米，剔除内销房成交的7.03万平方米，实际成交量为29.32万平方米，较上月基本持平，本月开发商欲在年底前抢占市场，几大项目纷纷加推，拉动成交，另外，恐慌性需求的持续存在以及避险资金投资性需求的持续加大使得成交量居高不下

11月成交价格为5212元/平米，环比上涨13.63％。中高端楼盘持续热销，如万科的精装修产品城果，绿地中央广场等，另外大部分项目的持续小幅提价使得价格持续上涨

成交量将小幅回调，但房价将保持平稳
房地产市场经过 09 年的快速销售，08 年积累下来的库存被迅速消化，市场面临房源不足的问题，在四季度及年楼市都将进入补库存阶段。预计开发投资增长将迎来较大增幅，市场供应量有望增长，“供应式”成交下滑现象不会再出现

市场需求受房价高企、政策收紧影响将有所下滑，但刚性需求依然较为旺盛，此外供应量的增加有望抵消部分需求观望的影响，因此我们预计成交量在明年将有所回调，但仍处于历史相对高位。房价方面，开发企业在库存恢复到一定水平之前均不存在降价的动机和理由，房价下跌的概率较低，整体将以平稳走势为主

数字楼市
■ 土地市场
● 挂牌宗数：14
● 成交宗数：5
● 成交金额：7402.54万
● 成交面积（净）：14.43万平方米（216.447亩）
● 每亩单价：34.2万元/亩
● 平均楼面地价：530.7元/平方米
● 溢价宗数：0
● 流拍宗数：0
■ 住宅市场
● 供求比：1：1.35
● 新增供应面积：27.02万平方米
● 成交面积：36.35万平方米
● 成交套数：3472套
● 成交均价：5212元/ 平方米
注：因统计途径有限，故本报告所有数据不包括安义县，进贤县，英雄经济技术开发区区域

■ [11月南昌市区商品住宅成交面积排行榜]
项目名称
成交面积(㎡)
成交套数
成交金额(元)
成交均价(元/㎡)
地中海阳光
31009.05
547
175612313
5663
水榭尚都
29725.24
260
127180628
4279
世纪风情
24609.37
242
126733580
5150
水岸观邸
20209.48
198
92056000
4555
绿地中央广场
15898.5
56
214083001
13466
凤凰城二期
10765.41
92
46803158
4348
万科四季花城
8748.04
89
55139164
6303
城市溪地
8651.54
95
29853610
3451
香域尚城
8017.15
62
40107717
5003
金嘉名筑
5822.8
63
17137665
2943
■ [11月南昌市区商品住宅成交金额排行榜]
项目名称
成交面积(㎡)
成交套数
成交金额(元)
成交均价(元/㎡)
绿地中央广场
15898.5
56
214083001
13466
地中海阳光
31009.05
547
175612313
5663
水榭尚都
29725.24
260
127180628
4279
世纪风情
24609.37
242
126733580
5150
水岸观邸
20209.48
198
92056000
4555
保利国际高尔夫花园
5572.7
28
55640877
9985
万科四季花城
8748.04
89
55139164
6303
凤凰城二期
10765.41
92
46803158
4348
香域尚城
8017.15
62
40107717
5003
皇冠国际
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