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预期：根据以上土地信息，目前大邑县桃园新城地价应该在120万元/亩左右，考虑到市政府将迁至本区域，加之新区招商引资较为成功，该区域地价还将有一定幅度的提升，未来内蒙古大道周边土地价值将在120—150万元/亩之间
（2）住宅市场
（1）大邑县房地产整体走势
商品房供应
商品房供应量较去年大幅上升，主要集中在大邑大道两侧及城区小地块和晋北芙蓉雅居等。全年批准预售386140.32㎡，与去年233418.35㎡同比增长65.43％。目前可售房源约800套，面积9万㎡
商品房成交
较去年、前年成交量有大幅上升，总成交商品房4040套，成交面积451119.32㎡，销售金额10.21亿元；其中非住宅成交量为411套，成交面积19026.9㎡，销售金额8658.66万元；商品住房成交3629套，成交面积432092㎡，销售金额9.34亿元，与去年相比套数、面积、金额分别上升254％、250％及233％。总成交4040套中按揭购房2782套，占总成交量的68.86％
房价
普通商品房房价大幅上升，全年商品房住宅成交均价为2474.38元/㎡（扣除“新和.芙蓉雅居”定向销售商品房），与去年2273元/㎡同比上升8.86％，下半年部分楼盘均价已达3000元/㎡；商业房成交均价5451.62元/㎡，与去年同期相比均价3205.58元/㎡上升70.07％，预计明年上半年随着房地产市场政策调控，房价将进一步稳定
商品房供求状况
，随着下半年楼市回暖，一度出现房源短缺，从9月起，祥荣.锦绣一方二期、东方圣地.翰城国际二期、展瑞.君悦华庭二期、邑新花园后院等陆续开工并投入销售，我县新开工商品房约40万㎡，年底部分楼盘出现供不应求的情况，目前我县供需基本平衡；随着年底开工量进一步增加，明年初房源较为充足
消费者的构成
经过我县对房地产市场的宣传和培育，对外参加春、秋房交会、二级城市和省外巡展等活动，进一步吸引外来购房者并取得了较好的效果。同时为拉动内需，通过本地媒体加大了对灾后购房优惠政策的宣传；创办《大邑房产》杂志，赠阅到茶楼、宾馆、旅游景点等；深入到单位、家庭随时宣传我县房地产前景、房屋的保值增值
从购房人群来看，主要为本行政区人群，有换房一族、进城务工人员、灾后换房、以及教师团购等；外来购房者主要为川南监狱人员定向购买；目前我县商品房在成都五城区市场销售量还比较少。据统计，全年县外人群购房1584套，占总成交量的39.21％，其中省外占3.66％，本省非成都25.50％，五城区及高新区占2.55％，成都郊区市县占7.50％
二手房市场
来随着我县城乡统筹的深入和拆院并院、灾后重建等项目的实施，我县二手房交易较去年有较大增加，全年办理二手房交易手续件数1300余件，其中住房交易面积13.5万㎡，交易金额20250万元，交易均价在1500元/㎡左右
（2）大邑在售商品住宅市场调研
营销策划部针对大邑县在售楼盘进行了一次市场调研，目前大邑主要楼盘有13个，分布如下图所示：
其中1、2、3、4、5、6、7、13号为在售楼盘，其余已经售完，本次调研主要目标为上述在售楼盘
大邑县在售楼盘详细信息汇总：
编号
楼盘
产品类型
售价（元/平米）
占地
容积率
面积区间（平方米）恒丰雅苑
多层砖混结构
3200均
8.76亩
1.9
90-140蜀鼎意景
多层
2700-2900
46亩
1.74
89-141翰城国际
小高层尾盘
2800-3300
101亩
1.79
83-127展瑞君悦华庭
住宅清盘
2900-3600
75亩
1.61中铁龙郡
多层住宅（二期）
3300均
85亩
1.68
80-220（目前仅剩88、
115两种）邑都上城
多层
3200均
176亩
1.48
89-260（17种）丽都花城
多层+电梯（清盘阶段）
2080一口价
70亩
1.68祥荣锦绣一方
多层、小高层、别墅（规划中）
3000均
450亩
2.35
89-160
结论
建筑形态及结构
目前大邑县在售楼盘主要以多层为主，大部分是框架结构，有少部分楼盘以砖混结构修建，这部分楼盘由于成本较低售价也比较低；新开盘楼盘中有11+1的小高层产品出现，但为数不多
可以预计，随着大邑县土地价格的不断攀升，建设成本的不断增加，以及大邑县向成都建筑形态的靠拢，未来将以小高层及高层产品为主，这种现象在桃园新城将更为明显
容积率
目前大邑县在售楼盘的容积率集中在1.48—2.35之间，容积率普遍不高，这主要因为楼盘的建筑形态以多层为主，可以预见，未来大邑县楼盘的容积率将有所上升，2—4的容积率将可能成为主流
售价
由上图可见，大邑房地产均价在3000元/平米左右，比上半年普遍上涨了约200元/平米。有部分楼盘的售价突破3600元/平米
可以预见，随着大邑县新区的配套不断完善，新城区楼盘的售价有望进一步提升，另外考虑到二线城市房价较为稳定，可持续缓慢增长的前提，预计未来两年房价将达到3200元/平米左右
楼盘分布
从在售楼盘分布图中可见，目前大邑县在售楼盘集中分布于大邑大道两侧，内蒙古大道两侧尚未出现在售楼盘
从大邑县新区规划上看，内蒙古大道、温泉大道、二环路与斜江河围成的区域是未来的新城区中心城，规划有行政中心，体育中心，文化娱乐中心和中央公园，未来配套住宅将层出不穷，有望成为大邑县主要住宅供应区域
（3）商业市场
商业
经过调研可知，目前大邑县较为繁华的商业中心分布于老城区和新城区；
老城区商业中心分布在老城中心地带，包括新世纪广场和新时代广场（俗称“商业广场”）周边，以及南街、东壕沟街、西街口一带。见图中红色部分
新城区商业中心尚处于建设阶段，多以底商形式出现，集中分布于大邑大道两侧各楼盘临街处，见图中绿色部分
商业业态及租金（售价）
经过详细调研，大邑县老城区商铺因为开发较早，现在主要以出租为主，租金情况与商铺所在位置和经营业态有较大关联
编号
区域
建筑形态
主要业态
租金
面积区间（平方米）东壕沟街
临界底商
服装经营
小型商场
5~10万/年
约30平米/间市政府
商业广场附近
临界底商
大型商场
百货大楼
办公用品
品牌服装
10万~几十万/年
20~30平米/间南街
临界底商
银行、电信、移动办公用房
少量服装
2—3万/年
15~30平米/间
新城区有较多在售楼盘，大部分楼盘开发有商铺，目前以出售为主
新城区大邑大道两侧在售商铺汇总如下表所示：
编号
楼盘
产品类型
售价
占地
容积率
面积区间（平方米）蜀鼎意景
底商商铺
8300-8900
46亩
1.74
50-110翰城国际
商铺未开盘
/
101亩
1.79
/展瑞君悦华庭
商铺未开盘
/
75亩
1.61
/邑都上城
集中商业
临街底商
12000均
176亩
1.48
150-160祥荣锦绣一方
临街底商
7000-9000
450亩
2.35
80-600
由此可见，大邑大道附近在售商铺面积区间跨度很大，50~600平米/间均有销售，比主城区商铺以及大邑大道早期开发的商铺面积均有较大幅度的提升，价格集中在8000~12000元/平米之间
通过调查还得知，目前大邑大道两侧已经形成商业氛围，周边商铺入住率较高，主要业态有建材、小型超市、卫生洁具等，所租铺面较大，一般几个铺面一起租，每个铺面在40平米左右，租金2~3万/年.个。大邑大道是目前发展潜力最大的次级商圈
办公用房
通过调查得知，目前大邑县尚未出现严格意义上的写字楼产品，金融机构分布很零散，地震过后，有部分房屋遭到损毁，或者成为危房，不适宜经营或居住，因此，金融机构办公用房十分紧张。绝大部分金融机构租赁临街商铺，甚至租赁2~3楼的住宅进行办公
例如：成都银行大邑分行目前在大邑大道旁租赁了门市商铺以及3楼的一套住宅进行办公
大邑保险公司租赁了私人住宅进行办公
与大邑县金融办沟通得知，目前大邑桃园新城并未规划有写字楼产品，位于温泉大道旁的家乐福项目规划有小型办公用房，已于底动工，但建筑形态不会出现高层，且办公用房主要用于解决家乐福自身办公需求，初步预计将会在3年后建成投入使用
可见，目前大邑县急需解决金融机构等单位的办公用房问题，写字楼的稀缺性制约了大邑金融机构的发展，也制约了大邑县经济的发展，而这种稀缺性将随着新城区的开发建设不断提高。
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