目 录
易居视点 3
数字楼市 4
第一章 背景篇 6
一、 政策法规 6
二、 市政动态 8
三、 市场资讯 9
第二章 土地篇 11
一、 本月公告土地分析 11
二、 本月成交地块分析 13
第三章 住宅篇 16
一、 南昌市住宅市场特点分析 16
二、 供求关系分析 18
三、 供应量分析 18
四、 成交量分析 21
五、 供求对比分析 23
六、 成交均价分析 24
七、 热点板块 25
第四章 产品篇 27
一、 新盘速览 27
二、 案例介绍 28
第五章 营销篇 46
一、 营销综述 46
二、 营销策略 47
三、 媒体分析 50
第六章 区域篇 54
一、 东湖区 54
二、 西湖区 57
三、青云谱区 60
四、青山湖区 63
五、高新技术开发区 66
六、红谷滩区 69
七、经济技术开发区 72
八、湾里区 74
九、南昌县 77
易居视点
楼市假性回暖，政策执行身陷瓶颈
4月，国家货币政策进一步收紧。4月6日中国人民银行宣布上调金融机构人民币存贷款基准利率，金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分比，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率也相应调整。而反观市场，4月份全国半数城市成交面积环比小幅上涨，从各大城市举办的春季房产展会所反映的市场现状来看，中低档产品受关注度明显提升，中低端客需大幅回升，但尚不足以支撑楼市“回暖”，房价“普降”局面恐成妄想。从市场未来走势来看，各大房企蓄水期已过，加上房产传统旺季的到来，开发商渐渐开始活跃

南昌本月”量价齐升”
上月市场集中放量，以供应即将到来的房地产销售黄金期。本月新增供应为10.75万平方米，环比上月下降65.61%，但当月整体存量完全能满足市场。其中新增供应又以首置、首改产品为主，以迎合市场主体消费群所需。随着4、5月份销售旺季的到来，众多开发商按捺不住纷纷加推，加之限购令从实施到本月初已满月，人们渐渐适应该政策，从而相关负面影响减少，人们对此的关注度也在弱化，刚性需求客户争相抢购房源，出现多个推出即售罄的项目，最终使得本月以19.03万平方米的成交量落下帷幕，环比上升127.9%。本月成交均价为7450元/平方米，环比上月上涨10.88%，涨幅较大。3月政策刚开始实施，市场反应强烈，无论是开发商还是消费者都持观望态度，从而导致成交量的严重下滑，成交多为低价产品。进入4月后，政策影响逐渐弱化，购房需求再次爆发，本月市场成交情况回归正常。由于主力成交的多为中端和中高端产品，也正是成交结构的变化使得本月成交均价环比有较大幅度的上涨

数字楼市
■ 土地市场
● 挂牌宗数：7
● 成交宗数：5
● 成交金额：3.3074亿元
● 成交面积（净）：24.76万平方米
● 每亩单价：89.05万元/亩
● 平均楼面地价：1335.78元/平方米
● 溢价宗数：1
● 流拍宗数：2
■ 住宅市场
● 供求比：1：1.17
● 新增供应面积：10.75万平方米
● 成交面积：19.03万平方米
● 成交套数：1904套
● 成交均价：7450元/平方米
注：因统计途径有限，故本报告所有数据不包括安义县，进贤县，新祺周区域

排行榜
■ [4月南昌市区商品住宅成交面积排行榜]
项目名称
成交面积(㎡)
成交套数
成交金额(元)
成交均价(元/㎡)
青山湖香溢花城
58252.24
493
465341297
7988
名门世家
22653.89
291
177664545
7843
恒大绿洲
12272.42
90
52067140
4243
满庭春MOMA
10766.43
99
68009168
6317
奥克斯盛世经典
9691.78
105
69889082
7211
九洲依云郡
6396.22
76
20717110
3239
乾茂山庄
4541.75
48
16166451
3560
万科青山湖名邸
4410.43105970783
24027
世纪中央城
4307.80
46
39330958
9130
恒盛银都
4012.84
67
21255744
5297
■ [4月南昌市区商品住宅成交金额排行榜]
项目名称
成交面积(㎡)
成交套数
成交金额(元)
成交均价(元/㎡)
青山湖香溢花城
58252.24033
493
465341297
7988
名门世家
22653.88967
291
177664545
7843
万科青山湖名邸
4410.429901105970783
24027
奥克斯盛世经典
9691.779961
105
69889082
7211
满庭春MOMA
10766.42994
99
68009168
6317
恒大绿洲
12272.41992
90
52067140
4243
世纪中央城
4307.79998
46
39330958
9130
唐宁街
3264.579994
65
37466147
11477
新地阿尔法国际社区
2640.380028
26
28915285
10951
丰和新城
2931.499977
29
24789925
8456
■ [4月南昌市区商品住宅成交均价排行榜]
项目名称
成交面积(㎡)
成交套数
成交金额 (元)
成交
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