1 A10楼大户型产品方向深度定位报告 北京策源房地产经纪有限公司 3月24日一、项目定位的原则 二、定位的依据（一） 1.区域内公寓 2.区域内商业 3.区域内商住楼 三、定位的依据（二） 1.客源在那里 2.周边消费力 四、A10楼分析 1.基本数据 2.A10楼现状 3.SWOT分析 五、项目定位 1.综合定位 2.客户定位 3.产品定位 4.价格定位 六、定位的其他问题 1.全方位的市场研究 位于非主流的商务办公区 区域的商务市场机会 项目周边写字楼的销售情况分析 2.准确的项目个案自身分析 位于高档居住区内，项目区域形象较好 项目自身规模较小，难以形成很好的商务形象 产品设计较为普通，电梯配置形象较差 3.基于Peking house首府整体的项目策略 定位要和Peking house首府项目相互促进， 不可独立的策划定位本项目区域内公寓整体均价为8450元/平米， A10楼为50年产权的公建部分，与其可比性较差 数据来源:北京房地产信息网(e-fdc) 一、项目定位的原则 二、定位的依据（一） 1.区域内公寓 2.区域内商业 3.区域内商住楼 三、定位的依据（二） 1.客源在那里 2.周边消费力 四、A10楼分析 1.基本数据 2.A10楼现状 3.SWOT分析 五、项目定位 1.综合定位 2.客户定位 3.产品定位 4.价格定位 六、定位的其他问题区域内商业多以住宅底商或商业街形式出现，均为一、二层商业。 商业成交价在14000-29000元/M2之间，主要成交价格区间为14000-20000元/M2， 整体销售并不理想，除开发商部分自持出租外，销售部分的销售率约在50％左右 数据来源:北京房地产信息网(e-fdc) 一、项目定位的原则 二、定位的依据（一） 1.区域内公寓 2.区域内商业 3.区域内商住楼 三、定位的依据（二） 1.客源在那里 2.周边消费力 四、A10楼分析 1.基本数据 2.A10楼现状 3.SWOT分析 五、项目定位 1.综合定位 2.客户定位 3.产品定位 4.价格定位 六、定位的其他问题区域内仅有外企fesco大厦有写字楼供应，但未开盘，预计价格在12000元/平米左右。 区域内均为公寓立项的商住楼，早期的后现代城、金港国际7000-8000元/平米，现珠江帝景成交价为9500元/平米。 区域商住楼价格低，量体小，开间面积小，主要为小型公司的聚集 数据来源:北京房地产信息网(e-fdc) 一、项目定位的原则 二、定位的依据（一） 1.区域内公寓 2.区域内商业 3.区域内商住楼 三、定位的依据（二） 1.客源在那里 2.周边消费力 四、A10楼分析 1.基本数据 2.A10楼现状 3.SWOT分析 五、项目定位 1.综合定位 2.客户定位 3.产品定位 4.价格定位 六、定位的其他问题位于北京CBD边缘西大望路甲23号 占地34万平方米，建筑面积90多万平方米 双地标甲级写字楼、五星级酒店与会所、酒店式服务公寓、高档商住公寓、高档住宅相配合的综合性大型高档社区 商住公寓：1号楼已于9月入住，已经去化86%，多为中小型贸易公司、策划公司等 目前在售：8号商住公寓6月18日开盘，均价：9500元/平方米，预计12月30日入住，主力户型为114-125平方米户型 珠江帝景 一、项目定位的原则 二、定位的依据（一） 1.区域内公寓 2.区域内商业 3.区域内商住楼 三、定位的依据（二） 1.客源在那里 2.周边消费力 四、A10楼分析 1.基本数据 2.A10楼现状 3.SWOT分析 五、项目定位 1.综合定位 2.客户定位 3.产品定位 4.价格定位 六、定位的其他问题 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看