一个观点： 每块土地都有它的核心价值所在， 按通俗的话说， 这点核心就是 未来项目开发的精魂所在 而为项目的核心 所进行的探讨与努力， 可以称之 为项目找魂！ 然而 不是每个项目都有资格找魂， 也不是 每个开发商都愿意去为项目找魂。 所以， 大西格之任务，我们很荣幸 魂者，为灵为气为精神。 但凡生命的林林总总，皆有魂有魄， 且千差万别、大为迥异 所以，汉京让风火为本项目找魂， 甚好，甚难 好在可以无中生有，凭空创造， 这样才能无类比、无匹敌； 难在不能循规蹈矩，按图索骥， 因为项目独特，亦无先例 那么[无]中如何生[有]？！ 燕雀 鸿鹄 诸葛卧龙 凤雏庞统 不管是平常物还是非凡人， 能够跳脱物质根基，成为文化象征， 都因为有人的精神的介入， 才将品格、心神实体化、具象化 平淡无奇的事物 在特定的存在环境和特定的价值观下， 被精神化、品格化、思想化、感情化 房地产项目和楼盘广告正是 一种被平民化和世俗化的托物言志！ 比如欧式建筑、劳斯莱斯、金玉满堂 所谓奢侈消费， 所谓豪宅标签， 所谓圈层文化， 都是对买家借由房子进行的精神补偿 因此，风火认为， 大西格项目的[魂]必须经由一些具体的物象来承载， 才能出类拔萃、广为流传 为项目植入一些独特的形象符号， 并注入鲜明的精神品格， 围绕符号与品格， 构建产品的价值系统 而什么样的符号、什么样的品格 才是适合本案，适合深圳， 也适合汉京的？ 我们要看看市场的历史和趋势…… 早期商品房为新鲜 事物，卖楼花，消费 钢筋水泥，无附加值 房地产缓慢发展期， 形成[地段价值]观念， 消费房子和服务 80“S 90“S 前5年进入大盘开发， 后5年催生豪宅市场， 消费品质和文化 00“S 市场和消费者细分程 度高，消费文化和个 性化需求的满足 10“S 深圳地产20余年 关键项目： 中海香蜜湖一号 万科17英里 关键项目：十五峰 幸福里 关键项目： 万科四季花城 桃源居 深圳山居地产变迁 深圳近年明星项目与客群变化 A、红海客户 B、蓝海客户 传统财富客户 富而求奢 经验者 家族实业 务实 二手炫耀 标签意识 新经济代表 富而好礼 探索者 智识阶层 远见 与众不同 精神涵养 未来营销/传播方式的趋势》》 开发形势：特色精品开发 豪宅模式：呼唤软豪宅 客群趋势：新经济群体攀升 未来的成功将需要》》 为客户创造精神需求 为项目创造产品概念 他们的需求》》 本案： 不只给客户身体的寓所 更要给客户心灵的归处 为客户创造一个》》 养身所，养心境 生命 涵养 + 这将作为本案的核心概念： 生命涵养 这一处有思想、有精神、有心境的地方， 如同一个容器， 容纳着人生命历程中的6个境界》》 人生六境》》 锤炼 似锦 明境 无心 顽石 流韵 顽固而不谙世事 人生，有所成 洞察世事真相 不以物喜，不以己悲 历经挫折成真金 顺水推舟，顺其自然 项目核心概念： 价值创造开始 兴趣（需求唤起） 偏好（需求确认） 从产品概念到营销概念，一以贯之的体验主题 价值传播开始 价值转移完成 购买(需求满足） “日常生活环境” “特定时刻环境” “内部创造环境” B 公共传播环境 A 价值创造环境 C 私密传播环境 园林 户型 规划 配置 土地 改造 事件 (设计大师、美学大师、生活大师、人文大师等主题体验要素植入） 形象 广告 舆论 内容植入 事件 公关传播 媒体整合 D 空间展示（终端） E 文本关系（楼书） F 样板示范（样板房） G 顾客关系 口碑传播 客户通讯 答谢事件 情境 展示 服务 互动 互动 设计 材质 品牌联动 主动传播 主动传播 印刷 户外 电视电台、网络 DM 触媒 价值 怎么做？ 如何在建筑和产品上进行 主题创造 》》 》》将人生六境的精神和文化进行具象化Steel Tower A. 第一栋 | STEEL TOWER 外立面 以金属板的材质进行楼体局部或基部进行覆盖，通过对金属板的艺术加工与现代设计手法的处理，使其具备鲜明的个性，给室内空间形成独特的光影效果，同时也会起到一定的控温、降噪的作用 优点： 金属质感及智能化使本栋产品充满未来感和艺术感，理念领先，能创造高溢价 缺点： 建筑成本较高，需要有效解决避雷和防腐蚀的问题 产品构想》》 特征：大尺度室内空间+高科技、智能化全家居服务系统 色彩：银色、灰色等金属感色调 外墙：几何构成图案 材料：穿孔金属板 金属板示例》》 A B C 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看