（2）国家及地方有关建设工程管理的规定和规则

（3）地方及行业现行的施工规范及技术标准

（4）工程建设标准强制性条文

（5）公司同类工程的施工经验

（6）现场勘察

1.2 指导思想 由于本工程为公共住宅建筑，施工质量的好坏，工程是否如期完成，
密切关系到本公司的企业信誉，所以我公司将遵循“精心施工、科学管理、 质量第一、达标创优”的质量方针，全心全意为业主服务，千方百计满足业 主需要，优化生产要素组合，严格“人、机、环、料、法”等五个造成质量波 动因素的管理，认真执行有关标准，确保每道工序受控，建造业主满意的 工程，全面实现各项施工目标

我公司作为工程施工承包企业，为了保证本工程优质、高速、安全低 耗的如期完成，保证工程目标全面实现，规范企业管理，我公司将统一协 调班组之间的工作，协调处理与设计及业主之间的关系，负责工程施工的 全过程工作。采用先进技术、工艺，合理安排时间、空间、人力、物力是 我们制定施工组织设计的基本出发点

二、工程概况
2.1 工程概述
本工程为**东方家园 1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#多层住宅楼和 别墅 B1—B9 由临海市**房地产开发有限公司开发，浙江省**设计研究院设 计，台州**建设工程监理公司监理、台州**建筑工程公司承建，工程位于
**路南侧，**路北侧，西侧与临海市****公司相邻，拟建场地为新开发

2.2 建筑设计
本工程主要为 1#—8#楼一层商铺二—五层为住宅用房及九幢三层别墅 住宅，1#—8#楼为框架结构，B1—B9 别墅为砖混结构，总建筑面积约为
32103M2

室内外高差 3#、4#、5#、6#、8#楼为 0.300M，室内±0.000 相对比沿 河路边高上 0.400M；1#、2#、7#楼室内外高差为 0.300M，±0.000 相对比 杜北路边上 0.400M；别墅室内外高差为 0.300M，B4、B5±0.000 相对比沿 河路边高上 0.420M；B3、B6±0.000 相对比沿河路边高上 0.440M；B2、 B7±0.000 相对沿河路边高上 0.460M；B8±0.000 相对沿河路边高上
0.480M；B1、B9±0.000 相对比杜北路边高上 0.400M； 层高：1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#楼共五层，建筑总高度均为
21.66M，别墅共三层，建筑总高度为 12.556M。 一、 外墙面：
1、多层二层以上 1：3 水泥砂浆，高级外墙涂料饰面；
2、标高 5.100 米以下 1:3 水泥砂浆底,外墙为文化石面砖饰面；

3、别墅二层以上 1：3 水泥砂浆，高级外墙涂料饰面；
4、二层以下 1:3 水泥砂浆,外墙面砖饰面；
二、 内墙面：（多层同别墅）
1、卫生间、厨房间：水泥砂浆拉毛，粉至板底

2、其余房间：水泥混合砂浆抹面，做法按浙 85J801Y7/3 外加披白水泥 二遍，楼梯间用乳胶漆饰面；
3、室内墙面阳角和门洞口一律用 1：2 水泥砂浆做护角线，高度 2 米每 侧宽度为 50MM

4、车库墙面水泥混合砂浆抹面，外加披白水泥二遍，楼梯间用乳胶漆 饰面；
三、 楼地面：（多层同别墅）
1、 楼梯间：水泥砂浆打底英红色 664 花岗岩地面；
2、 楼地面 30 厚水泥砂浆地面，做法按 2000 浙 J371（5/8）；
3、车库地面及坡道，做法按 2000 浙 J37（8/6）、汽车库外坡道宽度为 门洞宽每边加 50MM；
4、 踢脚线材料同地面做法按 2000 浙 J37（3/32）。 四、顶棚：（多层同别墅）
1、 水泥砂浆涂料面层，做法按浙 85J801（Y2/12）； 五、 屋面：
1、 (多层)屋面一：坡屋面（英红瓦屋面），分层做法（从上而下）
（1）、挂英红瓦；
（2）、30×40MM 挂瓦条呀＠320，每隔 400 用长于 40MM 水泥钉固定

（木条采用杉木，防腐处理）；
（3）、20×30MM 顺水条＠500，每隔 400 用长于 40MM 水泥钉固定（木条 采用杉木，防腐处理）；
（4）、20 厚 1：2 水泥砂浆找平，掺 9%UEA；
（5）、现浇钢筋混凝土板；
2、（别墅同多层）屋面二；保温上人屋面分层做法（从上至下）
（1）、40 厚 C30 刚性防水层随捣随抹平 C30 双向Ф4＠150，掺 12%UEA；
（2）、隔离层： 编制袋一层（粘帖在保温层上）；
（3）、保温层：挤塑式聚苯乙烯发泡硬质隔热保温板；
（4）、防水层：3 厚高聚物改性沥青防水卷材 SBS 一道；
（5）、找平层：20 厚 1：3 水泥砂浆；
（6）、找坡层：1：8 水泥炉渣找坡，最薄 30MM；
（7）、结构层：现浇钢筋混凝土板；
3、别墅屋面一：
（1）、油沾瓦；
（2）、40 厚 C30 刚性防水层随捣随抹平 C30 双向Ф4＠150，掺 12%UEA；
（3）、保温层：挤塑式聚苯乙烯发泡硬质隔热保温板；
（4）、防水层：1.5 厚三元乙丙防水卷材；
（5）、找平层：20 厚 1：3 水泥砂浆；
（6）、结构层：现浇钢筋混凝土板；
六、天沟做法：自上而下，3 厚 SBS 改性沥青防水卷材冷底子油一道，
20 厚水泥砂浆找平，纵向 1%找坡

七、门窗：
外窗采用 PVC 塑钢门窗，进户门为钢质防盗门。所有门窗制作前应核 对结构尺寸，窗高低于 800 设 900MM 高护拦，卷帘门用户自理

八、防潮层：
别墅车库在-0.260M 处做 20 厚 1：2 水泥砂浆内掺占水泥用量 6-8%防 水剂的防潮层一道，多层商铺在-0.060M 处做防潮层一道；
三、结构设计
一、 本工程别墅采用Φ500 水泥搅拌桩加固地基，C25 钢筋混凝土筏 形基础，上部为 C25 钢筋混凝土砖混结构，设计桩长 12.000 米。多层采用 Ф377 沉管灌注桩钢筋混凝土梁式、独立承台基础，垫层采用 100 厚的 C10 混凝土

二、 钢筋砼：
一）、钢筋的保护层厚度：基础梁底为 50MM、侧面及顶面均为 40MM，梁 为 25MM、柱为 30MM、楼板 20MM

墙体：1#—8##楼±0.000 以下统一采用 Mu10 机制标准砖，M10 水泥砂 浆，±0.000 以上外墙采用 Mu7.5 烧结多孔砖，M5 混合砂浆实砌，±0.000 以上内墙采用 Mu5 烧结空心砖、M2.5 披刀灰

钢筋： HPB235 级钢Ⅰ级钢，HRB335 级钢为Ⅱ级钢。 焊条：E43 用于型钢、钢板及Ⅰ级钢
J422 用于Ⅱ级钢
钢筋保护层：基础板底 40mm，柱梁 30mm，楼板 20mm

2.4 安装设计
本工程的安装内容有：给水排水工程（包括生活水系统，消防给水系 统，排水系统）；电气工程（包括配电箱系统，防雷与接地系统，弱电系统）

2．5 建筑特点 本工程建筑造型立面装饰较复杂

2.6 施工重点 根据本工程特点，确定如下施工重点：
（1）施工缝处理；
（2）后浇带施工：
（3）卫生间、厨房间、屋面防水工程；
（4）内墙装饰工程；
（5）立面装饰；
2.7 气象 本工程将遇梅雨，夏季高温等气候

2.8 施工条件 施工场地基本三通一平 我公司成为本工程的施工单位是建设单位对我公司的信任，我们把本
工程项目作为我公司重点工程，树立我公司形象。开工后，我公司将从人 力、物力、财力上全力以赴，在建设单位的支持下，结合我公司的施工力 量和管理机制，努力拼搏，以如期达到如下施工目标：
3.1 质量目标 确保本工程“合格”；

3.2 工期目标
确保工期，并力争提前完成

3.3 施工现场管理目标 按临海市“文明施工安全标准化工地”标准进行施工现场管理

四、施工部署
4.1 部署原则
4.1.1 目标管理原则：按本项目招标确立的工期与质量要求，合理配置生 产诸要素，实现合同目标，确保工程投资的经济效益和社会效益，确保工 程合格

4.1.2 程序管理原则：按“先下后上、先大后小、先主后次、交叉施工”的 工程建设基本程序及本公司的质量体系规定的程序

4.1.3 过程控制原则：本工程在施工管理过程中必须自始至终坚持“五化”， 即：质量管理全面化，计划管理网络化，技术管理正规化，安全生产标准 化，成本核算经常化。以取得工程质量的优质、高速和最佳的经济、社会 及环境效益

4.2 组织机构 为了加强对本工程的领导和管理，成立项目经理部，代表公司全面履
行与业主签订的工程承包合同，负责施工全过程进度、质量、成本、安全、 文明施工等各项管理，按项目法组织施工，保证施工目标实现

4.3 劳动力的安排 依据本工程的用工量和工期要求，结合拟定的施工顺序，预计每日出

工人数均在 220 人左右，施工高峰期将达到 300 人每天。劳动力需用量及
机械配备计划情况详见第十部分

4.4 主要施工机械选用
为保证主体工程质量、进度，混凝土拌制采用 TZ350 型搅拌机 1#、2#、
7#楼设二台；3#、4#楼设二台；5#、6#、8#楼设三台；别墅 B1—B9 共设三 台。砂浆拌制采用砂浆搅拌机。拟配备钢筋对焊机、电焊机、钢筋切断机、 弯曲机、木工平刨机、圆锯机、卷扬机等机械。设置 11 台井架提升机组合 运输以解决混凝土、钢筋、钢管、模板、砖等料具的垂直和水平运输。配
100KVA 发电机组一套，解决工地停电时用电问题。主要机械设备配置详见 附件

4.5 现场试验 建材试验及配合比均到台州长城检测中心做，现场设标准养护室

4.6 周转材料安排 根据实际情况，考虑工程同时施工一次性投入量大，特分四标段；5#、
6#、8#楼为一号标段，3#、4#楼为二号标段，1#、2#、7#楼为三号标段， 别墅 B1—B9 为四号标段；一标段模板约 3500 平方米，钢管 80t；二标段模 板约 2500 平方米，钢管 60t；三标段模板约 3500 平方米，钢管 80t；四标 段模板约 3000 平方米，钢管 60t；其他施工用料配备投入，保证施工生产 需要

4.7 施工进度安排 根据工期目标，结合我公司施工技术力量和工程实际情况在保证质量
的前提下，编制施工进度计划（详见附件），并将在此后的施工过程中经常

检查，随时掌握施工动态，调整计划，减少由于人力、物资供应和自然调
件等因素的影响，合理安排人力、物力

五、施工准备
5.1 施工动员
施工前召开大会，组织工程相关部门、人员，学习领会合同条款，熟 悉了解工程特点，设计意图以及施工的重点、难点，统一思想加强认识、 研究部署施工准备工作，明确项目管理、职责和人员分
。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看