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认识成都
认识成都-五环五卫
认识成都
四大新城拓展为六个新区组团
双流华阳 组团
温江组团
新都 组团
双流东升组团
龙泉 组团
郫县组团
功能定位：城市重要功能区，主要包括：居住、教育、高新产业、旅游。 重点发展职能：花园居住新城、花卉博览产业中心、高新技术产业基地、特色休闲度假区、文教基地、生态保护示范区等。 空间发展策略：应以产业高级化、专业化为主要特征，提高产业准入门槛，严格防止和控制土地的无序开发，提高土地利用效率，高度重视生态环境的保护工作
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西部发展受控
由于西部处于“上风上水”的位置，城市规划将严格控制发展，限制上大污染的项目，在用地指标、人口规模上也做严格控制。 也就是说相对于东部和南部而言，西部发展的空间较少，地源性经济动力缺乏
成都市城市总体规划（2020）提出成都市将向东南北三个方向发展，但是将控制向西发展
西部是成都上风区和水网密集地方
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四大新城——全域成都发展策略
北部新城：工业+商贸。应改变传统专业，搞成一个永不落幕的博览会。其中，北部新城的北部建国际商贸城，东南面为工业发展区，为商贸配套服务，南端的凤凰新城是一个高档休闲居住区域。 东部新城：汽车+旅游。应将北部龙泉山纳入新城建设，打造龙泉旅游。在道路规划方面因纵向道路较少，要启动南北干道。二产业发展方面以汽车制造带动工程机械发展，将之作为中国西部国际车城考虑。起步区的范围要扩大，将十陵、西河打造成汽车贸易区，另还可考虑汽车娱乐发展。同时，对十陵公园也要开发建设。 西部新城：大学城+生态。 建一核两带田园网络；结合温江、郫县的定位，将几十所大学也纳入新城发展中。 南部新城：航空+信息。 加大高速路端口的辐射，高度重视航空港，更要打造信息生活
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成都地产数据
固定资产投资、房地产投资以及居民储蓄余额稳步增长
2000-1-11月年成都全社会固定资产投资及房地产投资情况
1-11月成都城乡居民储蓄存款余额及增幅走势图
成都地产状况
第1-3季度成都居民可支配收入
成都经济发展趋于平稳，居民收入稳步增加
成都PPI、CPI同比涨幅
成都GDP（为预估）
8700
成都经济要素
成都即将进入商业地产启动期，大商业地产时代即将到来
世界房地产发展阶段规律：
成都经济要素
，成都市土地供应445宗，供应面积34125亩，同比增长39.90%。，土地成交308宗，成交面积23351亩。同比增长51.44%
成都土地市场情况
成都土地市场情况
成都后期市场将有大量商铺面市，商铺后期营销的压力比较大
成都土地市场情况
成都土地市场情况
住宅兼容商业用地均价最高，461万元/亩；其次是商业兼容住宅用地，均价302万元/亩；再次是纯商业兼容服务业用地，均价223万元/亩。从土地结构分析溢价率，从图中可以看出，商业兼容服务业用地的溢价率最高，平均溢价率为37%，在此用途土地中，“温江区天府街办前进社区5、10组（南、北均临天府街办前进社区五组；西临路）”地块溢价率最高，溢价率为122.89%.，温江其他板块的两个中标家地块性质为住宅兼商业溢价4.85%、7.04%
新开工面积居高不下，企业投资商业地产热情持续升温
成都地产市场
价格震荡上行，12月备案创历史新高，市场回暖抬头
100万方均线
新增供应井喷
成都地产市场
供销比2:1、存销比超3:1，存量持续上扬，市场消化不良
成都地产市场
12月销售价格下降，带动主城区商铺销售形成全年小高潮
成都主城区商铺供销存（单位：m2）
成都主城区商铺分行政区供销存（单位：m2）
成都地产市场
成都地产市场
全年价格波动上扬，新都区、双流供销存分列市场前两位
近郊指双流、温江、龙泉驿、郫县、新都区
成都近郊商铺供销存（单位：m2）
成都近郊商铺分行政区供销存（单位：m2）
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