目录
第一部分:池州房产市场03
一、近几年池州各类商品房销售情况分析03
二、池州市—住房建设计划 …… 07
第二部分：竞争楼盘信息 15
一、分布及特点15
二、项目卖点及包装…15
三、主要推广方式……17
四、物业形态…17
五、物业管理…17
第三部分：项目SWOT分析及客户群定位……21
一、项目SWOT分析…22
二、目标客户群分析…22
第四部分：案名修正…… 23
一、案名建议…… 23
二、案名解析 23
第五部分：推广策略大纲 24
第六部分：营销建议…… 26
第一部分：池州房产市场现状
一、近几年池州各类商品房销售情况分析
1-3月总成交额为 51,210.24 万元,总成交面积为 17.66 ㎡,各类商品房总成交均价(合同价)为：3010.54 元/㎡，成交面积为:11.49 万㎡。其中住宅类成交均价(合同价)为：2536.67 元/㎡，成交面积为:8.73 万㎡。商业类成交均价(合同价)为：7362.32 元/㎡，成交面积为：0.98 万㎡。其它各类房屋成交均价(合同价)为 2936.95 元/㎡。成交面积为：1.78 万㎡

城区商品市场交易情况一览表
月份
住宅均价(元)
商业均价(元)
其他用途均价(元)
1月
2,357.3
6,288.1
2,688.06
2月
2,561.55
5,518.01
3,658.32
3月
2,564.67
8,781.48
2,903.84
1-12月总成交额为 257,755.2 万元,总成交面积为 98.85 万㎡,各类商品房总成交均价(合同价)为：2570.54 元/㎡，成交面积为:45.23万㎡。其中住宅类成交均价(合同价)为：2364.64 元/㎡，成交面积为:40.59 万㎡。商业类成交均价(合同价)为：5855.22 元/㎡，成交面积为：2.82 万㎡。其它各类房屋成交均价(合同价)为 2070.87 元/㎡。成交面积为：1.82万㎡

城区商品市场交易情况一览表
月份
住宅均价(元)
商业均价(元)
其他用途均价(元)
1月
2,199.56
5,085.55
2,029.23
2月
2,060.09
6,293.21
2,111.60
3月
2,157.41
6,998.69
2,082.92
4月
2,208.76
5,170.96
2,194.14
5月
2,172.03
4,813.08
2,269.82
6月
2,357.63
5,654.26
2,588.87
7月
2,330.43
5,175.12
2,168.45
8月
2,227.89
6,043.78
1,991.42
9月
2,240.3
6,098.05
1,544.13
10月
2,306.32
6,133.92
1,793.57
11月
2,560.35
6,755.23
1,853.75
12月
2,554.07
6,134.38
2,374.82
1月-12月总成交额为 189,418.90 万元,总成交面积为 93.93 万㎡,各类商品房总成交均价为：2,237.86元/㎡，成交面积为:33.52万㎡。其中住宅类成交均价为： 1,934.80元/㎡，成交面积为:29.27万㎡。商业类成交均价为：6,198.61 元/㎡，成交面积为：2.31万㎡。其它各类房屋成交均价为 2, 088.50元/㎡。成交面积为：1.94万㎡

城区商品市场交易情况一览表
月份
住宅均价(元)
商业均价(元)
其他用途均价(元)
1月
1822.47
6809.86
2027.28
2月
1762.39
4827.75
1997.00
3月
1698.20
4436.30
1515.83
4月
1794.89
4924.04
1686.04
5月
1918.92
7158.89
2179.7
6月
2139.34
5766.41
2541.97
7月
2025.4
6159.85
2489.55
8月
.24
6776.91
2530.15
9月
1811.50
5195.49
2121.83
10月
2111.01
6827.7
2303.84
11月
2186.77
6367.92
1907.43
12月
2023.5
8325.52
2176.04
池州市商品住宅均价涨幅统计表
项目名称
开发公司简称
2月
3月
增长率
成交套数
均价
成交套数
均价
和谐家园
安徽省池州市三正房地产开发有限公司2082.94
45
2441.02
17.19%
杏花西苑12、13、15、16号楼
安徽省欧华房地产发展有限公司
21
2236.92514.37
12.4%
新城明珠
安徽省池州市天华置业有限公司2450.052559.99
4.49%
青峰花园
池州市中天房地产开发有限公司2794.922890.99
3.44%
清溪半岛
池州市宇成实业发展有限公司
24
2177.082243.24
3.04%
太阳新城B区1#2#3#4#20#21#楼
安徽省豪斯房地产发展有限公司2570.632516.81
-2.09%
毓秀门小区
池州市东湖房地产开发有限责任公司
30
2552.162449.22
-4.03%
汇景花园南苑
池州市汇景房地产开发有限公司3242.623026.14
-6.68%
河滨花园
牯牛降房地产开发有限公司3075.392779.78
-9.61%
城北新村
城北房地产开发有限公司2541.852043.93
-19.59%
二、池州市—住房建设计划
1．总体目标
到底，房地产开发投资稳定增长，供需基本平衡，商品房价格特别是住房价格合理增长；继续实行普通商品房明码标价和“一价清”制度。以解决中低收入家庭住房为重点，以普通商品住房为主导产品，住宅产业得到大力发展，居民居住条件显著改善，居住质量明显提高；房地产规模以上企业明显增加；政府调控房地产市场的能力显著增强，住房价格稳定增长，商品房性价比进一步提高，住宅与房地产业平稳发展；房地产二、三级市场有效联动，房地产交易更加活跃。房地产市场信息系统和预警预报体系、住宅建设与房地产开发投资科学决策体系基本建立，住宅与房地产业政策法规体系基本形成，住房供应体系基本健全，房屋租赁市场初步培育完成，房地产中介服务市场基本规范，房地产市场体系初步完善

2．主要指标
房屋新开工面积达到120万平方米，完成住房建设65万平方米，其中：建设普通商品住房60万平方米（含经济适用住房1.5万平方米），拆迁安置房30万平方米。房屋新开工面积达到130万平方米，完成住房建设70万平方米，其中：建设普通商品住房65万平方米（含经济适用住房2万平方米），拆迁安置房20万平方米。底居民人均住房建筑面积达到30平方米

完成住房建设投资12亿元。完成住房建设投资13亿元

继续推进经济适用住房和廉租住房项目建设。在出台《池州市市区经济适用住房建设管理实施办法》等文件的基础上，制订《池州市经济适用住房管理办法实施细则》和《池州市经济适用住房招投标管理办法》；保证廉租住房稳定的资金来源，政府每年在财政预算中安排不少于500万元资金用于廉租住房补贴与建设；廉租住房租金补贴标准适度提高；开工教学园区100亩经济适用住房基地首期1.5万平方米建设，启动杜坞大桥东侧南面地块150亩经济适用住房项目前期开发建设工作

提倡和实施绿色与节能建筑。新建商品住房绿色与节能实施率达到95%，达到100%；城镇建筑总能耗基本实现节能50%

进一步提高物业管理水平，逐步扩大物业管理覆盖面。住宅小区覆盖
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