xxxx地块投资分析报告
2010JTP01英环路南侧、滨海西大道西侧地块投资分析报告
第一章：宏观分析
第二章：市场分析
第三章：地块分析
第四章：项目定位
第五章：投资分析
地块规划出让条件 区域规划与建设 地块环境分析 地块SWOT分析
土地市场分析 房地产市场分析 区域市场分析 市场总结
开发销售计划 成本估算 起拍价效益分析 投标报价分析 投标竞争分析 风险分析
汇报内容框架
客群定位 形象定位 产品定位 价格定位
宏观经济分析 厦门经济环境 宏观政策分析 厦门政策环境
1 宏观经济环境分析 2 厦门经济环境分析 3 宏观政策环境分析 4 厦门政策环境分析
第一章：宏观环境分析
全国经济保持快速发展，二季度经济增速回落，房地产宏调影响整体经济开始显现
宏观经济
启示：今年第二季度全国GDP增长率为10.3%；比第一季度下降1.6%；改变了联系四季度增速上升的发展轨迹。房地产宏观调控影响经济发展速度开始显现；因此，房地产调控政策可能在执行力度与保经济之间寻找平衡

货币供应量保持较高水平，流动性过剩和通胀压力依然存在
上半年新增货币供应量为4.84万亿元，超过2009年的一半，达到全年货币供应预估值（7.5万亿）的65%。因此，下半年货币供应量可能逐步下降； 广义货币与狭义货币余额呈现逐月增长趋势；适度宽松货币政策得以体现，流动性过剩依然存在。 在流动性过剩和通胀预期作用下，房地产宏观调控可能再次面临失效

宏观经济
宏观经济处于上升通道，受房地产调控影响，7月份CPI、PPI及PMI同时回落
宏观经济
CPI和PPI从2010年1月开始一直保持增长趋势，6月CPI、PPI增长率双双回落；7月CPI再度上升，达到一年来的最高点；PPI回落明显； PMI连续4各月下滑，7月PMI下降到51.2%，创下了17个月的新低，房地产调控、信贷控制效果已得到体现； CPI、PPI、PMI数据反映上半年全国经济发展总体较好，房地产调控已对整体经济产生影响

厦门市总体经济运行良好，第三产业占比50.3%产业结构比较合理
厦门GDP近年保持了约16%的增长速度；受金融危机的影响，2009年增速为为历史新低；
2009年，厦门第一产业增加值21亿元，增长1.1%，第二产业增加值785.9亿元，增长3.5%，第三产业增加值816.2亿元，增长14.3%；三次产业结构为：1.3：48.4：50.3，与2008年（1.4：52.4：46.2）相比，第二产业比重下降4.0个百分点，第三产业比重上升4.1个百分点
厦门三产比以第二产业和第三产业为主，服务业发展水平较国内发达城市仍有一定差距，较福建省主要城市则处于领先地位
小于4%
4%-5%
5%-8%
大于8%
萎缩
停滞
稳定发展
高速发展
厦门经济
城市居民人均可支配收入和消费性支出持续增长，城市居民生活富裕购买能力强
厦门城市居民人均可支配收入保持稳步增长，2009年已达到26131元。比08年增长9.1％； 厦门城市居民2009年人均消费性支出17990元同比上年增长5.1%； 2009年厦门市城市居民家庭的恩格尔系数为39.8%，处于富裕阶段

厦门经济
厦门经济发展水平、居民消费能力以及地方政府财力等方面均领跑于福建省九地市
厦门的经济总量相对较小，但人均GDP远远领先与福建省其他地市；是海西城市群中最具活力的城市； 厦门财政收入远超福建省其他地市，城市基础设施建设速度、力度明显，新区开发的进程较快；
厦门经济
1-7月固定资产与房地产开发投资高速增长，房地产开发投资占固定资产投资42.33%
1-7月固定资产投资514.59亿元，比去年同期增长38.3% ； 房地产开发完成投资217.58亿元，增长130.4% ； 进入下半年以来房地产新开工项目较多，房地产开发投资将保持快速增长； 房地产开发投资比重过大。1-7月房地产投资占全社会投资的比重为42.33%

厦门经济
2010年1-7月份厦门经济快速恢复增长
2010年1-7月份主要经济指标
数据来源：厦门市统计局
工业继续成为全市经济增长的火车头 批发和零售业、服务性行业成为三产增长的主力 政府财政支出与居民消费支出均有较快增长 外贸出口实现恢复性较快增长 金融存贷款较快增长较好地支撑了全市经济增长
厦门经济发展主要特点
厦门经济
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