金地塘厦项目营销策划报告 Gemdale Dongguan Project Marketing Planning Report 谨呈： 东莞金地房地产投资有限公司 世联地产 本文内包含的资料属于世联地产顾问（中国）有限公司的商业机密，一旦泄漏，可能被商业竞争者利用。因此本文档内容仅限于对世联地产顾问（中国）有限公司作投标之用；除此之外，不得私自发布、使用和复制文档的任何内容。 如果世联地产顾问（中国）有限公司有幸和贵方签订合同，对本文档中数据的发布、使用和复制的权利将在以后签订的协议中明确说明。本限制条款不适用于可以从其它合法渠道得到对文中包含数据的使用授权的情况。 商业秘密声明 本次报告的核心内容 关键1.项目整体定位及发展战略 关键2.项目一期营销策略 关键3.项目后期规划实践 在市场变化的情况下项目的客户/发展方向的把握 侧重于项目一期营销策略的细化和关键措施、重要节点，具体销售执行将留待下一步工作 侧重于项目二期地块的产品建议，三期地块的产品规划建议将基于未来市场大势再确定和调整 报告需要解决的问题 两个核心问题 问题2：基于大势判断，本项目的发展战略及路径？ 问题1：未来房地产大势判断？第一篇：战略篇 新政影响及房地产市场发展的趋势 视角1.房地产市场发展趋势研判 房价持续高位运行，新政出台，成交量萎缩。 房地产大势将何去何从？ 01 宏观大势－基本面 GENERAL TRENDS 视角1.房地产市场发展趋势研判 房价持续高位运行，新政出台，成交量萎缩。 房地产大势将何去何从？ 01-1 宏观大势 ● 宏观经济视角 ● 地产发展视角 ● 基本政策面 GENERAL TRENDS 未来2-3年中国经济依然持续快速发展，构成了支撑房地产行业长期发展的坚实基石 国家统计局利用经济计量模型做出预测： “十一五”（2006-2010）期间，中国GDP年均增长率将达到8％左右 高盛、摩根将中国2008年GDP增幅预期自先前的10.0%调高至10.9% 经济硬着陆可能性低，将有力保障房地产发展的良好环境 中国每年新增就业人口近千万 经济持续增长 就业增加 政治稳定 GDP每上涨1％，增加新工作岗位80～90万个 为保证中国每年新增人口就业机会，中国GDP增长率将不得低于7％ 保证 数据来源：高盛投行 人民币自2005年7月11日宣布汇率不再盯住单一美元货币 ，宣告升值拉开序幕；至今已升值7.9％； 人民币升值预期带来外资涌入，A股股市掀起热潮，房市投资增值度高 人民币对外持续升值、对内贬值更将加剧投资者投资不动产的热情 2007年3月通胀率突破3％，超出国家CPI涨幅警戒线 2007年8月CPI增幅6.5％，创造新高 数据来源：中国人民银行 8.11 7.5114 01-2 宏观大势 ● 宏观经济视角 ● 地产发展视角 ● 基本政策面 GENERAL TRENDS 中国当前的人口结构有一个特殊的因素，那就是人口红利使得中国经济20多年来维持着全球最为强劲的增长。上世纪80年代之后，我国总人口中劳动适龄人口的比重不断上升，抚养比不断下降 中国人口红利带来大量新增住宅需要，维持房地产强劲增长 20—60岁人口为财富创造期，目前我国该阶段人口占总人口比例仍超过60%，这种特殊人口结构至少10年内不会发生骤变 而自上世纪以来持续的以年轻人口为主、朝向沿海地区迁徙的趋势，将使得沿海城市带的人口红利延续得更为持久 1981年至2005年，仅仅25年的时间，我国城市化率由19%迅速跃升至43%；而与发达国家80%以上的城市化率相比，仍有大幅度的提升空间。未来10多年中，预计中国的城市化水平仍将保持年均1%左右的增长速度。不言而喻，这将带来大量新增的住房需要 至2020年中国城市化率将达到60%的目标。不可逆转的城市化进程将刺激新增住房需求 01 宏观大势 观点1：长期来看，房地产仍将维持强劲发展 宏观经济视角：1. 未来2-3年中国经济发展态势依然良好 2. GDP增长率不低于7%，经济硬着陆可能性低 3. 人民币对外升值对内贬值将更加剧投资热情 地产发展视角：1. 中国人口红利将维持房地产强劲增长 2. 快速城市化率的目标将带来大量新增住宅需要 GENERAL TRENDS 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看