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世联复地北京世华国际中心商业项目营销策划提案86PPT

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更新时间:2017/7/1(发布于北京)

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文本描述
复地北京世华国际中心项目深入沟通报告 Concept Programming PROJECT BEIJINGN·CHINA· 以人为蓝图 建筑一座城市的梦想 接受任务,初稿撰写 第一次正式汇报 双方就深入阶段工作达成共识 .12.07 中期沟通 第二次汇报正文稿撰写 第二次正式汇报 ——我们对复地世华国际中心的的理解与日俱进 ——我们对复地世华国际中心的感情与日俱增 公司评审 .12.20 .12.15 第一次汇报正文稿撰写 回顾篇第一阶段的《复地世华国际投标报告》 回顾我们对本项目核心价值的判断 项目三大核心价值点 地段价值! 产品价值! 差异性价值! CBD价值的高度关联区 CBD的顶级酒店式居住物业 CBD成品居住体验 ! ! ! 项目定位:CBD即刻享受的顶级酒店生活 项目预期价格 38000-45000元/平方米 客户篇第一阶段的《复地世华国际投标报告》基础上, 我们进一步对客户做出清晰准确的判断! 现象一 面积现象 1、在90/70政策之前,北京一线豪宅户型主力面积逐渐放大,04年以来,主力户型区间已经站上160㎡,且很快发展为270㎡以上(首府、星河湾等标杆项目)为项目主力 01-03年 100-220 为主 04-05年 160-270 为主 500万元 2、CBD项目在柏悦居的带领下总价均突破1000万大关,柏悦府价格更是超过3000万以上,奠定北京豪宅巅峰; 现象二 价格现象 1000万元 2000万元 约180套 3000万元以上 约370套 约600套 1000套以上 WELCOME TO THE NEW WORLD! 所谓M型社会,指的是在全球化的趋势下,富者大赚全世界的钱,财富快速攀升;另一方面,随着资源重新分配,中产阶级因失去竞争力,而沦落到中下阶层,整个社会的财富分配,出现很大的缺口,跟“M”的字型一样,整个世界分成了三块,左边的穷人变多,右边的富人也变多,中间这块忽然陷下去,然后不见了 “欢迎来到新世界” 他说,在这个新世界当中,“你的薪水最高峰,平均是在40岁左右,过了这个尖峰,便鲜有机会升官或加薪。你也别再以为,只要咬牙忍一忍,好日子还会回来。” 现象三 M型社会 随着宏观经济的快速发展,传统橄榄型社会结构中的中产出现分化,一部份人迅速利用新科技、新技术、新经济迅速致富,由中产升级为“上中产”,一部份保持与宏观经济相对的发展步调,成为“中中产”,而另一部分由于未能赶上时代的步伐,开始沦为“下中产” 思考:社会结构正在发生着如何的变化,曾经稳 定的橄榄型社会结构是否依然稳固? 概念的提出: 日本经济学家,大前研一,对1990年代以来日本社会经济归纳得出 M型社会的特征: 随着资本和资源的重新分配,中产阶层逐渐失去竞争力,而沦落到中下阶层,中产阶层人数减少; 社会结构呈现:左边的穷人变多,右边的富人也变多,但中产阶层人数减少 《房地产营销策划大全》移动硬盘版!策划人士必备资料库!货到验货后付款 随着整体宏观经济的发展,高端豪宅客户群出现分化,开始呈现出M型的社会结构特征: 传统豪宅客户 的产品需求特征: 豪宅片区(社区) 占有资源 大面积 低密度产品 尊贵奢华 传统豪宅与新豪宅的独立细分市场开始形成 二、三年前200万即可拥有资源型的城市豪宅,但现在价格快速上涨,尤其是大平面豪宅,现在一线城市豪宅的进入门槛被快速提高,至少在500万以上。这使得由白领成长起来的,财富增长速度较快,但由于年青而无太多积累的城市新中产无从选择。他们是未来的财富主流,精神追求远大于物质追求,骨子就向往高品质的城市豪宅。小面积的产品不再是平民产品,而是趋向于香港模式、日本模式,在资源和配置匹配下,成为新一代的城市豪宅标签 城市中产的新豪宅模式 应运而生:90/70政策为中产提供了再次享受豪宅的希望 特征一:他们的年龄结构年轻化,大多受过高等教育,学历以本科为主,家庭结构以单身、青年之家、青年持家为主;是近年财富迅速积累大势下的受益者 走在正确的趋势上 。。。。。。以上简介无排版格式,详细内容请下载查看