新南北桥西项目
市场调查报告
动力地产
2007-7
第一章 区域概况
（一）区域概况：
项目位于杭州拱墅区宸桥桥西区块,该区块东起京杭运河，西至规划巨州路，南起登云路，北至石祥路，规划总面积134.37公顷。按照区域规划建设商品房108万平方米（含杭一棉地块），其中住宅100万平方米，商业建筑8万余平方米，总用地39．54万平方米。目前已出让住宅用地7．5万平方米，除今年开工建设26．5万平方米外，近两年还将陆续出让逾32万平方米的土地用于建设商品房

“三年前看桥东，三年后看桥西”，未来的桥西将是公建与住宅功能配套合理、明清风韵与现代建筑交相辉映、商贸旅游与文教娱乐齐全的人居福地；其中，运河天地（LOFT文化公园一期）、石祥公园、小河公园、客运码头——石祥路的景观带等不少项目集中在这一地块

规划中这里将新建10条城市道路，其中南北向3条，分别是：小河路、吉祥寺路、通益路（原巨州路）；东西向7条，分别是：桑庐街、桥弄街、吉如街、湖州街、文岚街、花园岗街、昼锦街

此外，拱宸桥桥西板块还规划了大型的公建配套——有3所幼儿园、1所72班九年制学校、1所老年公寓、2座农贸市场（其中1座位于项目南面），还有公交中心站、运河码头、卫生站、银行、邮电、粮油市场等设施，总公建面积达到9万平方米。目前，九年制学校、老年公寓已快建成；紧临运河的LOFT文化公园一期、石祥公园即将动工建设，预计在今年国庆前亮相。运河整治二期工程计划总投资初步估算达到了219亿元，市运河综合保护委员会的运河二期工程行动计划从2007年一直做到了2010年。路网完善工程——2010年计划按三级标准建成运河二通道29公里。新建严家弄路、三新路、昙花庵路、运河东路、车站南路、凤起东路、小河路、湖墅北路、长乐路、香积寺路、白马路等18条道路，实施密渡桥运河隧道工程。新建6座跨运河桥，建设小河路高架、新勤丰港桥、崇贤王家庄撤渡桥工程，整治艮山西路桥。民居建设工程——新建章家坝、新塘、水湘等三个社区的农居安置房，竣工建筑面积50万平方米，2000户家转居住户入住新房。新建热水瓶厂地块、大浒弄地块、和睦南区、长乐地块、淅麻地块等6个地块的居民安置房，建筑面积30万平方米，3750户居民入住新房。结合历史建筑保护，实施危旧房改善，使2400户居民居住条件得到改善。新建学校、农贸市场等居住配套用房16万平方米

土地整理工程——2010年前，整体搬迁大河造船厂、杭州石油公司小河油库、杭州盾牌链传动公司、张小泉剪刀厂等32家企业。出让杭一棉地块、东南面粉厂、章家坝等地块共计1251亩（83.38公顷）

水体治理工程——包括截污、清淤、配水、驳坎四个方面，共计21个项目。至2010年，杭州市区污水集中处理率达到80%以上；市控以上（含）重点污染源工业废水排放达标率达到95%以上等

文化旅游工程——计划安排历史街区保护、古镇保护、遗址保护、旅游设施建设等计30个项目。至2010年，完成塘栖历史文化名镇保护一期工程

绿化景观工程——计划完成运河规划客运码头一石祥路、登云路一中石化油库西岸、秋涛路一钱塘江绿化带以及小河、红旗河、姚家坝河等24条运河支流两面岸景观带，新建小河公园、富义仓公园等7个城市公园

区域板块供应调查
项目所处的区块在大概念来说是属于杭州的城北区域，杭州城北区域主要由申花板块、新城北板块、大关德胜板块和拱北和睦板（我们把拱宸桥桥西板块划分在拱北和睦板）等四大板块构成，项目位于于四大板块中的拱北和睦板块。因此，市场调查在考虑申花板块、新城北板块、大关德胜板块三个板块外，重点调查的对象是拱北和睦板块

（一）城北区域土地供应现状及分析
2006-2007年度城北区域土地供应成交一览表
宗地名称
板块
土地坐落
土地
用途
出让面积（M2）
容积率
建筑面积（M2）
总成交价（万元）
楼面地价(元/M2)
竞得人
成交时间
杭政储出[2007]4号
拱北和睦板块
拱墅区(拱宸桥西R11-1地块)
住宅（设配套公建）用地
65.3亩
2.3
100131.7
51500
5143.23
杭州盛德房地产开发有限公司
2007年2月13日
杭政储出[2007]3号
拱北和睦板块
拱墅区(湖墅路R2地块)
住宅（设配套公建）兼容办公用地
5.7亩
/
/
7000
/
温州乔讯房地产开发有限公司
2007年2月13日
杭政储出[2006]29号
拱北和睦板块
拱墅区(规划和睦A-06-2地块),东至规划小河路,南至规划西塘河,西至和睦A06-1地块,北至规划桃园路
住宅（设配套公建）用地
61.17亩81564.08
41300
5064
浙江名城房地产集团有限公司
2006年11月24日
杭政储出[2006]28号
拱北和睦板块
拱墅区(规划和睦A-06-1地块),东至和睦A06-2地块,南至小河,西至登云路,北至规划桃园路
住宅（设配套公建）用地
50.75亩67670.05
33300
4921
天阳置业有限公司
2006年11月24日
杭政储出[2006]20号
市中心板块
拱墅区湖墅南路杭州汽车发动机厂地块
住宅（设配套公建）、办公兼容宾馆业用地
156.11亩
/
/
363000
10870
GREEN SEA INTERNATIONAL LIMITED、杭州滨江房产集团有限公司
2006年9月29日
杭政储出[2006]15号
申花路板块
拱墅区规划阮家桥R21-22地块
住宅
35.70亩71000
32300
4524
杭州华元房地产集团有限公司
2006年7月31日
杭政储出[2006]14号
拱北和睦板块
拱墅区汽车物流中心R21、C2-27地块
住宅（设配套公建）用地（R21地块）、商业、办公用地（C2-27地块）
62.75
R21地块 3.0 C2-27地块 3.5
/
31500
2416
凡尔顿置业（杭州）有限公司
2006年7月13日
杭政储出[2006]7号
拱北和睦板块
拱墅区规划桥西R21-4地块
住宅（设配套公建）用地
40.80亩
2.7～3.0
101458
27550
3377～3752
浙江香溢房地产开发有限公司、浙江德信置业有限公司、杭州美高华颐化工有限公司
2006年6月23日
杭政储出[2006]2号
拱北和睦板块
拱墅区和睦A-07-02、A-19-A地块
住宅（设配套公建）用地
89.43亩
A-07-02地块2.0 A-19-A地块2.3
/
8万
4354
凯德置地（中国）投资有限公司、嘉士林私人有限公司
2006年5月16日
土地供应分析
从上表可以看出，共有9块住宅土地成交，成交总面
。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看