首页 > 资料专栏 > 经营 > 管理专题 > 项目管理 > 新疆乌鲁木齐百商国际商业综合体项目定位报告83PPT

新疆乌鲁木齐百商国际商业综合体项目定位报告83PPT

资料大小:18945KB(压缩后)
文档格式:PPT
资料语言:中文版/英文版/日文版
解压密码:m448
更新时间:2017/4/6(发布于新疆)

类型:金牌资料
积分:--
推荐:升级会员

   点此下载 ==>> 点击下载文档


文本描述
百商·国际商业度定位报告 通力盛世 -11-28 项目决策背景 宗地地块位于鲤鱼山路与苏州路交界处,毗邻新洲城市花园、山水华庭等成熟居住社区,步行3分钟即可抵达美居商圈,交通便捷,出行方便, 周边生活配套设施和其他市政配套设施,诸如银行、学校、政府单位等相对成熟, 比较适合商业办公,居住生活。项目从地理位置上看与鲤鱼山路、苏州路、河南路、河滩路等城市主要交通道路联系紧密。鉴于贵司已将该宗地总平面规划和产品设计方案定稿, 故我司工作主要围绕项目商业部分整体定位及企划、销售、推广等一揽子工作进行, 内容涵盖就首府房地产市场进行市场调研、消费者需求和产品建议等工作给予甲方综合建议 方案目录 项目概况 项目定位研究 项目商业定位思考 项目业态功能规划建议 面积划分及动线规划研究 项目招商策略及执行思路 价格体系研究 项目概况 第一部分:项目概况 宗地位置/宗地现状/项目周边环境和社区配套 项目概况 宗地位置 宗地位于鲤鱼山路和苏州路交汇处,美居商圈范围内,交通便利,距美居3分钟步程,距家乐福15分钟步程,距机场15分钟车程,距火车站、商贸城20分钟车程。周边商业项目众多,但主要为社区配套商业,不成规模。经 营业态主要是社区配套 商业(除美居和华玉城 外)。周边市政配套齐 全,区域发展逐年向好 ,交通路线便利,区域 内城市发展条件成熟, 周边1.5公里范围内正 处于成片土地开发强劲 势头中,相信周边环境 会随着市政配套的进一 步实施而日趋完善。 宗地现状 宗地内现状已平整,地块方正。南北长,东西宽,利于开发,特别是商业部分,有较宽的商业街区展示面。 项目周边环境和社区配套 宗地所属区域地处苏州路和鲤鱼山路,美居商圈辐射。交通、医院、学校、物流、出行、购物等配套条件能够满足业主办公、自住、投资的全方面需要,特别是周边住宅开发项目逐渐增多,有利于区域人口数量的增加;同时,在红光山片区正在开发建设的旅游观光项目和国际会展中心的建设必 将为项目的物业价值带来一定的增值效应。 项目概况 宗地周边自然环境。 虽然地处首府绿化景观相对较好的区域,但是本案周边的观赏性公园较少,且距离本 案较远,没有可以借鉴应用的可能。 宗地所在区域社区配套。 家乐福、美居、华玉城、西单商场、五一广场、国美电器、爱家超市等环绕周边,基 本步行时间可以控制在3—30分钟内,相对还是较为方便的。文化宫、铁路局游泳馆、 红楼娱乐中心、SOHO欢唱城、自治区体院馆等配套可以解决后期住宅业主们的业余生 活需要。新疆财经大学、铁路局党校、铁三中、铁一中、五十四中、九中、自治区科 学院附属学校、铁路运输学校、回民学校、铁一小、铁二小、铁路局中心幼儿园、铁 设幼儿园。肿瘤医院、铁路医院、心脑血管病医院、空军医院、县医院、渡洲中医院、 四建医院。 社区范围内的交通配套。 交通状况:宗地周边路网较发达,出入通畅,居民出行方便。 公交路线:1、111、56、306、613、19、57、157、518、43、701、501路等 公交路线;项目南侧拥有:152、203、906、32、73、45、等公交线路 项目概况 第二部分:项目定位研究 首府商业市场浅析/城市大型商业物业发展分析/区域市场调研分析/区位商业项目分析/我们的机会与对策/市场消费特点分析/项目分析 项目定位研究 首府商业市场浅析 社会经济和房地产的高速发展,必然导致城市的扩张、旧城的改造,令整个商业市场面临重新洗牌的格局。 ——通力盛世 近年来,城北住宅产业的发展日新月异,区域内居住人口随着住宅开发量而成正比攀升,这也给城城北商业市场格局的变化和发展提供了养分,大量的商业面积推向市场,更丰富的商业形态进驻市场,整个市场较从前获得了量的变化。但是,相反地,由于开发企业不成熟的开发心态、市场经营业态的同质化不合理竞争以及消费人群需求调查不完善,使得城北的商业就像一台“野马”越野车,空有一副强悍的外形,但是配套不全、制作粗燥。现在,城北的商业市场亟需进行规模化的开发考量、规范化商业模式操作以及专业化的市场定位功力才能走出困境 1、城北商业市场分析 1.1“南控北扩”政策助力城北商业地产 近几年,首府经济发展迅速,人均收入的持续增加和人均消费的同比增长,推动了城北铁路局商圈的成熟和完善。如今,以铁路局为中心,立足南北2.5公里商务圈,辐射昌吉、米东等周边城市和地区,重点发展高新产业、电子商务、物流配送、连锁经营等业态,同时注重居住文化特色。由此,城北商业的消费者已不仅仅是高新区和新市区的常住人口,而是乌昌米东等北部圈经济体内共同的商业中心内所有辐射的人口。 1.2宏观调控完成优胜劣汰 开始,政府对房地产市场的宏观调控,在大力调整房地产行业、并对小型商业项目大浪淘沙的同时,却赋予高品质、高规格的商业地产以强劲的动力。随着区域扩张,人流、物流逐渐往城北这个新兴中心迁移,高规划、高起点的商业配套与商业地产更是“风生水起”。而一些商业布局不合理,甚至连停车场规划都没有做好的商业项目,将逐渐被淘汰,而那些定位和设计都经过专业分析的项目,其价值更容易赢得市场的考核和投资者的认可。 项目定位研究 。。。。。。以上简介无排版格式,详细内容请下载查看