当前房地产形势与未来发展趋势分析
02/11/特别声明 本报告仅作提供资料之用，客户并不能尽依赖此报告而取代行使独立判断。本公司力求报告内容准确完整，但不对因使用本报告而产生的任何后果承担法律责任。本报告的版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有，如需引用和转载，需征得版权所有者的同意。任何人使用本报告，视为同意以上声明。新政解析和市场表现出台背景：在政策没有放松的前提下，8、9月楼市成交全面回暖世联全国样本城市代理楼盘成交情况
世联一类城市代理楼盘成交情况
世联二类城市代理楼盘成交情况
世联三类城市代理楼盘成交情况
数据来源：世联数据平台
一类城市：从8月份开始，成交量全面回暖，已达到或超过调控前的水平；成交均价基本上都低于新政出台当月北京商品住宅成交走势
深圳商品住宅成交走势
上海商品住宅成交走势
杭州商品住宅成交走势
数据来源：世联数据平台
二类城市：除厦门外，其他3个城市成交量全面回暖，已接近或超过调控前的水平， 成交均价与新政出台当月基本持平天津商品住宅成交走势
大连商品住宅成交走势
厦门商品住宅成交走势
佛山商品住宅成交走势
数据来源：世联数据平台
三类城市：成交均价稳步上涨，在此前提下，成交量出现回暖，但时间不一长沙商品住宅成交走势
沈阳商品住宅成交走势
西安商品住宅成交走势
郑州商品住宅成交走势
数据来源：世联数据平台
市场回暖的原因：政策效力边际递减，市场力量主导行业走势调查时间：9月7-9日，调查范围：世联分公司所在的25个城市在售项目
全国城市回暖特点
全国城市回暖原因
面对持续回暖的市场，中央领导、各大部委明确表态：政策调控层面“决不半途而废”，新一轮的落实政策于9月底重新频繁出台9·29楼市新政将地方政府的落实摆在首位，是对“国十条”的严格化9·29政策执行及后续政策的亮点：限购、加息和预售资金监管外部流动性过剩、通货膨胀预期上升， 进一步推高了资产价格、促使房价越调越高
流动性过剩
通货膨胀
可持有资产价格上涨
09楼市反弹
新国十条
9.29新政
宏观背景
行业背景
4万亿救市
CPI持续升高
黄金、白银、大蒜、绿豆

严格问责、约谈 最低首付三成 调整税收优惠 应该限购套数
建立考核问责机制 首套可二成 二套五成1.1倍利率 可以限购套数
首付二成，利率7折 商品房销售面积涨42.1% 商品房销售金额涨77% 商品房销售均价涨23.2%
救市
数据来源：世联数据平台一落实： 9.29政策出台后，多个城市限购令迅速跟进，均分布在东南沿海房价上涨过快的区域
*温州的限购令自6月10日起，至12月31日止，其它城市多是即时生效

4.15新政后，仅北京1个城市出台限购令，9.29政策后，13个城市迅速出台限购令限购城市：限购令出台后成交量应声而跌，抑需求之效果立竿见影
北京
深圳
厦门
杭州
数据来源：世联数据平台
成交环比降幅在3成-7成非限购城市：9.29政策出台首周成交面积有所下滑，目前又重新回暖 价格处于小幅波动中
东莞
佛山
成都
长沙二信贷：银行按揭首付比例再度提高至三成，预防市场成交继续回暖引起政策失效
世联调查：信贷政策对不同购房者的影响
数据来源：世联购房者调查数据 调查时间：9月
世联调查：按揭购房者所能承受的最大首付比例
从首付比例来看，首付三成将误伤三成的首次置业者，二套房首付五成以上对该类置业者有不同程度的影响
4·15新政的信贷政策以误伤三成首套购房者的代价抑制了六成以上的多次置业者，打击投机投资行为效果显著
面对刚需释放造成的成交回暖，政府又选择了短期迅速见效的信贷政策，防止市场再度过热而失控11月1日起，全面取消房贷7折利率，银行给予房贷客户的利率优惠下限调整为同档期基准利率的85%

商业贷款首套房贷月供计算 （以总房款100万为例）
商业贷款二套房贷月供计算 （以总房款200万为例）
公积金贷款首套房贷月供计算（以总房款100万为例）
开展住房公积金支持保障性住房建设项目贷款试点的城市的公积金贷款首套房贷月供计算（以总房款100万为例）
注：共有包括北京在内的全国28个城市确定为试点城市
注：以上均按等额还款计算
二信贷：紧信贷再加码，7折优惠取消，按揭利率重回85折。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看