“金牛花园一期” 全程营销代理竞标报告 商务标 技术标 项目销售均价 销售均价： 销售目标及惩罚 销售目标： 惩罚措施： 商 务 标 代理费用及支付方式 商 务 标 广告费用、广告公司服务内容及支付方式 回款目标 商 务 标 市场篇 产品篇 营销篇 商务篇 宏观市场 竞争市场 片区思考 项目研究 项目定位 竞争分析 营销战略 推广策略 销售策略 公司介绍 团队介绍 技术标大纲 市场篇 产品篇 营销篇 商务篇 宏观市场 竞争市场 片区思考 项目研究 项目定位 竞争分析 营销战略 推广策略 销售策略 公司介绍 团队介绍 从图表中可以看出，08年上半年的交易波动幅度较大，在春交会时交易量达到顶峰，受地震影响，5月之后的成交量有一定幅度的下滑，加上金融危机的影响，市场将持续较长的低迷期，从近三个月的交易来看，城西的交易情况比较稳定，政府的救市政策对商品房的销售有一定的刺激 但根据调查，仍有众多消费者并不会因政策的出台而提前置业，对房价还是抱着“平稳或下跌”的态度，由此反映出消费者的观望情绪浓重，07年以前那种害怕房价上涨的恐慌的心理已不复存在了，取而代之的是担心房价继续下跌的心理，新的观望情绪正在蔓延 根据对区域竞争项目的品牌、价格等因素考虑，将其进行竞争占位分类，分为三大阵营 1、知名品牌开发商、舒适型产品列为高端阵营：华侨城、万科金域西岭、中海碧林洋房组团 2、品牌开发商、较高品质产品列为中高端阵营：新里派克公馆、西江月等 3、非品牌开发商、中等品质产品列为中端阵营：西西里、白鸽岛尚、西城首峻 低品质低价格 低品质高价格 高品质低价格 4000 5000 6000 中端阵营 中高端阵营 高端阵营 万科金域西岭(清水价) 华侨城(高层) 中海碧林组团(8+1) 西城公馆(清水价) 青房尚瑞天韵 西城天下 西江月 新里派克公馆 中海橙郡 西西里 白鸽岛尚 西城首峻 华置西锦城(价格未定) 金地嘉年华城 中环西岸观邸 阳曦芙蓉城 金璐天下 两河锦地 户型 楼盘 万科金域西岭 中海国际社区 华侨城 华置西锦城 新里派克公馆 西江月 中环西岸观邸 西城公馆 青房尚瑞天韵 金地嘉年华城 西城天下 西西里 金璐天下 阳曦芙蓉城 西城首峻 白鸽岛尚 30㎡ 50㎡ 60㎡ 70㎡ 80㎡ 40㎡ 90㎡ 100㎡ 110㎡ 120㎡ 130㎡ 140㎡ 150㎡以上 套一 套二 套三 套四及以上 供应户型 户型 楼盘 万科金域西岭 中海国际社区 华侨城 华置西锦城 新里派克公馆 西江月 中环西岸观邸 西城公馆 青房尚瑞天韵 金地嘉年华城 西城天下 西西里 金璐天下 阳曦芙蓉城 西城首峻 白鸽岛尚 30㎡ 50㎡ 60㎡ 70㎡ 80㎡ 40㎡ 90㎡ 100㎡ 110㎡ 120㎡ 130㎡ 140㎡ 150㎡以上 套一 套二 套三 套四及以上 畅销户型 从图表中可以看出，目前区域内电梯公寓主要供应的户型区间为80-90㎡的套二；110-130㎡的套三； 其中高端楼盘：80-90㎡的套二、130㎡以上的大户型 中高端楼盘：80-90㎡的套二，100-130㎡的套三 中端楼盘：70-90㎡的套二，110-130㎡的套三 畅销的套一户型为50-60㎡；套二户型为80-90㎡；套三户型为100-130㎡，其中在高端楼盘中，130㎡以上的大户型销售情况良好 '07 西蜀皓月、锦城豪庭 、红枫半岛 迎宾大道、国宾板块 上世纪末到本世纪初 迎宾大道1号（2500万/栋） 万科金域西岭、中环西岸观邸… 至今 人气、商气逐渐形成 区域热度逐渐增加 后花园农家乐、金牛宾馆…… 从“低密”走向“高层” 众多开发商，集中放量 休闲产业、餐饮服务区 完善配套，生活方便 欧尚、西单、茶店子小学、二十中、外国语学院、地铁…… 规划中的汽车展销中心…… 市场篇 产品篇 营销篇 商务篇 宏观市场 竞争市场 片区思考 项目研究 项目定位 竞争分析 营销战略 推广策略 销售策略 公司介绍 团队介绍 商业 3#楼 2#楼 1#楼 5#楼 4#楼 1期 2期 C1 A1 A2 C2 B1 B2 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看