项目定位与研判 龙泉“众锦花园”案前策划阶段报告 二零零六年十一月一日 目录 CONTENTS PART1.区域城市化进程研究 PART2. 项目市场研判分析 PART3.项目定位与产品方向 成都城市发展状态分析 龙泉区域城市功能评估 城市发展的磁场效应 区域城市角色 项目区域市场重点对比性研究 项目区域定向调研分析 项目目标客群定位分析 （一）、成都城市发展状态分析 区域城市化进程研究 成都城市发展分析 —１、成都城市状况 成都市辖9区4市6县，面积12390平方公里，总人口1082万，其中市区人口464.5万。93年被国务院确定为西南地区的科技、商贸、金融中心和交通及通信枢纽，综合实力西部第一。 成都城市发展分析 —１、成都城市发展 １)、规划引导城市发展方向 按照规划，2020年，成都将形成包括成都绕城高速公路以内区域，面积近600平方公里的“中心城区”以及包括市域内中心城五城区、高新区和新都、青白江、龙泉、华阳、东升、温江、郫县区域在内，面积3681平方公里的“都市区”． 意味着成都将以多中心组团式的扩张方式取代单中心圈层式扩张方式，城市结构由单一的特大城市向城乡-体化转变。 “十一五”期间，成都市抓紧完成副中心和北部新区骨干路网建设，促进南部、东部新区的形成. ２)、经济决定城市发展方向 成都城市发展分析 —１、成都城市发展 地区生产总值年均增长12%以上，到2010年，地区生产总值达到4000亿元以上，人均地区生产总值达4200美元。城镇化水平进一步提高，城镇化率达到65%以上。 到2020年，人均地区生产总值达到10000美元以上，城镇化率达到70%以上，全面建成小康社会，基本实现现代化。 2006年，中央财政至少拿出1696亿元，用来逐步解决区域发展“腿长”、“腿短”的问题。 房地产发展对城市化成熟发育过程不断的演进、辐射、扩张城市发展的动力驱使，使城市化发展进程加速 3)、房地产影响城市发展方向 成都城市发展分析 —１、成都城市发展