文本描述
陈 锋
简 介 现 年:39岁 广州番禺人,清华大学MBA硕士研究生,2001年“中国十大商业地产营销策划人”之一,深圳大学客座教授,从事房地产行业16年 曾就职于:
广东太亿实业投资集团,广东慧谷集团香港智谷集团,
广东兴裕房地产开发有限公司,广东广华投资,广东迎海集团。
历 任:
营销总监、招商总监、总经理、策划总监、营销总裁
大型成功案例:
广东中大小商品城 广州轻纺城、东莞广华中心广场
东莞虎门国际布料交易中心、广州华快数码城、
广州南沙逸涛城、广东迎海国际城
主要著作:
《注意力策划》、《注意力营销》、《37.5°沸点营销》、
《AE管理》
整体策划案 广庆隆物流城 前 言 ...........战略意义
第一部分 ...........市场调研
第二部分 ...........项目定位
第三部分 ...........营销策划
第四部分 ...........总 结 目 录 前 言
广州货运市场的发展与广东的经济发展息息相关,广州
的货运市场从上世纪80年代开始起步,经过20年的发展已经
成为了全国最大的物流集散地。但发展到今天,随着城市的
发展,科技的发达,信息的健全,很多货运站场和货运公司
已经坚持不住社会先进潮流的冲洗,如沙太路一带的货运站
场,已经严重阻碍了广州市的交通状况,并且对于环境这一
块也是有极大的影响,所以搬迁,是势在必行的 按照广州市道路货运总体规划,广州市道路货运的城区
范围划分为中心区、过渡区和发展区,到底,也就是
亚运会召开之前,一大批位于广州市“过渡区”内的货场都要外
迁至“发展区”,这将是广州市货运行业有史以来最大规模的一
次搬迁。今后重点发展黄金围公路主枢纽物流园区、白云公路
主枢纽物流园区、广州空港物流园区、南沙物流园区等四个货
运物流园区 按照广州市规划,广州市道路货运场实行分区分阶段搬迁,6月至1月,第一批位于中心区的货运市场已完成外迁,目前,广州市正在推进第二阶段的货场搬迁,把过渡区所有的货场全部外迁至发展区。过渡区的货场主要集中在沙太路沿线和增槎路沿线,这次搬迁意味着有至少数千家货运公司要“挪窝”。数千家货运公司大搬迁,谁来安置这些货运公司呢? 第一部分市场调研
一、区域市场现状及其发展趋势预测
二、广庆隆物流城周边环境调查
三、项目土地SWOT调查分析
四、项目价值调查分析 一、区域市场现状
及其发展趋势预测 1、中国物流市场分析
中国物流行业起步较晚,随着国民经济的飞速发展,物流
业的市场需求持续扩大。进入21世纪以来,在国家继续加强和
改善宏观调控政策的影响下,中国物流行业保持较快增长速度,
物流体系不断完善,行业运行日益成熟和规范 中国全社会的物流总额将超过55万亿元,同比增幅在15%左右。
全国社会物流总额为752283亿元,同比增长26.2%,增幅
比提高2.2个百分点,中国社会物流费用同比增18.2%,
社会物流总费用与GDP的比例将在18.2%左右。
全国社会物流总额89.9万亿元,同比增长19.5%,仍然保
持了较快增长态势,但增幅比回落6.7个百分点。全国
社会物流总费用为54542亿元,同比增长16.2%,增幅比回落
4.4个百分点。物流业增加值增长15.4%,增幅回落4.5个百分点。
图表 2003-社会物流总费用与占GDP比重情况 2、广州物流货运市场概况
广州作为辐射全国的货流集散地,其运价比其他地区低,
而低运价又吸引了周边地区更多的货源,从而使其成为货运枢
纽中心。目前,广州拥有较大规模的专业货运配套市场66个,
运力总量居全国第一。
目前广州市的货运公司非常多,保守的数字是已经超过了
6000家。目前这些货运公司主要集中在两个区域的货运市场内,
一是增槎路,一是沙太路 物流市场的发展离不开专业市场的支撑,广州发展成为全国的货运枢纽中心,与广州1000多家专业市场的发展是分不开的。而广州很多专业市场的发展同样面临着搬迁升级改造的问题,根据《广州市商业网点发展规划(2003-)》,到,全市批发市场总交易面积控制在1000平方米左右,市中心区内原有条件差、配套设施不齐的批发市场将通过功能转换、向外迁移等方式进行调整改造,交易面积也将从目前的100多万平方米减少到20万平方米以下 。。。。。。以上简介无排版格式,详细内容请下载查看