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市场分析
宏观市场分析
宏观政策分析
武汉市楼市分析
区域市场分析
硚口区区情分析
硚口区楼市分析
区域同类可比性楼盘分析
市场调查启示
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项目周边配套分析
项目SWOT分析
项目价格定位
定价方法分类
确定定价方法
项目价格定位
投资计划赢利成本预算
项目基本情况
项目总投资情况
成本盈利预算
市场分析
宏观市场分析
连续四年来，不少城市的房价上涨过快，过猛。成为政府和广大老百姓关注的经济热点和担忧的问题。国家相继出台了多次文件，从2002年的11号令到的“国六条”，从土地调控再到相关的实施细则。这一系列的调控房地产市场的政策被业界称为房地产新政。“房地产新政”的出台并不突然，这是国家根据市场走向进行的宏观调控的必然选择。是落实科学发展观，以人为本，构建和谐社会实现房地产持续快速发展的科学决策

新政的精神宗旨是：突出重点，区别对待，因地制宜，分类指导

房地产新政的调控是全程调控，调控涉及到房地产开发的诸多环节，有开发、保有和流通等几乎所有的环节

1、 宏观政策分析
◆ 涉及的供给政策层面：
◎ 加大土地供应结构调控力度；
◎ 完善低价住宅供应政策；
◎ 加大住房供应结构调控力度；
◎ 加大二手房供应及调控与支持力度；
◎ 加大发展住房租赁市场

◆ 针对需求政策的安排：
◎ 根据居民购房数量对契税实行改进税序；
◎ 加强对房地产开发、保有和流通等环节的管理；
◎ 加强拆迁计划的管理；
◎ 进一步规范房地产开发经营行为，完善房地产市场监管制度及销售管理；
◎ 加强舆论宣传力度，增强市场透明度，正确引导市场心理预期，引导理性购房；
◆ 理性投资与消费；
◎ 开辟多种投资渠道，丰富社会投资品种，分流社会资产；
◎ 控制住宅使用性质，严控住宅非居住使用

◆ 新政及对武汉地产发展趋势的影响
◎ 用地和房地产信贷的宏观调控使群众产生商品房供给的减少，房价上涨的错觉和预
期，加大土地价格的持续上涨，直接推动了房价的上涨；
◎ 境外或外地机构及人员的购房需求增加；
◎ 城市改造和拆迁所带来的被动性购房需求；
◎ 钢材、水泥等原料价格上涨，住宅小区的精心打造和房屋质量的提升，客观上导致了楼市成本的增加；
◎ 其它投资渠道和投资品种的单一，导致大量资金转投房地产市场；
◎ 某些不法机构投资商和房地产开发商联手抬哄房价，以房价的领袖抬高区域房价，从中牟取开发的巨额利润；
◎ 一线中心城市：上海、北京、深圳、广州等地房价的大幅上涨，对武汉房价有明显的助推作用；
◎ 武汉作为华中经济圈的核心位置，具有良好的发展前景和发展潜力；
◎ 一线城市的上升势头被挤压和调控，相关资金转向具有良好前景的二线中心城市武汉

◆ 武汉市政府应对措施
◎ 加大经济适用房的开发力度
武汉市经济适用房开发项目20个，总开发面积为222.77万㎡。据最新统计，5月份前武汉经济适用房投资达9亿元，比上年同期增长近两倍，经济适用房施工面积达158.5万㎡，同比增长98%

◎ 90㎡以下住房必须达总面积70%以上
省级人民政府落实调控政策，城市新审批、新开工的住房面积、套型面积90㎡以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上

◎ 舆论导向，指责那些利益集团在幕后助推房价
新华社12日发文剖析楼市怪现象：一些房地产商、地方政府、党政官员、专家学者等
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