招商部 0593-6555555 福建福安天泽广场招商方案 项目定位分析（内部调研） 整体规划方向 各楼层规划分析 福安市简介 福安市位于福建省东北部沿海，海岸线长145公里。辖2个省级经济开发区、18个乡镇、3个街道，户籍人口65万人；常住人口56.36万（城镇人口32.6万，乡村人口23.76万）。通行闽东方言福安话。福安是全国畲族人口最为集中的县级市，也是全国科技工作先进市、体育先进市。 福安市经济综合总量在闽东地区各县市中排名第一,工业以电机电器、船舶修造为支柱，食品加工、建筑建材、冶金铸造、医药化工、水电工业和包装印刷等为重点的门类较为齐全的地方工业体系。福安现有各类电机电器企业700多家，年产值58亿元，各类船舶修造企业80多家，年产值15.8亿元。开放型经济得到较大发展，现有外资企业100多家、自营出口企业200多家，被列入全省外贸出口十个重点县(市)。农业以粮食、茶叶、绿竹、水果、水产、畜禽、蔬菜、食用菌等主导产业，被授予“中国茶叶之乡”、“全国无公害茶叶生产典型示范市”、“中国南方葡萄之乡”和全省“科技兴林先进市”称号；有20多种农副产品产量居全省前列，外向型农业已成为福安市经济发展的重要组成部分。 营运团队 通过开发商的人力资源整合，组织形成了以海外运营理念为主导，以成熟的国内顶尖商业为标榜，并配有专业的招商团队进行业态组合，调配万达.大洋百货成熟的运营管理团队。进行整体商业的经营管理。 采用科学实用的商业管理模式，推行“集中管理，分散经营”；在商业管理上实行“五个统一”，即“统一规划、统一推广、统一招商、统一管理、统一服务”。先进的商业管理模式、超前的发展思路、完善的规划体系，共同打造长久兴旺的区域商业中心。 福安市国民经济指标 项目位置 项目位置 一、项目定位分析 内部调研情况分析 调研者年龄 商圈最缺乏什么业态 吸引购物因素 希望有的设施与功能 25.3% 21.3% 30.3% 34.6% 28.8% 22.5% 28.6% 16.8% 一、项目定位分析 内部调研情况分析 购物消费的主要方面 外出就餐注重哪些因素 购物陪同习惯 什么样的品牌吸引您购买 24.2% 25.3% 28.4% 23.6% 32.6% 20.5% 26.4% 28.2% 二、周边住宅情况 御景财富中心 位于瑞景·名仕城后面。彼邻穿山路商业街，目前建成2座(其中写字楼1座可容纳192个单位公司入驻,目前已签约80%,住宅约299户住宅)。 目前均价住宅:8500/平方 二、周边住宅情况 瑞景名仕城 瑞景·名仕城位于福安市城东福新路原农校试验田，紧邻规划中的福安新行政附属中心区，步行10分钟即到繁华穿山路步行街。项目建成后，与凯兴小区、教师新村、邮政宿舍等连成一片，成为福安市新的生活区，是居家生活的首选。，17座(住宅约728户住宅)。 目前均价住宅:8500/平方 二、周边住宅情况 凯兴小区 彼邻穿山路商业街，作为福安较早较成熟的社区，其入驻率尽100%，并带有夜市，目前有18座(住宅约560户住宅) 二、周边住宅情况 韩阳煌都 韩阳煌都位于福安县城东部秦溪洋过溪坂地区，是规划建设中的 秦溪洋城市综合体片区的首个商住楼盘，所处位置背临天马山，面朝规划中的东湖，景观绝佳。项目占地120亩，总建筑面积31万平方米，其中地下室6.3万平方，由2幢18F层，3幢28F以及5幢33F组成 目标消费群：中端消费收入群体，侧重家庭消费与女性、儿童消费,提供一站式消费. 辐射范围：核心客层集中在3公里范围内，次级商圈在5公里范围内 调整方向：完善商业配套业态，提升周边居民生活品质。完善一站式购物配比，成为区域主题生活ＭＡＬＬ 三、整体规划方向 三、各楼层规划分析 1#1F规划： 计划引入女鞋为主受众面较广的品牌作为主体，配以市场接受度较高的品牌，辅以珠宝、化妆品、钟表、体验店等功能性较好、服务性较高、良好店铺形象的零售配套。同时将根据后期市场调研对零售品牌进行优化组合 现计划引入目标：女鞋,珠宝.化妆品等品牌 零售类：占比在22.5%，具体比例根据后期项目内部改造图最终进行确认，主要位于1#1F、2F、3F 、4F 三、各楼层规划分析 三、各楼层规划分析 三、各楼层规划分析 1#2F规划： 彰显个性生活新主张，计划规划潮流服饰区。同时保留周边原有客层，将少女装及淑女装搭配于本层，形成全客层匹配。将生活配套完美升级 现计划引入目标：少女装,淑女装等潮流时尚服饰类品牌 三、各楼层规划分析 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看