美立方项目营销竞标报告 06月2 和谐社会 绿色地产 中国水电建设集团房地产有限公司（简称：中国水电地产公司）是中国水利水电建设集团公司的直属企业。 公司注册资本金6亿元，核心业务是房地产开发与经营。公司拥有房地产开发企业壹级资质，资信等级AAA级。 中国水利水电建设集团是国务院国资委核准将房地产作为主营业务的十六家央企之一。 公司理念：诚实、务实、进取 中国水电地产公司认识 报告之前,让我们先走近中水电地产……昙华山水园 星城印象、融和园 朝阳区一级开发、海赋国际 美立方 西岸观邸、水电大厦 水岸华庭 绵阳-长兴太阳城 观山湖1号 开发项目本次汇报架构 项目核心竞争力 本体分析 区域 客群分析 市场分析 营销定位 营销策略 运用 开盘营销工作 报告要点回顾 解读项目自身情况 主要经济技术指标 位置及交通 项目四至 内外部环境 周边配套项目地理位置 项目位于朝阳区北苑路大羊坊6号院，紧邻东北五环边，隶属北苑大型居住区，南临亚奥商务核心区，北接立水桥居住区，承接南北辐射，是亚奥核心区商圈的后花园。 关键词：生活区、后花园7 紧邻北苑路、安立路、北苑东路、北五环等多条主干道，至北四环行车约５分钟； 紧邻地铁5号线立水桥南站和北苑北站 ，一站可换乘地铁13号线，两站换乘地铁10号线； 16条公交车线路环绕，立体交通路网。 关键词：多条主干道、紧邻地铁5号线、立体交通路网 交通通达性8 北侧北侧至市政绿化带，邻北京科技创业大厦； 南侧至双营路，邻安全大厦和鑫兆丽园； 西侧至政府规划用地，邻５号城铁和城市主干道有一定的噪音干扰； 东侧至联合大学分校。 地块较方正。 关键词：噪音干扰、方正 ①北侧北科大厦 ②安全大厦 ③城铁 ④联合大学 本案 项目四至范围9 项目地块已达到“七通一平”，无拆迁； 园区中现存大量的成树； 项目入口道路为非城市主干道； 项目地块内部现状主要经济技术指标11 项目户型比例 项目总套数1755套，2居及以下户型占90%以上！周边配套设施 项目周边配套相对匮乏：周边步行3分钟之内无大型购物中心，日常生活主要依托周边零散分布的社区配套商业； 区域配套相对完善：步行15分钟内，在北苑家园内分布一些中型的超市，餐饮店（麦当劳）、美容美发店等，车程5分钟内即有，苏宁超市、上品折扣、翠微商场等中大型商业配套 13 项目本体小结 本项目隶属北苑大型居住区，是亚奥核心区商圈的后花园； 项目地段位置，交通状况良好，周边生活配套有待完善； 地块已经具备了工程施工的基本条件； 项目总体量小，产品线丰富，户型配比合理； 项目绿化率较高，有利于提升项目整体品质 14 本次汇报架构 项目核心竞争力 本体分析 区域 客群分析 市场分析 营销定位 营销策略 运用 开盘营销工作 报告要点回顾 市场背景分析 宏观政策环境 北京房地产市场环境 区域房地产市场环境分析国际金融危机爆发前——以加强监管的紧缩型政策为主导 房地产市场相关政策研究 从土地、市场供给，融资渠道多个方面加强监管 -1-23《国务院关于促进节约集约用地的通知》 加强对闲置土地的监管 -2-28 《关于做好住房建设规划与住房建设年度计划制定工作的指导意见》 严格执行90/70政策，即套型建筑面积90平米以下住房(含经济适用住房)面积比重，必须达到开发建设总面积的70％以上 土地政策 .1—.12 利率上调6次 行业政策 金融政策 -1-25《土地增值税清算鉴证业务准则》 加强对土地增值税的清算国际金融危要爆发后——以刺激消费宽松政策为主导 金融危机来势汹汹，从打压到松绑，政府显露救市决心 -10-23《 继续加大保障民生投入力度 切实解决低收入群众基本生活 》 税收：个人首次购买90平米及以下住房,契税税率下调到1% 对个人销售或购买住房暂免征收印花税、暂免征收土地增值税 利率：居民首次购房贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最 低首付款比例调整为20% .9—至今 存款准备金率上调4次 利率下调5次 综合政策 金融政策 -1-23《关于贯彻国办发〔〕131号文件精神促进本市房地产市场健康发展的实施意见》 根据市场需求确定套型面积和比例（90/70政策结构性放开） -3-5《政府工作报告》 税收：对住房转让环节营业税，按不同年限实行有区别的税收减免政策 利率：二套房比照执行首次贷款购买的优惠政策 房地产市场相关政策研究 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看