海口楼市发展趋势分析市场调研报告
策划部 李荣 薛颖子
8 月份，商品市场有所回温，“金九银十”即将到来，各路开发商整装待发，准备放手一搏，本月临近地产销售传统旺季，各大项目相继放量如此规模供应量集中在这个时间段入市，后续市场压力可见一般，各种营销手段在所难免。 从成交情况来看，8 月商品房成交4.1万平方米，相比上月有所涨幅，但此成交量和去年同期相比相差甚远，可见市场惨淡程度。 本月市场量价关系正处于深度调整期，市场上同品质、相同定位产品价格差异相对较大

市场的持续低迷打破了“金九银十”的传统，市场的持续低迷及大的存量使海口部分楼盘通过打折、促销或推出特价房以吸引购房者。今年9月份全省商品房销售均价为9236元/平方米，比今年2月份下降34.4%。但实际价格依然坚挺，都在等待银十的到来

7 月份，海口房地产市场持续低迷，受高温季节和台风季节到来以及政策的影响，成交较为惨淡，月成交仅300 余套，平均每日约10 套。面对市场压力，不少开发商纷纷采取“打折促销”等手段降价，举办大型公关活动造势，但整体效果不明显，只是个别项目取得不错成绩。虽然量受多方面因素影响大幅度萎缩，但价格并没有真正意义上的下调。 当前的市场处于非稳定期，购房者还在观望，但是也有部分刚需客户所以选择在合适的时机购买适当价格的房源。
七月
八月
九月
月初的暴雨灾害加上国家的二次调控，使得本身低迷的市场更加雪上加霜。但是个别楼盘的低价销售策略还是将成交量的数据拉升了一大节。 随着国家政策的出台，海口市也出台了地方限购令，加大了市场的观望情绪。但是限购时间只到年底。如果没有后续的政策出台，在明年初将会有明显的回升

十月
地产政策
地产政策
地产政策
地产政策
地产政策
海南政策
海口市7-10月土地供应及成交情况
土地市场
海口市7-9月土地成交情况
土地市场
商品房市场—月度变化
由数据图分析，从1月至5月海口商品房每月的成交量均过千套，由于从5月1日起海南实行商品房网上签约，未登记的商品房集中登记，造成销售量巨增的假象，6月起销量开始跌入低谷，并一直持续到九月份。商品房销售均价与销量不同，从1月份开始迅速增长后始终再七千左右的价位上不断调整。

商品房市场
海口房地产市场三季度日变化
由图可以看出第三季度海口市商品房成交量变化趋于平稳，日成交量也比较低。尤其是八月份日成交量鲜有超过4000平米的日子，还有个别日子出现了零成交。成交套数的变化基本与成交面积持平。三季度日最高成交面积出现在七月二十日为8788.69平米，最高成交套数出现在九月九日为69套。在8月15日，9月11日成交量为0。 进入10月份，在经历了暴雨的低迷之后从11日开始成交量急剧增加，成交面积为15802.13平米，成交套数为106套

七月
八月
九月
十月
7月—10月20日海口市日成交面积及套数变化图
商品房市场
商品房市场
由图可以看出，第三季度每月商品房的成交量不高并基本持平。但是同比去年却有着非常明显的跌幅。再次反映出第三季度市场的冷淡。 同时本季度商品房及商品住宅的成交量及价格也维持在一个比较平衡的状态

商品房市场
由图可以看出，第三季度每月商品房的均价维持在一个比较高的位置并且没有较大的起伏。而同比却有所下降。说明市场并没有出现所谓的“金九银十”依然处在一个高位调整及观望期

场
商品房市场
由图看出自六月以来二手房市场的成交量有所提升，但是面积和套数同比还是出现了不同程度的下跌。冷淡的市场促使一些投资者开始出货，但是可以看出观望的情绪也影响到了二手房市场

月度变化
由图可以看出四季度二手房的均价逐渐下降，但降幅在逐步的减小。这说明政策及市场的压力下，已经有不少人开始降价销售

项目详情
天一方
江南城三期
荣域H区
海泉湾
观海居
郁金香花园
在售
未开盘
海甸岛
海口住宅项目调研分析——海甸岛
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与销售沟通
海口住宅项目调研分析——海甸岛
与销售沟通
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海口住宅项目调研分析——海甸岛
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海口住宅项目调研分析——海甸岛
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海口住宅项目调研分析——海甸岛
电话与销售沟通
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未开盘
海口住宅项目调研分析——海甸岛
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