中海投资黎香湖项目整体定位
谨呈重庆中海投资有限公司项目组工作的阶段划分
项目区域属性研究 城市发展轨迹研究 中国旅游地产发展现状及趋势研究 新形势下城乡统筹农业开发项目发展前景研判 旅游地产开发运营模式及价值体系研究 项目发展方向研判 项目整体定位 项目开发策略及开发顺序研究
项目整体定位报告
项目南区属性研究 旅游度假物业发展特征研究 项目各类物业发展方向研判 项目定位 项目物业价值实现——价格定位 项目经济评价
项目概况 项目地块情况 项目定位 配套建议 景观处理建议 规划设计总体要求 建筑设计要求、 景观设计原则 设计内容及成果 设计跟进
项目设计任务书
第一阶段 整体定位
第二阶段 南区产品定位及规划设计建议
第三阶段 设计阶段
项目南区定位报告南川主要调研项目
重庆主要调研项目
国内外参考案例
市调回顾：本报告数据来源广泛、有针对性，主要通过重庆旅游市场调查、南川住宅市场调查、案例研究等方式呈现
隆鑫花样的山谷 芳草地雪岭仙山 夏宫二期 塞拉维假日 汇祥云深处 依云美镇 仙山流云 戴斯大卫营 木里小镇 隆鑫澜天湖 ……
康田熙岸二期 香格里拉西苑 博赛豪庭 金山丽苑 同邦国际城 金佛美庐 锦辉尚江郡 永隆山新城 ……
日本中富良野 达沃斯论坛 千岛湖度假区 九龙山庄 东部华侨城 成都国色天香 成都三圣花乡 惠州金海湾 广州假日半岛 万科十七英里 厦门发现之旅 ……
主要参考数据
世联数据库 重庆市统计局 南川区房管局 南川生态大观园管委会 ……报告结构思路
项目价值盘点
开发模式研究
整体开发策略3物业发展建议现实条件梳理4
PART1 项目价值盘点区域价值价值点一：位于重庆1小时旅游圈，东南部黄金旅游带上，开发旅游地产的基础条件具备黎香湖镇位于南川西北部，在重庆二环高速与三环高速公路之间，距重庆主城58公里，距南川区中心33公里，距渝湘高速公路大观出口11公里。 项目位于南川区黎香湖镇，处在市级自然景观风景区——黎香湖风景区的核心

重庆一小时旅游圈内，现有交通便捷，可达性高，易于形成对外辐射力
区位重庆黄金旅游带概述： 重庆黄金旅游带沿重庆1小时经济圈分布，车程范围在1-1.5小时，主要旅游区域有仙女山区域、金佛山区域、黑山谷区域、四面山区域； 重庆黄金旅游带交通等市政配套成熟，渝湘高速贯穿仙女山区域、金佛山区域。 重庆黄金旅游带旅游产值占重庆旅游的一半以上，是继长江三峡之后的又一重庆旅游名片

位于重庆东南部黄金旅游带上，是通往金佛山、仙女山景区的第一站，旅游区位优势显著，对旅游人群可形成较好的拦截效果
四面山区域
渝湘高速
重庆黄金旅游带
本案
区位一小时旅游圈内以仙女山区域为代表，整体旅游市场处于发展起步阶段。旅游项目主要依托风景区、温泉等自然资源规划建设，以满足旅游观光、休闲避暑等基本旅游度假需求为主

分区概况 仙女山区域是重庆旅游地产开发最早，且是发展较成熟的地区，目前仍然是市场供应主体，拥有最高的市场认知度与接受度； 同时以黑山谷、金佛山、长寿湖为代表的区域处于旅游地产开发的第二梯队，单个开发项目往往规模较小，产品品质较低； 四面山，包括缙云山等地的旅游地产开发处于起步阶段，伴随重庆城市旅游价值的提升及休闲度假游时代的带来，区域开发情景看好；
旅游基础仙女山与金佛山旅游资源及发展力度最为强势，奠定东南部旅游规模化发展的基础
旅游基础关键点二：西部最大的国家级现代农业示范区，旅游观光产业，区域强势发展西部最大的国家级现代农业示范区，以政府为发展主导，超大规模支撑其发挥最佳经济效益，实现最大辐射力
9月，国家农业部批准成立北京市顺义区等50个县（区、市、垦区）为第一批国家现代农业示范区。 1月，国家农业部批准成立北京市房山区、重庆市南川区等101个市（地）、县（区）、镇（乡）为第二批国家现代农业示范区。 目前，全国共有151个国家现代农业示范区，其中重庆市有潼南、南川、荣昌三个国家现代农业示范区，四川省有7个国家现代农业示范区，是分布最密集的省份

国家级：国家现代农业示范区、全国休闲农业及乡村旅游示范区 省级：重庆市生态农业示范区、重庆市统筹城乡集中示范区
相关链接：按国际惯例，农业旅游区半径大于9.5公里时，才能发挥最佳经济效益，折合面积约280平方公里

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