常州绿城公司/2012年3月 【绿城·玉兰广场】社区商业定位报告 Community Commerce Position Report of Magnolia Square ——绿城『城市大型社区』系列作品 目录 1、社区商业的起源、现状及发展趋势 2、社区商业类型及特点 3、国内代表性社区商业个案分析 第一部分：社区商业概述 2、杭州城西社区商业调研 4、社区商业实证研究结论 第二部分：社区商业实证研究及结论 1、深圳代表性社区商业调研 第三部分：绿城 · 玉兰广场商业定位 2、项目周边商业配套分析 3、项目商业定位 1、项目概况 4、项目商业业态初步规划 3、常州武进社区商业调研 第一部分：社区商业概述 ——magnolia square—— 社区商业的起源、现状及发展趋势 社区商业类型及特点 国内代表性社区商业个案分析 社区商业全国示范社区评价规范 第一部分：社区商业概述 ——magnolia square—— 社区商业的起源、现状及发展趋势 社区商业类型及特点 国内代表性社区商业个案分析 社区商业全国示范社区评价规范 1、社区商业的概念 社区商业是一种以社区范围内的居民为服务对象，以便民、利民，满足和促进居民综合消费为目标的属地型商业。 因住而商，立足全面满足社区居民的基本生活消费需求，社区商业是城市商业的基础，它的服务人口一般在5万人以内，服务半径在3公里之内。 2、社区商业的起源 社区商业最早于20世纪50年代在美国出现。当时由于家庭汽车的普及，以及城郊新建的发达的高速公路，使得城市居民大量向郊区扩散，由此产生了专门为郊区新建居住区居民服务的社区商业。 国外社区商业从原始的、自发的零散商业逐渐向集中、专业、现代的社区商业转型，其根本动力是消费水平的不断提高。 由于国民经济的大幅增长、交通网络的进一步便利、消费者消费心理和生活方式的转变（郊区生活）以及相应的大批住宅的产生，使得在西方发达国家，购物中心成了一种重要的社区商业组成部分。 在社区商业的开发动机和资金参与方面，国外社区商业的开发一开始就有政府参与指导，并有较为专业的从事商业运营的零售企业以及大的金融机构参与融资，且商业的开发和经营多能分开进行，因此社区商业开发的风险较小。 3、国外社区商业发展概况