瑞峰置业东莞楼市总结及预测（完整版）
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目录
第一篇 宏观环境 1
一、全球经济 1
二、国内经济 2
三、楼市政策 6
四、全国楼市动态 9
五、东莞经济和市政规划 10
第二篇 东莞房地产市场总结 13
一、土地市场 13
二、新增供应 17
三、成交 19
四、供需对比 27
五、存量和消化周期 28
六、市场营销手段创新 29
七、潜在供应 30
第三篇 市场预测 34
第一篇 宏观环境
一、全球经济
全球经济保持整体复苏势头，但复苏过程缓慢，各国增长力度不一，不确定性仍然存在

美国失业率高居不下，正在经历着“二战”以来所有经济周期中最疲软的阶段，美国的GDP增长为2.6%，预计将减缓至2.2%。受希腊引发的主权债务危机的影响，欧洲经济增长缓慢，成员国经济出现分化，欧共体增长率1.5%。日本经济在日元升值、内需乏力、通货紧缩的情况下增速有所下滑，全年增长率为2.7%。新兴经济体如“金砖四国”等仍是引领全球经济增长的主要动力，但受全球经济的影响，增速有所下滑

受全球经济走势影响，美指、原油和黄金呈现不同的走势。在今年5月欧债危机催生避险情绪推动美指短暂上升，总体趋势震荡下行。11月美国启动第二轮量化宽松政策，规模为6000亿美元，加速美元贬值，给新兴经济体带来了更大的通胀压力。美元长期贬值的趋势，推动近几年黄金价格的持续稳定上升，引发了新一轮比较持久的投资黄金的热潮。和美元相反，石油在4、5月份受到欧债危机恶化的影响急速下挫，在欧债危机缓和后，国际石油价格，开始震荡上升

新兴发展中经济体增长强劲，为防止经济过热，部分经济体开始主动收紧宏观政策。而发达国家和经济体复苏乏力，继续实行宽松的货币政策和低利率，导致全球流动性过剩，套
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