沿海 鞍山胜利北路项目策划报告 鞍山项目策划团队 鞍山市城市概况 鞍山近年经济发展指标 近年房地产发展概况 项目周边典型项目扫描 城市概况 铁 西 区 铁 东 区 鞍 钢 厂 区 立 山 区 本项目 鞍山市简介: 鞍山市位于辽宁省中部，东北与辽阳县毗 邻，西与大洼县相连，南与大石桥市、庄河 市、凤城县接壤，市中心距辽宁省人民政府 所在地沈阳89公里，东距煤铁之都本溪96公 里，南距滨城大连308公里，西南距营口跋鱼 圈港120公里，是我国重要的钢铁生产基地， 素称“钢都”。现辖海城市、台安县、岫岩满族 自治县和铁东、铁西、立山、千山四个城 区。 行政面积：9252平方公里 目前人口：347.6万人 城区面积：623.96平方公里 城区人口：约146万人 城区人口密度：约2372人/平方公里· 鞍山市“十一五”规划提出，鞍山未来城市空间布局将本着东控、南进、西拓、北调、中疏的方向发展。 “东控”：控制非高新技术产业和旅游设施进入高新区和千山组团。 “南进”：城市向南采取跨越式发展，将汤岗子组团作为城市新市区。 “西拓”：结合鞍钢工业用地的调整，将工业布局向西扩展，建设鞍山工业园区。 “北调”：城市北面已抵辽阳边界，用地以调整为主。建设羊草庄工业区。 “中疏”：搬迁市中心的工业，安排到两园中。腾出用地建设住宅、商贸和绿化 十一五期间,居住建设用地占建设用地的23.2%。老城区改造主要集中于立山区、铁西区；新区开发建设主要集中于营城子、高新技术开发区等地；胜利路定位建设为商贸景观路。 营 城 板 块 汤冈子板块 中心板块 城市总体规划： 鞍山市国民经济持续快速发展，全年地区生产总值突破1000亿元，达到1006亿元，比上年增长16.1％ ，是1993年以来增速最快的一年。全市人均GDP由上年的22，909元提高到29，065元，为全省最高 数据来源：鞍山市统计年鉴及立山区区政府 —鞍山GDP总量变化图 鞍山市经济发展主要指标 —鞍山GDP增长情况 鞍山市前经济发展缓慢，从04年起，发展速度明显加快，增幅基本稳定在14%左右，高于辽宁省整体增速，立山区GDP增速高于鞍山市整体水平，06年已达25% 数据来源：鞍山市统计局 鞍山第三产业总值为599.9亿元，占GDP总额的35.8%，增长率高于沈阳、大连。全年旅游总收入约53亿元，占整个第三产业收入的18%。另外城市基础设施建设、邮电通讯、教育、医疗等各方面同比03年也有较大提高 数据来源：鞍山市统计年鉴 产业状况与三产地位 03年以来鞍山市固定资产投资持续快速发展，06年投资总额已经是03年的2倍还多，随着鞍山市政改造工程的深入，基础设施建设的高峰到来，未来固定资产的投资额还将进一步上升 —鞍山市常住人口变化图 鞍山市人口增长比较平稳，除2000年攀升至6.7‰的高位外，近年来均保持在1 ‰ ~2 ‰之间。截至底全市总人口约为348.99万，位居辽宁省第三位 数据来源：鞍山市统计年鉴及立山区区政府 因产业结构布局等因素，鞍山市区单位土地面积GDP产出及人口密度同比所辖其他市县高出许多。随着“十一五”计划的推进，相信未来会有所改善 单位面积GDP与人口密度的关系 鞍山市城镇居民人均可支配收入变化图 鞍山市人均可支配收入增长较快，近年年均增长均超过10%以上，位居省内各市前列 数据来源：鞍山市统计年鉴 06年鞍山市存款余额超过1000亿元，较上年度增加124亿元，增长率为14.1%，而贷款余额只有存款的51.1%，如何引导居民消费，挖掘鞍山市的消费潜力，是项目成功的关键 自2000年起，鞍山市房地产市场进入上升期，开发投资额平均每年以15%左右增加。05年起开发投资额出现大幅增长，当年增幅达到23.76%，反映投资者对市场持乐观态度 房地产开发投资 鞍山市近年房地产发展概况 供需增长比例协调。02年鞍山市市商品房竣工面积增长了123.5%。而消化率只增长58.8%，形成了大量的产品积压，04年消化增长速度远大于竣工增长速度，消化了大量的库存，05年竣工及销售增长率持平，供需比连续两年为1.04，商品房市场供需基本平衡。（06年参看个案销售表现良好，市场供需两旺） 市场供需表现 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看