景湖水岸前期定位报告 [ 7月23日] 战略意义：通过项目的成功开发，树立楼盘品牌形象 以项目品牌带动企业品牌，提升光大品牌 打造光大在镇区的首个标杆性品质楼盘 目标梳理2 目标使命：在最短的时间，实现最快回款和利润最大化 以一期别墅产品，建立项目的市场地位 战略目标与使命： 项目整体实现较高价值及较快销售速度 光大品牌价值提升 在市场上具有较高影响力 本报告需要重点解决的问题： +开发何种类型的物业？ +目标客户群是哪些？ +如何最大化突显景观价值？ +选用哪种建筑、园林风格？ +产品面积及户型配比如何设置？ +公建配套如何规划？ 定位报告纲要 地块指标 属性判断 整体格局 区域市场 项目属性 客群定位 项目定位 形象定位 地块分析 市场分析 其它建议 定位分析 项目分析 地块分析 经济指标 用地面积：171767.24㎡ 容积率：2.84 建筑面积：627815.36㎡ 计容面积：488008.65㎡ 建筑层数：<=31层 建筑高度：100米以内 建筑密度：29％ 绿地率：42% 总户数：4250户 车位数：4326个 地块分析 地质情况 此地块现为平地 现有民宅/工厂 墓地 现有的 丽江花园 现有工厂 现有民宅、工厂、金城花园、丽江酒店 东江 有待开发：现有民宅、水厂 地质情况: 地块东面现有小型工厂 块块南面现为空地，较为现平整 地块西面现有民宅和工厂、墓地 地块北面现有民宅、金城花园、丽江酒店 地块中心现有丽江花园 四至情况: 东： 紧邻万高路、工厂、民宅 南：沿江南路、东江水景 西：振兴南路、工厂、民宅 北：振兴东横路、工厂 地块分析 项目四至 理文纸厂 水厂 水印长堤 民居 昭和电子厂 今明电子厂 空地 捷成夹纱厂 商务旅业 亿讯电子厂 嘉达绣花厂 地块分析 土地属性判断 振兴东横路三级居住带－小区道路，看见杂乱民房、工厂厂房 高埗大道二级居住带－主干道，车流量大，有噪时干扰，看见杂乱民房、可见部分江景 振兴南路三级居住带－主干道，看见工厂厂房和民居 滨江路一级居住带－生活性干道，视野开阔，江景资源丰富 地块分析 土地属性判断 优势: 占地17万平方米，总建62万，属区域大规模项目。 项目地块南临东江南支流，江面视野开阔，但水质一般，人居环境较佳。 项目临近主要干道，交通便利性较强，15分钟以内可到达市内各个区域。 区域内尚有较多未开发土地，未来形成大规模生活区，将吸引更多周边人群置业。 劣势： 项目位于高埗镇区，市场支撑力不够，片区市场未成气候。 地块不规整，中间有市政道路与丽江花园，不利于规划布局。 项目东、西、北面均为民房与工厂,景观同较差。 缺乏基础配套设施。 下江城村墓园对高埗的本土居民存心理影响 15分钟城区生活圈 水景资源丰富、积极 判定的前提： 基于地块本体 基于地块现状 地块高容积率 地块所处的高埗区 周边环境不佳 项目区域陌生感强，区域知名度弱 基于价值 基于约束 约束价值 判定的依据： 初步判断结论 方向初判 地块分析 土地属性判断 城市边缘资源型物业 定位报告纲要 地块指标 属性判断 整体格局 区域市场 项目属性 客群定位 项目定位 形象定位 地块分析 市场分析 其它建议 定位分析 项目分析 经济增长速度放缓 CPI持续上升 PPI高位运行 中国经济在经历了一季度的强劲增长后，二季度经济增速有所放缓，但GDP仍将维持在10%以上；虽然当前国际经济形势并不明朗，但欧元区的主权债危机已经可以比较清晰地判定不会引发全球经济的震荡，因此，中国经济“二次探底”可能性不大 CPI延续一季度以来的稳步回升趋势，同比增速小幅上升，5月份上涨3.1%；PPI继续高位运行，同比增速小幅扩大，5月份上涨7.1%；虽然通胀预期在逐渐加大，但仍保持在可控的范围内，因此，短期内加息的可能性不大。 宏观经济数据解读 预测数据：10.4% 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看