唯心工作室 珠海，你好！ 唯心工作室 市场部分 回顾与展望 唯心工作室 市场部分 珠海市GDP为886.84亿元。继续保持较高的增长率 珠海总人口为144.99万，户籍人口为92.63万。年均以4%的增长率平稳增长 城镇居民可支配收入为19290，可支配支出为17422、同比增长17.22% ★ ★ ★ ★ 城市规划战略进一步提升居住价值。 唯心工作室 ★土地供应量较大，新增土地面积同比增长55%，新增建筑面积同比增长66%。 ★珠海房地产市场需求量依然较大，未来土地的供应将稳步增长 市场部分 唯心工作室 ★至珠海商品住房竣工面积和销售面积的增长速度相对平缓 ，进入，珠海商品住房竣工面积和销售面积迅猛增长 ★通过07年竣工面积和销售面积可说明空置住房面积在得到了较大的消化，市场需求比较旺盛 市场部分 唯心工作室 唯心工作室 市场部分 通过上述分析 可能都对珠海市场过分乐观。。 然而。。 9.27新政之后。。 唯心工作室 通过三个图表可以看出927新政之后，珠海预购均价，商品房交易面积都有所锐减 唯心工作室 04到07年珠海的经济继续保持较高的增长速度,各项城市规划建设成效凸现，在种种利好的带动下，珠海房地产业发展迅猛。 国家在金融、土地、税收等方面出台了一系列措施对房地产进行宏观调控，并取得了一定的绩效。从国家银根紧缩、加大力度查地等迹象表明，及未来几年将会是房地产回归相对理性之年。 04到07年珠海土地供应量继续加大，主城区土地土地稀缺导致地价飙升，在“工业西进、城市西拓”的经济战略调整下，珠海西区土地进一步释放，使珠海的房地产发展逐渐趋于平衡。 在全国楼市一片大好形势下，珠海楼市也现示出其巨大的发展潜力，前三季度价量齐升。受“9.27”新政影响，第四季度市场需求明显减少，观望氛围浓厚，后市将显谨慎 总结 唯心工作室 项目分析 唯心工作室 本案 项目具体位置 具体位置：前山三台石路南沿河路东侧 唯心工作室 现状 项目南 前山河岸 项目远景 唯心工作室 综合分析项目的区位、环境、交通、配套与规划，本地块表现出以下突出特点： 特点一：位于东西双城的交会点 特点二：多类型物业的综合体 特点三：轻轨物业 特点四：景观稀缺 项目分析 项目经济指标 宗地面积19160.78 容积率≤3.0 绿化率≥35% 建筑密度≤22% 唯心工作室 区域分析 唯心工作室 供应部分 前山目前在售项目已达10个，供应总量为40.39万平方米。 板块内项目容积率普遍在2.5左右，建筑形式以小高层与高层的结合为主。特别是18曾高层（从建筑成本考虑）两梯四户未板块主流建筑形式 唯心工作室 供应部分 三房是片区绝对主力户型。其次为两房。紧凑的居家型户型成为板块集中供应、 唯心工作室 需求部分 需求情况：前山市场的消化率还是比较良好 原因1：其他板块价格过高，有一部分购 房者把置业目 转移到前山板块。 原因2：城市建设的发展，前山的居住环境有了一定的提高 分析：由单一的居住功能向投资，商务，度假等复合型居住功能住宅转变，前山板块客户群选择置业目的趋于多样化。未来前山板块将承载需求多元化的客户置业需求 唯心工作室 价格部分 价格情况：前山住宅市场一直以来属于珠海中低水平，然而受到品牌项目的影响带动了价格。说明了利好消息对刺激板块价值提升起到一定的作用 唯心工作室 随着前山建材商圈的升级，基础设施的完善，品牌项目的带动作用，前山板块对外的辐射前所未有的增强。主力客户群体可能将以全市范围客户为主，此外会对港澳客户的吸引力页增大。因此，客户区域的多样化提升了板块置业者整体素质。从个体户逐步向中产阶层过度。 客户部分 特征 唯心工作室 SWOT分析 1，即将竣工的轻轨会带来本项目以及 整个前山片区的交通方便所增值。 2，一线河景将成为项目的景观优势， 并且135规划中的前山河“一河两岸” 规划会本项目河景增加不少附加值。 3，位于东西双城的交合点，未来将成 为整个珠海的地理中心及交通枢纽。 4，中海的品牌对本项目的期待和品质增添不少。 优势 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看