无锡土地市场供应状况分析
一、土地成交概况
1.全市经营性用地成交统计
2.全市各区商品住宅用地成交统计
二、经营性用地供需概况
1.全市市经营性用地供需统计
2.全市商品住宅用地供需统计
3.南长区商品住宅用地供需统计
4.滨湖区商品住宅用地供需统计
三、商品住宅用地存量状况预估
1.全市存量预估
2.滨湖区太湖新城存量预估
3.滨湖区蠡湖新城存量预估
四、未来商品住宅土地供应量研究
指标定义：
①无锡市即七区（崇安、滨湖、新区、北塘、南长、惠山、锡山）；
②土地市场即经营性用地（不含工业与政策性用地）；
③统计时间除注明外，基本为.11.30；
④此间商品住宅是指含居住用地的所有经营性用地；
⑤土地出让数据来源无锡土地交易管理网上公示；
⑥商品房成交类数据来源无锡网上房地产系统公示；
⑦数据误差主要原因是商品房预售登记时间网上公示不全，造成与土地成交数据不符；
⑧下述中的商品住宅主要含有用地配额中的商业及其他建设，所以与网上商品住宅数据不同

一、土地成交概况（时间：至.11.30）
1.全市经营性用地成交统计
11月底，无锡经营性用地合计成交3652万㎡，计容积率面积为6340万㎡，其中06年土地供应占五年成交量的27.2%

11月底，滨湖区经营性用地合计成交1262万㎡，计容积率面积为1781万㎡，成为五年里无锡土地供应市场主要区域

2.全市各区商品住宅用地成交统计（时间：至.11.30）
* 以上图表不含政策用地，已扣除流拍用地，并含居住性质的所有用地
（1）无锡七区的商品住宅用地成交情况
年份
土地面积（万㎡）
计容积率面积（万㎡）
成交总价（亿元）
楼板价
平均地价
03年北塘区
19.3
36.9
6.3
1707
3264
04年北塘区
28.8
44.7
3.2
716
1111
05年北塘区
0.0
0.0
0.0
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06年北塘区
83.4
173.9
18.3
1052
2194
07年北塘区
52.0
125.8
37.7
2997
7255
08年北塘区
0.0
0.0
0.0
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183.5
381.3
65.5
1718
3569
03年滨湖区
174.3
113.1
29.6
2617
1698
04年滨湖区
372.8
402.4
55.7
1384
1494
05年滨湖区
339.2
551.2
70.1
1272
2067
06年滨湖区
164.2
353.0
39.5
1119
2406
07年滨湖区
123.6
234.3
24.8
1058
08年滨湖区
28.3
64.7
12.1
1872
4283
1202
1718.7
231.8
1349
1928
03年崇安区
7.4
12.9
1.1
853
1479
04年崇安区
31.3
56.4
7.5
1330
2396
05年崇安区
0.0
0.0
0.0
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06年崇安区
142.3
431.2
12.2
283
858
07年崇安区
22.9
55.1
7.2
1307
3148
08年崇安区
0.0
0.0
0.0
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204
556
28.0
504
1373
03年惠山区
0.0
0.0
0.0
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04年惠山区
38.4
50.6
2.3
455
599
05年惠山区
64.2
82.7
7.5
907
1169
06年惠山区
95.5
161.8
9.0
556
942
07年惠山区
48.0
81.6
5.6
686
1166
08年惠山区
62.7
124.6
10.3
824
1638
309
501
34.7
693
1123
03年南长区
22.9
40.0
4.0
1000
1747
04年南长区
24.1
33.9
5.4
1593
2239
05年南长区
13.8
27.4
2.9
1058
2108
06年南长区
54.2
268.7
24.9
927
4594
07年南长区
3.4
11.1
5.9
5315
17222
08年南长区
54.4
116.1
29.2
2515
5370
172.8
497.2
72.3
1454
4184
03年新区
52.5
84.5
4.5
533
856
04年新区
71.7
164.9
13.6
825
1896
05年新区
82.5
168.3
13.4
796
1624
06年新区
99.8
199.7
25.1
1257
2515
07年新区
28.9
53.3
14.7
2758
5087
08年新区
63.4
123.4
19.7
1600
3113
399
794
91
1146
2281
03年锡山区
0.0
0.0
0.0
#DIV/0!
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04年锡山区
33.0
66.0
8.6
1302
2605
05年锡山区
63.9
90.8
10.6
1167
1659
06年锡山区
111.5
163.9
12.6
769
1130
07年锡山区
81.6
147.2
23.2
1576
2842
08年锡山区
72.6
120.4
10.8
901
1494
362.6
588.3
66
1122
1820
（2）无锡七区的商品住宅用地成交占各自当年比重情况
北塘区
滨湖区
崇安区
惠山区
南长区
新区
锡山区
03年
7.0%
63.0%
2.7%
0.0%
8.3%
19.0%
0.0%
04年
4.8%
62.1%
5.2%
6.4%
4.0%
12.0%
5.5%
05年
0.0%
60.2%
0.0%
11.4%
2.4%
14.6%
11.3%
06年
11.1%
21.9%
18.9%
12.7%
7.2%
13.3%
14.8%
07年
14.4%
34.3%
6.3%
13.3%
1.0%
8.0%
22.7%
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