深圳世联行地产顾问股份有限公司版权所有 Copyright 2014 WORLDUNION All Rights Reserved 市场月报·南宁市场研究部 2014年·5月 2/15 一级市场：2014年5月南宁新增供应土地8宗，面积105.8万平米，环比上涨75.78%，其中2宗为住宅用地， 面积为7.41万平米； 3宗为工业用地，面积为22.12万平米；2宗为商业用地，面积为21.44万平米；还有1 宗为其他用地。南宁11宗土地上市交易，11宗成交，成交面积70.48万平米，其中住宅用地4宗，商业用地0 宗，办公用地2宗，工业用地5宗。 二级市场：2014年5月，全市共有26个项目有新增预售，商品房批售面积85.50万平米，环比下降11.21%，同 比下降4.76%。其中住宅供应面积为72.08万平米，环比下降6.57%，同比下降3.64%；非住宅供应面积为13.42 万平米。 2014年5月，南宁全市共签约成交6234套，环比上升15.19%，同比上升28.7%；签约成交面积为60.4万平米， 环比上升25.78%，同比上升24.48%。其中普通住宅签约成交4682套，签约成交面积为50.29万平米；非普通 住宅签约成交1119套，签约成交面积为7.21万平米；经济适用房签约成交433套。全市一手房总成交额为41.6 亿元，均价为6887元/平米；其中普通住宅均价为6434元/平米。 总的来讲：虽然南宁限购令已经松绑，但纵观一个月以来其对南宁楼市促进并不大，究其原因一是因为从前北部 湾居民到南宁买房的情况就一直存在，二是北部湾居民消费、生活水平低于南宁，投资房产能力较弱。5月南宁 住宅成交量较上月相比有所回升，主要集中于江南区与西乡塘区，尤以城南区一双限房项目拉动销量为主。接下 来的6月预计将有多个楼盘推新放量，房源可供选择跨度大，有望提升楼市热度。 1. 宏观经济 1.15月份中国制造业采购经理指数 （PMI）为50.8% 2014年5月，中国制造业采购经理指数（PMI）为50.8%，比上月上升0.4个百分点，已连续3个月回升，预 示我国制造业继续稳中向好。 5月，构成制造业PMI的5个分类指数3升2降。生产指数为52.8%，比上月 上升0.3个百分点，继续位于临界点以上。新订单指数为52.3%，比上月上升1.1个百分点，位于临界点以上。 原材料库存指数为48.0%，比上月下降0.1个百分点，仍位于临界点以下。从业人员指数为48.2%，比上月下 降0.1个百分点，低于临界点。供应商配送时间指数为50.3%，比上月上升0.2个百分点，连续2个月高于临 界点。 1.2居民消费价格指数 2014年4月份，全国居民消费价格总水平同比上涨1.8%。其中，城市上涨1.9%，农村上涨1.6%；食品价格 上涨2.3%，非食品价格上涨1.6%；消费品价格上涨1.4%，服务价格上涨2.7%。1-4月平均，全国居民消费 价格总水平比去年同期上涨2.2%。 4月份，全国居民消费价格总水平环比下降0.3%。其中，城市下降0.3%，农村下降0.4%；食品价格下降1.3%， 非食品价格上涨0.2%；消费品价格下降0.6%，服务价格上涨0.2%。 2.市场政策 2.1中央政府 全国省级不动产统一登记全面铺开 5月7日，国土资源部办公厅下发通知，明确在国土资源部地籍管理司加挂不动产登记局牌子，承担指导监督 不动产登记工作的职责。截至目前全国已有17个省（区、市）明确由国土资源部门牵头负责不动产统一登记 职责整合工作，包括天津、河北、内蒙古、辽宁、吉林、黑龙江、上海、浙江、江西、山东、湖北、湖南、 海南、四川、云南、陕西、甘肃。其中，河北、黑龙江、山东、湖北、江西等5个省已经正式建立不动产登记 联席会议制度，北京、辽宁、黑龙江、广东、四川5省（市）已在国土资源厅（局）内成立了不动产统一登记 领导小组，启动了相关工作。 4月房地产营业税现负增长 财务部5月12日公布了“2014年4月财政收支情况”。今年前4个月全国财政收入47507亿元，比去年同期增 加4042亿元，增长9.3%。但受近期商品房销售额下降影响，4月份房地产营业税收入下降4.2％。 深圳世联行地产顾问股份有限公司版权所有 Copyright 2014 WORLDUNION All Rights Reserved 市场月报·南宁市场研究部 2014年·5月 3/15 央行要求提高房贷发放效率 5月14日，央行召集工、农、中、建、交等15家银行召开住房金融服务专题座谈会，明确要求商业银行合理 配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求；合理确定首套房贷款利率水平； 提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。 国土部：力争6月出台不动产登记条例 国土部发布消息称，今年将配合全国人大常委会国务院法制办继续审议《土地管理法》修订草案，并力争6 月底前将《不动产登记条例（送审稿）》报出。 发改委：确保年内完成房地产税等改革任务 国家发改委官方网站5月17日发布消息，强调要狠抓贯彻落实，确保完成2014年经济体制改革重点任务。其 中明确提到，要深化财税金额改革，实施全面规范、公开透明的预算制度，规范政府举债融资制度，推进营 改增试点、消费税、资源税、房地产税、环境保护税等税制改革。 住建部发布新版购房合同，更加注重购房者权益保护 近日，住建部和国家工商总局联合发布了新版《商品房买卖合同(预售)示范文本》、《商品房买卖合同(现售) 示范文本》，新版合同更加注重买房人权益的保护。据悉，新修订的合同示范文本分为预售合同和现售合同 两个文本，并要求卖方将合同签订和发生的规划设计变更、预售合同登记备案情况等重要事项告知买房人。 更将买卖双方的违约责任进行细化，比如说，明确解除合同的条件、程序以及利息计算方式。 住宅供大于求城市超八成 易居研究院发布《2014年度35城商品房供求关系专题研究报告》显示，重点监测的35个城市中，2008年至 2013年，29个城市商品住宅呈现供大于求的关系。这意味着，住宅供大于求的城市超过八成。 国土部：69城2944公顷保障房用地获批 国土部透露，2014年报国务院批准用地城市中心城区保障性安居工程用地审批工作日期完成。截至5月15日， 共批准了69个城市申请的2944公顷保障性安居工程新增建设用地，其余37个城市主要使用存量建设用地，保 障性安居工程用地需求得到及时充分保障。 社科院：北上广房价仍将疯涨。 中国社科院发布《日本经济蓝皮书：日本经济与中日经贸关系研究报告（2014）》称，借鉴日本房地产市场 的发展经验，可以判断：伴随着城市化、产业结构升级、人口增长和人口移动等因素的共同刺激，中国城市 房地产市场还将面临一个长时期的价格上涨过程，特别是北京、上海、广州等特大城市，还可能会出现大大 超过人们心里预期的房价疯涨。 13个城市土地财政依赖度超80% 国策咨询研究部日前发布的《45个楼市限购城市土地财政依赖度分析报告》显示，45个楼市限购城市的土地 财政依赖度（城市土地出让金/城市一般性财政收入*100%）较高的（超过80%）共13个城市，依次是杭州、 佛山、南京、长沙、三亚、合肥、福州、昆明、济南、徐州、宁波、温州、成都。其中，杭州、佛山、南京、 长沙4个城市超过100%。杭州为45个楼市限购城市的土地财政依赖度最高的城市，土地财政依赖度高达 156.4%。 2014年第一季度国有土地使用权出让收入10802亿元 国家财政部最新数据显示，2014年一季度，国有土地使用权出让收入10802亿元，同比增长40%，而以税收 为主体的地方公共财政收入(不含转移支付)为19481亿元，两者比例达到1∶1.8，土地收入占据到目前政府财 政的30%比例。 两部委：小产权房不存在转正可能性 国土部、住建部联合召开坚决遏制违法建设、销售小产权房问题视频会议，明确对在建、在售的小产权房坚 决叫停，并依法查处。这是继5月23日两部委联合下发《关于坚决遏制违法建设、销售小产权房的紧急通 知》后，官方又一次强调小产权房的非法身份。国土部副部长徐德明称，小产权房在建、在售势头依然不减， 而且最近还有强力反弹的势头，这源于很多人对三种全会的有关规定并没有正确解读。 300城：5月土地成交额同比降三成 深圳世联行地产顾问股份有限公司版权所有 Copyright 2014 WORLDUNION All Rights Reserved 市场月报·南宁市场研究部 2014年·5月 4/15 中国指数研究院最新报告显示，5月全国300个城市共成交土地1767宗，环比减少19%，同比减少45%； 土地出让金总额1375亿元，环比下降30%，同比下降38%。土地成交量和出让金均锐减。而5月土地成交 面积6221万平米，环比减少26%，同比减少49%。 2. 2 地方政府 5月7日，南宁市政府发布《关于推进新建住宅项目配套小学校建设的实施意见》（下称《通知》），要求 新建住宅项目规划人口7000人以上的，开发商应配套建设小学；7000人以下项目由政府统筹建设，但开发 商应缴纳127元/平方米的配套小学建设资金。该《通知》对2005年就已施行的《南宁市中小学幼儿园用地 保护条例》进行了细化，落实了7000人以下住宅项目开发商应承担的义务。 根据《畅通南宁行动计划（2014—2015）》，南宁今明两年将打通19条断头路，完成61条“微循环”支路 建设，开通30公里公交专用道，5万辆公共租赁自行车投入使用，新建50公里绿道，开工建设3座跨江大 桥，新建并完成5座城市立交，2015年在中心城快速环道内实现禁止摩托车通行…… 北部湾5城居民在邕买房可用公积金贷款。南宁住房公积金管理中心区直分中心日前在官方网站发布《广西 住房公积金业务管理规范》，提及借款人在广西区内缴存住房公积金所在地以外的设区城市购建自住住房的， 可以向购建地住房公积金管理中心申请住房公积金贷款，购建地住房公积金中心根据资金存量情况决定是否 受理。这一规定透露着，此前南宁市住房保障和房产管理局发布提及的北部湾5城居民，如今要在南宁置业， 则只要满足申请区直公积金的条件，即可享受与南宁居民同等的公积金贷款业务。 埌东汽车站搬迁计划今年敲定。《畅通南宁行动计划（2014-2015）》近日出炉，所含内