一、7份昆山整体房地产市场分析
（一）市场总结
1、7月份昆山房产销售市场有明显的下降趋势
自下半年以来，国家宏观调控一再加强、银行连续加息和今年上半年全国部分大中型城市房价下跌，全国房地产市场都受到影响。昆山房地产市场也因此受到一些影响，近期连续好几个月整个昆山房产销售市场的成交量都在下降，7月份整个昆山市场总成交量为2718套。昆山市区各个区域楼盘的成交量都有明显的下降。房产销售市场的不景气，各个楼盘都在想一些比较新意的促销活动，比如龙城卡布其诺则推出买房送10万元的油卡、凯迪城后期的酒店公寓采取包租4年的形式返还利息，零首付、联邦的酒店式公寓也采用包租10年返还利息等形式促销活动，以吸引更多的消费者的关注

2、7月份昆山市场各楼盘都处于储备期间，对于目前的市场行情则是静观其变
昆山市场面对目前全国房产整体大环境的不景气，更多的楼盘是在这个期间更多是静观其变，没有太多的促销等动作，从昆山房产销售整体成交量来看，近两个月的成交量持续下降，供应量也是如此。在7月份新开楼盘有：城北的“川普吸引力”推出168套的商铺；城南的“世茂蝶湖湾”和“衡山城”都分别推出单身公寓和精装单身公寓、“汇杰雅苑”也推出了二期小高层住宅。城东和城西区域本月都没什么活动

3、面临房产大环境的转变，媒体通路及促销方式都出现“新招”
从作为昆山楼盘主要宣传途径之一 ——昆山日报的楼盘广告宣传数量来看，相比6月份的数量有所下降，7月份昆山楼盘的广告量也是一再降低宣传力度。面对这样一个大环境的转变，更多的楼盘选择的媒体通路不再局限于“报纸”、“电视”、“户外看板”、“罗马旗”等途径，而是更多选择新颖的宣传方式。楼盘的促销活动方式也在不断出现“新招”

4、昆山土地市场成交状况有所上升，但出让土地依旧冷清
土地市场自春节持续半年以来一直处于很冷清的状态，7月份依旧如此，继续保持冷清状态，不过7月份土地成交有所上升，还是以工业土地为主。7月份昆山新增出让土地5宗，工业用地4宗，商服用地1宗；7月份共成交13宗，工业用地8宗，商服用地5宗

（二）、7月份市场总体行情
1、7月份市场总体情况
截止7月25日，昆山市场总供应量达129360套，总成交量达84661套；仅7月份的市场供应量为4489套，相比6月份的供应量增加了3805套（6月份市场供应量为684套）；7月份市场成交量为2718套，相比6月份减少了1247套（6月份市场成交量为3965套）

2、6月份昆山住宅销售排名
昆山楼盘销量排名
排名
项目名称
所属区域
产品类型
建筑面积
（㎡）
批准预（销）售套数
平均单价
(元/㎡）
7月销售套数昆山赛格电子市场
乡镇
商铺
500000
5031
30000（一层）
22000（二层）
221舜江碧水豪园
乡镇
多层
373838
784
3690
190时代中央社区
城西
高层
400000
781
5200
127世茂东壹号
城东
多层、花园洋房
820000
548
6500（花园洋房）
123世茂蝶湖湾
城南
高层
1076580
3032
5000起（单身公寓）
114江南春提
乡镇
多层、别墅
851416.20
2502
3550
101东城蓝郡
城东
多层、高层
166667.50
444
4300
85昆山红星美凯龙
乡镇
多层、商铺
61168.61
962
11000（商铺）
55青春雅居
乡镇
多层、小高层
261027
2292
3850(小户型公寓)
49江南春天
城北
多层、小高层
109000
638
5000
46
备注：以上成交套数，均为本月签约套数，不代表本月销售套数，红色字体为今月新开盘项目

数据来源于昆山房地产信息网截止7月25日
小结：
7月份的昆山市场销售情况较上月有明显下降趋势，就连排名前十楼盘的总成交量也有明显下降的趋势，本月昆山市场销售排名前十的楼盘总成交户数达1111套，相比6月份前十名销售户数减少了832套（6月份前十的楼盘总成交户数为1943户）。昆山销售排行榜前十名以往均以乡镇楼盘为主，但7月份的销售前十名则扭转以往的形式，本月则以昆山市区楼盘为主；本月销售排名第一的依旧是昆山赛格电子市场成交量为221套，昆山赛格电子市场于5月底，6月初开盘，产品主要以产权式包租商铺为主；张浦的舜江碧水豪园本月以190套的成交量位居第二；昆山市区城西的时代中央社区于6月底推出一栋高层（23层），也取得了很好的销售成绩，本月以127套的成交户数位居排行第三

3、7月份其他增量，由原有楼盘加推形成，加推量体的楼盘有：
项目名称
所属区域
产品类型
总户数（套）
新增推量（套）
均价
（元/平米）
江南春天
城北
小高层
800
66
5000
弘基财富
城东
高层
1000
379
5500（单身公寓）
联邦国际
城南
高层
600
225
6800（酒店公寓）
世茂东壹号
城东
花园洋房
6000
104
6000（花园洋房）
川普吸引力广场
城北
商铺
168
168
17000（商铺）
世茂蝶湖湾
城南
高层
6500
300
5000起
合计
——
14474
1242
——
数据来源于市场收集
（三）、本月开盘楼盘介绍（乡镇项目略）
【川普吸引力】(7月19日)
地理位置：玉山镇昆太路长江路路口滨江公园对面
基本情况：
开发商
昆山川园建设开发有限公司
总户数：
168户
用地总面积：
13700平方米
建筑总面积：
18400平方米
当前批准销售总面积：
15878.170平方米
物业类型：
商铺
当前批准销售套数：
168户
签约户数：
0户
价格：
一层25000元/㎡，二层14000元/㎡
简 析：
总体规划为地面三层，地下为停车场。将建成一座集娱乐、休闲、餐饮、购物于一体的365天24小时休闲时尚广场。沿街商铺288米，一楼挑高6.75米，广场屏幕28.8米，3楼径升8米景观露台。7月19号要推出100多套商铺，面积在40-280㎡，一层商铺均价25000元/㎡，二层商铺均价14000元/㎡，开盘有9。8折优惠
【衡山城国际】（7月18日开盘）
地理位置：玉山镇中华园路与黄山路交界处
基本情况：
开发商
江苏衡山置业有限公司
总 户 数：
2500户
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