08年呼和浩特房地产市场分析报告
目 录
一、房地产投资状况分析 2
1、完成投资 2
2、资金来源 3
二、土地开发状况分析 4
三、房屋施工及新开工状况分析 4
1、房屋施工 5
2、新开工 6
3、房屋竣工情况 7
四、商品房销售状况 8
1、销售总括 8
2、分户型销售状况 10
3、房屋空置 10
五、房屋价格 12
1、商品房价格基本情况 12
2 、二手房基本情况 13
六、结论 14
1、市场运行基本特征 14
2、存在的问题 15
1-4月呼和浩特市房地产市场分析
，呼和浩特市认真贯彻落实国家对房地产市场宏观调控的各项政策措施，全市房地产市场运行总体上朝着调控目标发展

一、房地产投资状况分析
1、完成投资
今年1～4月呼和浩特市房地产完成投资7.75亿元，与上年同期相比增长了9.62%；占本年计划总投资额的2.94％。从投资构成增长幅度看，商品住宅投资63500万元，与上年同比增长9.5％；经济适用住房投资11100万元，同比增长了33倍；90平方米以下投资17800万元；140平方米以上4300万元；别墅、高档公寓投资3600万元，同比增长14%；办公楼投资2500万元，同比增长了184.09％；商业营业用房投资9500万元，同比上升35.99％；其他投资2000万元，同比下降了58.72%。在完成投资中仍以商品住宅为主，占完成投资的81.94%，经济适用房占14.32%，90平方米以下占22.97%，办公楼占3.23%，商业营业用房占12.26%，其他用房占2.58%。经济适用房和90平方米以下分别占住宅投资的17.48%和28.03%。（见表1、图1）
表1 1～4月份呼和浩特市房地产投资情况表
项目
单位
完成投资额
同比增长(%)
商品住宅
万元
63500
9.5
其中:90平方米以下
万元
17800
100
140平方米以上
万元
4300
100
经济适用住房
万元
11100
3243.37
别墅、高档公寓
万元
3600办公楼
万元
2500
184.09
商业营业用房
万元
9500
35.99
其他
万元
2000
-58.72
图1 1～4月份呼和浩特市房地产投资构成
2、资金来源
从资金来源情况分析，1-4月到位资金534000万元，其中上年节余151600万元，本年到位382400万元。其中国内贷款61300万元元，占资金总额的11.48%；银行贷款47000万元，占资金总额的8.8%；非金融机构贷款200万元，占资金总额的0.04%；企业自筹资金241200元，占资金总额的45.17%；其他资金来源79900万元，占资金总额的14.96%。 (见图2) 与上年同期比较到位资金总额增长了158.79%，其中上年节余增长186.03%，本年到位资金增长了148.59%。国内贷款增长191.72%、企业自筹资金增长182%、其他资金增长70.87%

图2 1-4月资金来源构成
二、土地开发状况分析
1-4月，购置土地面积137400平方米，同比下降了76.1%；完成开发土地面积424700平方米，同比增长了174.71%；待开发土地面积2591000平方米，同比增长了33.63%。（见图3）
图3 土地开发对比图
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