市场调研 【周口市】位于河南省东南部，东临安徽阜阳，西接河南漯河市、许昌市，南与驻马店市相连，北与开封、商丘市接壤。全市国土面积11959平方公里，总人口1086万人。辖扶沟县、西华县、商水县、太康县、鹿邑县、郸城县、淮阳县、沈丘县和项城市、川汇区10个县市区。 【周口市地产开发市场形势】 周口市1-5月，全市累计完成城镇固定资产投资144.76亿元，房地产开发投资423.8亿元，增长12.0%；全国城镇投资完成53520亿元，增长32.9%，房地产开发完成投资10115亿元，增长6.8%。1-5月份，全市累计完成房地产开发投资32.5亿元，比上年同期增长47.8%，其中住宅投资27.5亿元，增长81.8% 一、房屋施工规模，新开工面积下降 1-5月份，全市房屋施工面积309.1万平方米，比上年同期增长38.2%，其中，住宅施工面积285.6万平方米，增长49.3%。房屋新开工面积115.2万平方米，增长5.0%,其中，住宅111.1万平方米，增长14.6%。 二、企业到位资金增速回升 1-5月份，周口市全市房地产开发企业到位资金64.2亿元，比上年同期增长179.7%。在房地产开发企业资金来源中，国内贷款2.1亿元，增长460.3%，所占比重由上年同期的1.6%增长到3.2%；自筹资金51.8亿元，增长185.3%，所占比重由上年同期的79.1%上升到80.7%，其中企业自有资金7.9亿元，增长45.2 %，所占比重由上年同期的23.6%下降到12.3%；定金及预付款2.3亿元，下降12.8%，所占比重由上年同期的11.7%下降到3.7%。 三、商品房现房销售下降，期房销售增长,市场观望氛围依然浓厚 1-5月份，全市商品房销售面积为37.7万平方米，同比增长16.4%。其中，商品住宅销售面积为35.6万平方米，增长14.5%。全市商品房销售额5.7亿元，增长14.6%。其中商品住宅销售额为5.0亿元， 增长6.4%。在商品房销售中，现房销售面积15.4万平方米，销售额2.6亿元，分别下降33.6%和28.4%；期房销售面积23.3万平方米，增长142.0%，销售额3.1亿元，增长127.4%。 四、土地购置面积，完成土地开发面积继续增长 1-5月份，全市房地产开发企业土地购置面积108.6万平方米，同比增长163.3%。完成土地开发面积64.9万平方米，同比增长27.1% 市场环境分析报告 周口市各楼盘产品规划设计调研分析报告 ●在售项目： 1、幸福里 2、昌隆.御景苑 3、易天国际广场 4、阳光·半岛城邦 5、关帝上城 6、新天地 （商业） 7、建业森林半岛 8、滨江.国际星城 9、紫晶花苑 10、滨水左岸 11、好望角 12、通和.文博苑 13、万顺达.盛世广场（商业） 区域市场产品共给、需求、价格及销售状况分析 1、幸福里 楼盘名称：景秀北城二期.幸福里 楼盘地址：周口市建设路与汇三路交叉口 （距离项目大约800米左右） 售楼电话： 0394-6127666/999 售楼地址：周口市建设路与汇三路交汇处 开 发 商：周口汇欣置业有限公司开发 代理机构：地产前沿 物业管理： 区域所属：川汇区 起价：二期预计均价在2100元/m2左右。均价： 元/m2 优惠政策：如果预约排号，选方时候2000元的预约金抵4000元房款。 卖点：开发商实力 占地面积： m2 建筑面积： 建筑类型：多层，五层半或者六层半。 物业费：每平方0.38元 绿 化 率： 30% 户型:面积基本上集中在90—130之间。小区户型有两房，三房以及顶层复式，配套：小区没配套没有会所、幼儿园等，沿街有商铺。小区周围有建行、农村信用社、工商银行等；二初中，五中也在附近，有超市，日常生活基本上可以保障。 小区分析：小区位置距离公司项目地点比较近，并不处于周口繁华地段；楼间距在20米左右。 综合：小区一共29栋楼，全部为多层一期14栋已经交房，业主已经陆续入住，二期15栋正在排号，施工进度刚出地基。小区没有独立的车库以及储物间，只有公共停车棚。有天然气、有线电视、电话线入户。地下深井水。属于一个档次一般的小区，价格低，购买力一般 2、景秀北城、昌隆·御景苑 楼盘名称：昌隆.御景苑 楼盘地址：周口市建设东路中段南侧 售楼电话：0394-8598666/777 售楼地址：周口市建设东路 开 发 商：周口市昌隆置业有限公司开发 起价： 1800元/m2 均价： 2030元/m2 优惠政策：一次性优惠百分置4，按揭优惠百分之2.一期大于两个月后交房。 卖点：大门口有四千余平方的大湖，会是一个景观卖点。 建筑形态：多层砖混结构 建筑面积：建筑面积大约8万余平方米 建筑类型：多层砖混结构 由多层和小高层组成。 绿 化 率： 30% 物业费：0.3元每平方。 户型:小区内小三房比较多，面积大约在102到128之间，一梯两户。 配套设施：1200米的地下深井水、天然气、有线电视入户，中空双玻，可视对讲，红外线监控， 配套：学校、医院、购物中心，附近有两个公园 分析：：“宁往沙南走一里，不往沙北走一步”。一句话影响一座城，无奈做一般楼盘，行一般规划，妆一般形象，走一般价格，与经济适用房鱼目混珠，打实惠战，适沙北改造，市场增大。距离幸福里不是很远，大约一公里处。小区位于建设东路，根据周口的城市规划，市中心东移，将来有一定的发展潜力。24栋楼，多层一共六层，均为平层。一档次一般，一期现房8栋正在发售。房子建筑层高为2.85米。地上一层为储藏间或者车库，车库上面为一层建筑。 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看