济南园博园酒店项目市场调研/定位策划/
设计优化及投资财务分析报告
合纵酒店顾问公司
-07
目 录
第一章 导 言..7
1.1 报告编制依据..7
1.2 报告编制公司简介.......7
1.3 市场调查方法及说明...8
1.4 数据统计分析方法说明...........8
1.5 主要假设.........9
1.6 术语解释.........9
第二章 项目背景调查及分析.10
2.1 业主公司背景10
2.2 项目背景.......11
2.3 项目城市区域概况.....11
2.4 项目基本资料18
2.5 交通便捷程度20
2.6 能见度..........20
2.7 客源市场需求临近度.20
2.8 景观及旅游资源........21
2.9 项目地理位置SWOT分析......23
第三章 济南市五星级酒店发展及经营情况调查分析.25
3.1 中国旅游经济宏观环境调查及分析...25
3.2 济南市旅游经济发展状况调查及分析29
3.3 济南市五星级酒店发展情况调查及分析........30
3.4 济南市五星级酒店品牌管理集团进驻情况调查及分析...........30
3.5 济南市五星级酒店功能设施调查及分析........31
3.6 济南市五星级酒店经营情况调查及分析........33
济南园博园酒店项目市场调研/定位策划/设计优化及投资财务分析报告目录 第 1 页 共6页
3.7 济南市五星级酒店客源市场调查及分析........34
3.8 济南市五星级酒店市场供需关系现状调查分析..........35
3.9 济南市五星级酒店公平市场渗透率分析........35
3.10 济南市在建或拟建五星级酒店项目调查及未来发展趋势预测........37
3.11 济南市五星级酒店市场未来供需关系预测分析......38
第四章 济南城郊会议度假酒店发展及经营情况调查分析......39
4.1 中国城郊会议度假酒店总体发展情况调查及分析......39
4.2 国内城郊五星级会议度假酒店典型案例调查及分析..40
4.3 济南城郊会议度假酒店发展情况调查及分析.44
4.4 项目周边地区会议度假酒店营业功能设施调查及分析...........45
4.5 项目周边地区会议度假酒店经营及客源情况调查分析...........47
4.6 外地会议及度假客源市场对酒店项目客源市场拉动分析.......48
4.7 济南拟建城郊五星级会议度假酒店项目调查及未来发展趋势分析.....48
第五章 济南市高档餐饮业发展及经营情况调查分析.49
5.1 济南市高档餐饮业发展状况及发展趋势调查分析......49
5.2 济南市高档餐饮业设施情况调查分析50
5.3 济南市高档餐饮业客源市场调查分析54
5.4 济南市高档餐饮业经营情况调查分析55
第六章 济南市高档娱乐业发展及经营情况调查分析.56
6.1 济南市高档娱乐业发展状况及发展趋势调查分析......56
6.2 济南市高档娱乐业设施情况调查分析59
6.3 济南市高档娱乐业客源市场调查分析59
6.4 济南市高档娱乐业经营情况调查分析60
第七章 济南市高档康体业发展及经营情况调查分析.61
7.1 济南市高档康体业发展状况及发展趋势调查分析......61
济南园博园酒店项目市场调研/定位策划/设计优化及投资财务分析报告目录 第 2 页 共6页
7.2 济南市高档康体业设施情况调查分析63
7.3 济南市高档康体业客源市场调查分析64
7.4 济南市高档康体业经营情况调查分析64
第八章 济南市酒店会议市场发展及经营情况调查分析..........65
8.1 济南市高星级酒店会议市场发展状况及发展趋势调查分析....65
8.2 济南市五星级酒店会议设施情况调查分析.....67
8.3 济南市五星级酒店会议客源市场调查分析.....67
8.4 济南市五星级酒店会议经营情况调查分析.....68
第九章 酒店开发战略定位分析.........70
9.1 济南市经济发展规划对酒店开发战略影响分析..........70
9.2 济南市城市发展规划对酒店开发战略影响分析..........72
9.3 项目周边区域发展规划对酒店开发战略影响分析......74
9.4 济南市旅游发展SWOT分析..79
9.5 政府要求对酒店开发战略影响分析...82
9.6 项目地环境景观资源对酒店开发战略影响分析..........82
9.7 目前经济形势对酒店开发战略影响分析........83
9.8 业主公司酒店业发展战略对酒店开发战略影响分析..83
9.9 业主公司内部酒店需求对酒店开发战略影响分析......83
9.10 园博园对酒店开发战略影响分析...83
9.11 酒店与园博园关联性分析..84
9.12 酒店开发战略定位.85
第十章 酒店整体定位策划.....86
10.1 酒店客源市场定位.86
10.2 酒店类型定位........87
10.3 酒店档次定位........88
10.4 酒店形象定位........90
济南园博园酒店项目市场调研/定位策划/设计优化及投资财务分析报告目录 第 3 页 共6页