嘉南后山坡项目

物业发展建议（前期）

颂熹顾问(广州)有限公司
二O O六一月二十日

重庆沙坪霸嘉陵路南侧及后山坡旧城改造地块项目物业发展建议（前期）

李颂熹地产顾问（广州）有限公司目录
1. 项目自身分析...8
1.1. 定位思考.......8
1.1.1. 区位条件...........8
1.1.2. 地块条件...........8
1.1.3. 市场条件...........8
1.1.4. 区域形象...........8
1.1.5. 投资回报...........8
1.2. 市场调查结果简析...9
1.2.1. 楼盘调查结果简析.......9
1.2.2. 消费者市场调查简析.10
1.3. 项目分析.....12
1.3.1. 项目背景分析.12
1.3.2. 项目地块分析.12
1.3.3. 建筑物分布情况.........14
1.3.4. 沙坪坝气象指标：.....14
1.3.5. 居住环境：.....14
1.4. 项目物业体配比.15
1.4.1. 各类物业需求评估.15
1.4.2. 物业配比原则：.........19
1.4.3. 物业配比建议.19
2. 住SWOT分析.........19
2.1. 优势（Strength）...20
2.2. 势（Weakness）.21
2.3. 机会（Opportunity）.........24
2.4. 威胁（Threats）.....25
2.5. 总结.27
3. 项目住定位.27
3.1. 定位.....27
3.2. 市场定位.....27
3.3. 客户定位.....30
3.4. 形象定位.....32
3.5. 项目命名.....34
3.6. 住产品定位.........35
3.6.1. 总体分布.........35
3.6.2. 物业类型、档次以及目标客户群示意.........36
3.6.3. 面积定位.........36
3.6.4. 户型功能建议.41
3.6.5. 户型设计规避重点.....41
3.7. 价格定位（初步）.41
3.8. 产品总体描述.........43
3.9. 附属产品策划.........44
3.9.1. 配套需求.........44
3.9.2. 会所功能设计.45
3.10. 节能系统.....46
3.11. 智能化系统.47
3.12. 装修情况.....48
3.12.1. 背景数据.........48
重庆沙坪霸嘉陵路南侧及后山坡旧城改造地块项目物业发展建议（前期）

李颂熹地产顾问（广州）有限公司3.12.2. 趋势.....48
3.12.3. 建材建议.........49
3.12.4. 套餐标准.........49
a． 实用型：国产中档建材 200—400元/平方米49
3.13. 车位.49
3.14. 物业管.....50
3.14.1. 物业管的档次.........50
3.14.2. 物业管内容建议.....50
4. 沙坪坝区商业环境简析.........57
1.5. 定位思考：项目自身条件.........57
1.5.1. 区位条件.57
1.5.2. 地块条件.57
1.5.3. 市场条件.57
1.5.4. 区域形象.58
1.6. 定位思考：市场调查结果.........58
5. 商业SWOT分析.........61
5.1. 优势（Strength）...61
5.2. 劣势（Weakness）.62
5.3. 机会（Opportunity）.........64
5.4. 威胁（Threats）.....64
5.5. 总结.65
6. 项目商业定位.66
6.1. 市场定位.....67
6.2. 客户定位.....68
6.3. 主题定位.....70
6.3.3. A区地铁商场：..........73
6.3.4. B区：..73
6.4. 主要目标消费群体定位：.89
6.5. 功能定位.....89
6.5.1. 尚美品牌基地.89
6.5.2. 尚美前线.90
6.5.3. 尚美户外大道.90
6.5.4. C区小区配套商业......90
6.6. 价格定位.....90
6.7. 规划设计建议.........91
6.7.1. 商业面积建议.91
6.7.2. 设计盲点规避.92
6.8. 物业管建议.........92
7. 本项目酒店市场发展条件分析.........95
7.1. 酒店所在地游资源状况分析.....95
7.1.1. 沙坪坝区内游资源.95
7.1.2. 项目地周边游资源.98
7.1.3. 分 析...98
7.2. 项目所在地的地及交通通达性.99
7.2.1. 地位置.........99
7.2.2. 交通状况.......100
7.2.3. 分 析.101
7.3. 酒店客源分析.......101
7.3.1. 重庆酒店客源分析...101
7.3.2. 沙坪坝区客源分析...105
重庆沙坪霸嘉陵路南侧及后山坡旧城改造地块项目物业发展建议（前期）

李颂熹地产顾问（广州）有限公司7.3.3. 分 析.107
7.4. 沙坪坝区酒店接待能...108
7.4.1. 沙坪坝区酒店数及规模...108
7.4.2. 沙坪坝区酒店发展特征.......108
7.4.3. 沙坪坝区酒店发展势头.......113
7.4.4. 分析与建议...114
8. 酒店市场发展趋势分析.......115
8.1. 全国酒店市场发展趋势...115
8.1.1. 游业全面复苏，酒店业经营呈现回升态势...115
8.1.2. 中国酒店普遍存在着星级越高其效益越好的状态。.......115
8.1.3. 酒店连锁化管程将越来越高，国际品牌酒店成为中国酒店市场领头羊
117
8.1.4. 国际化酒店管集团所产生的润明显高于国内酒店...118
8.1.5. 经济型酒店的崛起抢占三星级以下酒店的市场份额...119
8.1.6. 分析及建议...119
8.2. 重庆酒店市场发展趋势...120
8.2.1. 和国内大部分城市一样，重庆酒店的发展与当地经济水平、开放程、
游业及房地产发展态势相一致..........120
8.2.2. 与直辖市比较，重庆四星级以上酒店数较少，结构合。...........121
8.2.3. 三星级酒店增长数及速最快...122
8.2.4. 重庆酒店规模结构较小.......122
8.2.5. 高档次酒店多集中于渝中区，酒店空间分布合.......123
8.2.6. 价格战促使三星级以下酒店市场生存空间缩小，经营压增大...........125
8.2.7. 酒店文化内涵逐渐上升.......126
8.2.8. 入驻重庆的国际、国内连锁酒店品牌越来越多...127
8.2.9. 重庆房地产商捧酒店.......128
8.2.10. 重庆酒店未来竞争将加白热化...128
8.2.11. 分析及建议...129
9. 项目地块SWOT分析...........130
9.1. 项目地块发展优势（Strength）.130
9.2. 势分析（Weakness）...132
9.3. 机会点（Opportunity）...135
9.4. 威胁点（Threats）...........136
9.5. 综述...........137
10. 酒店物业发展定位建议...........138
10.1. 项目发展方向性定位.......138
10.2. 市场定位...139
10.2.1. 客户定位.......139
10.2.2. 价格定位（房价）...139
10.3. 项目定位...140
10.3.1. 项目主题定位...........140
10.3.2. 项目功能定位...........140
10.3.3. 酒店风格定位...........141
10.4. 酒店特色营造.......141
10.4.1. 酒店外观.......141
10.4.2. 酒店内部环境营造...142
10.4.3. 先进设施运用...........146
10.4.4. 提供优势服务...........146
10.5. 产品建议...147
10.5.1. 客房区...........147
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