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前 言
玫瑰湾国际生态旅游度假区占地面积约2万亩，拟投资规模60亿元，位于横枣高速公路永州入口北侧，零陵大道两侧，跨冷、零二区，规划分为生态体育区。生态休闲区、生态时尚住宅区三大板块
一、国内度假旅游发展研究
现代度假旅游是传统教育观念和旅游产业观念与时俱进的结果。将生态资源转化为旅游产品，必须辅以一定的条件，也就是必须以旅游吸引物为核心，食、住、行、游、购、娱六大要素配套，使之具有可观赏性、可娱乐性、可介入性、可通达性、可参与性、可享乐性、可回味性诸特点。这里的“旅游吸引物”是一个非常重要的概念，它是旅游者选择目的地的决定因素，其数量的多寡和吸引力的大小是一个地区能否开发成热点旅游区域的先决条件
二、国内生态度假旅游文化产业研究
近年来，围绕生态而打造的旅游文化产业方兴未艾。生态旅游文化融历史文化、水利文化、宗教文化、民俗文化、渔家文化于一体，在建设生态旅游城市的进程中，旅游文化伴随着旅游业的兴旺而兴起，旅游业伴随着旅游文化的兴起而兴旺：一是开发了生态观光、游览、生态休闲区、渔家风情区等四大旅游文化景区，紧扣现代生态旅游城市这个目标定位，建成的集博物馆、文化馆、图书馆、会展中心和青少年宫于一体的文化中心。并由此发展文化、休闲、餐饮、度假等相关领域
三、世界主题旅游发展趋势
香港迪斯尼乐园
试营业期间，周日，迪斯尼乐园吸引了约三万人进场试玩，游客们发现自己不得不在一些游乐项目前排起长队，特别是一些热门的游乐项目要等近三个小时。
特区政府评估未来40年，迪士尼将为香港带来800亿至1480亿元的净额收入。
按照特区政府一同公布的远、近景经济效益评估，预计乐园开业第一年可以吸引340万游客，其中180万本地人进入迪士尼游玩，开业后的5年至15年，每年会吸引海外及内地游客730万人，本地游客270万，共1000万的客流。
主题公园预计开业第二年便可收支平衡，12年内即可收回成本。同时，迪士尼可以创造大量就业机会，时任政务司司长陈方安生介绍，建造迪士尼公园可产生6000个职位，公园落成后则可产生1.8万个职位
四、网络游戏发展趋势
中国网络运营商收入最多的是盛大网络，以24亿元高居榜首，其营收占整个网络游戏市场规模的18.8%，其次是网易18.7亿元，巨人以15.5亿元位居第三。但是，随着网游企业上市后资金的积累与竞争的加剧，网络游戏产业在今后的两到三年内必将面临一次洗牌过程，通过这次洗牌，中国网络游戏运营商总数会减少到50家左右。此外由于政策原因国外企业也极有可能通过收购进入中国市场，这也将是推动洗牌过程的主要因素，未来两三年将是网游行业重整时期。
平台游戏依靠其庞大稳定用户基础，收入规模将稳中有升，但由于网络游戏整体市场规模的发展速度高于平台游戏，所以预计平台游戏份额会呈现一定程度的萎缩。网页游戏虽然是最早出现的游戏类型，当时由于没有完美的收费模式，因此该类游戏在发展中一直面临着盈利困难，道具收费的出现使网页游戏重新获得生机。网页游戏的发展前景或将超过平台游戏。特别是当网页游戏被移植到其他终端后，这类游戏的发展空间将更大。另外，教育类、益智类游戏将成为玩家的新宠
一、100万平米的生态住宅区
赢利点：按照现在河东房价的成长趋势，当玫瑰湾项目中住宅区板块进行成功认购时，预期销售总额可达到160亿元以上
板块优势：如果能成功利用项目中周边规划的配套进行包装宣传，可以有效的对该住宅区的品质与价值的提升。
板块劣势：相对于整个项目而言，这部分内容属于一次性销售，对于项目的整体后期拓展力并无明显的后力支持。
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