伟峰·东第【】韬略 尚华·大秦地产专案组 -01-18 韬略提要 土地供应情况： 公告宗数：164宗；公告土地面积：998.54万㎡，同比上升173.6% 成交宗数：177宗 ；成交金额： 271亿元； 成交土地面积（净）：951.04万㎡，同比上升190.6% 土地单价：2845元/㎡，同比上升8.2%；楼面地价：1205元/㎡ 土地供应状况 土地成交重点区域向开发区转移， 高新和南关区为本年度土地成交重心 土地成交状况 供求比：1:1.24 新增供应面积：362.53万㎡，新增供应套数：38140套。 成交面积：449.68万㎡，成交套数：45787套。 成交金额：269.07亿元，同比下降0.7% 成交均价：5980元/㎡，同比上升34.1% 市场供应住宅市场供应充足，需求旺盛 长春市商品住宅成交均价走势 1-12月商品住宅成交均价5980元/㎡，同比增长38.6% 1-12月的成交均价在10月达到最高点，为6680元/㎡，之后有所回落，但依旧高于上半年其它月份。主要由于10月份众多高品质楼盘纷纷面世，进一步拉高了10月份的成交均价 长春市商品住宅各区域成交均价情况 1-12月价格线位于6000元/㎡以上的区域为朝阳、南关、高新和净月区； 净月区成交均价最高，突破8000元/㎡，达到8410元/㎡，同比上涨36.6%； 价格线位于5000-6000元/㎡之间的区域为二道、绿园和汽贸区； 价格线处于5000元/㎡以下的区域为宽城区和经开区，其中宽城区成交均价最低，为4550元/㎡ 长春市各月度办公物业市场成交走势 各月的办公物业总体成交量平稳上升。成交面积为27.85万㎡，比增加8.62万㎡，同比上升了44.8%。成交总额13.62亿元，同比上升38.17% 长春市各月度办公物业市场成交均价走势 从各月的成交来看，3月成交量较多，成交面积4.63万㎡，成交总额最高的也是3月，为2.2亿元，成交量最少的是9月，仅为1万㎡，成交总额最低的是6月，为6244万元 长春市各月度办公物业各区域成交情况 从长春办公物业市场成交的各区域分布来看，南关区居首位，总成交面积9.11万㎡，占总量的33.6%，成交总额48127万元 长春市办公物业市场成交均价分区对比 从各区成交均价来看，朝阳区成交均价最高，为7150元/㎡，其次是南关区，成交均价为5280元/㎡，朝阳和南关区是城市的中心区域，属商业繁华区，区域内各项配套设施齐全，纯办公项目较多，已形成集聚效应，因此成交均价较高 小结 土地供应和商品房市场销售异常火爆，可谓供销两旺； 由成交价格来看，长春房地产市场价格不断攀升，这主要由于政策打压一二线城市，导致大型开发商集中进入长春市场，拉高价格； 政策以稳定房地产市场价格为导向，加息势能已延续到，第三套房贷危机到来，投资客必将由住宅市场转入商业市场； 长春综合体发展起步较晚，但由于长春市申报商业综合体有优惠政策，因此众多商业项目争抢在底前夺得商业综合体帽子，以期获得政策优惠。这一抢报潮直接导致长春市商业项目上市量呈现井喷，会导致同类竞争白热化； 因此，本案应以独特的差异化竞争优势切入市场，提前蓄客（在售楼处未开放前，设立临时接待中心和分展场），利用好本案老客户基础，深挖老客户资源，提前为新项目做好客户基础，支撑本案价值，实现火爆开盘，顺利完成伟峰·东第的计划 项目所在区域市场 棠棣：棠棣将于12月12日加推洋房89-143平新品，面积区间89-143平米。项目在售房源面积78-143平米，均价6500元/平米现一层样板间已经开放，二层样板间正在装修 中海国际社区：目前在售多层洋房面积区间为133-220平方米，均价8000元/平方米；橙郡三期小高层全装成品家面积为89平方米和110平方米，均价7500元/平方米。目前一次性付款可享受9.9折 保利香槟：今年五月份开盘。 现在做客户积累，首期开盘产品为小高层和高层。小高层面积为80和150。高层集中在100左右。均价低于7500 复地哥德堡：哥德堡森林加推的二期洋房目前仅剩余100平米和130平米的房源，100平米房源均价6500元/平米，130平米房源均价6000元/平米，现购房可享受一次性99折优惠 瀚邦凤凰城：仅剩余户型面积为106平米的房源，目前13号楼均价每平米5900元，12号楼均价每平米6300元，现购房可享受一次性98折按揭和99折优惠 区域竞争环境现状 竞争格局：大盘云集，品牌开发商大量入驻 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看