大鹏项目定位报告
深圳中原事业五部
KEYPOINTS
大势分析 全国滨海物业销售火爆; 各地政府极为重视滨海地区发展； 滨海物业因其独特优势、资源稀缺性，以及投资潜力巨大受追捧；
项目分析 项目紧跟全国、深圳滨海经济发展契机; 项目位于大鹏，以及大鹏－南澳组团滨海旅游度假基地的双核心区域； 项目是大鹏－南澳门户，也是大鹏－南澳交通枢纽；
深圳滨海战略分析 深圳打造“国际滨海城市”； 东部“蓝色海岸”战略定位； 大鹏－南澳组团具有国际水准的滨海旅游度假胜地定位；
从 一 则 新 闻 说 起 ……
3月21日，上午10:00，深圳市浙江产权交易所交易大厅，万科以10.05亿元，拍得富春东方70%的股权，由此取得了富春东方旗下的东方尊峪、天琴湾等物业的控制权

东方尊峪
东海岸
天琴湾
17英里
浪骑俱乐部
惠州辣甲岛
深圳金域蓝湾
珠海金域蓝湾
厦门金域蓝湾
通过收购，万科的沿海连线布局正在完成！
我们不去评论收购对万科的意义或者对地产的影响，我们要强调的是：
这一切，缘于滨海物业的独特魅力——
从珠海到深圳，到惠州，到厦门，甚至到上海、天津， 万科——中国最大的发展商之一，正在抢占中国最好的海岸线！
第一部分 全国滨海物业分析
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全国滨海楼盘热销索引 —— 环渤海区域
天津 · 万通新城国际 一期6000元/平米，刷新天津楼价，开盘即售80%！ 二期均价7500元/平米，外来客户达50%以上！
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全国滨海楼盘热销索引 —— 长三角区域
上海 · 财富海景花园 占地48595㎡ ，总建163141㎡ 均价37000元/㎡，一期121套，销售异常火爆！
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全国滨海楼盘热销索引 —— 福建厦门沿海区域
厦门 · 爱琴海 总建筑面积7万㎡，总户数326户； 高层均价达到15000元/㎡ ，开盘即售70%以上，外来客户达30%以上！
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全国滨海楼盘热销索引 —— 珠三角区域
万科 · 17英里 占地48595㎡ ，总建163141㎡ 2期小高层公寓，首推150套，均价25000元/㎡ ，一天内全部售罄

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全国滨海楼盘热销索引 —— 海南岛
三亚 ·山水国际 位于三亚市区，非海景盘，定位为度假休闲生活社区！ 均价7500元/㎡，一期推出时，3000余位来自全国各地的客户到场抢购

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滨海楼盘热销原因分析 —— 政府对滨海区域的重新规划和定位
天津滨海新区——海洋经济发展带
大连滨海新区——发展最快的“东部经济圈”
威海滨海新区——旅游休闲产业中心，
厦门滨海新区——城在海上,海在城中
深圳滨海新区——东部区域规划
三亚滨海新区——国际滨海旅游度假城市
自北至南，各沿海城市政府均对滨海地区进行了重新规划和功能定位，在政府的大力发展和引导下，滨海地区一跃成为区域亮点，备受关注

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滨海楼盘热销原因分析 —— 客户对“舒适居住”需求的增长
人民可支配收入增长迅速，人民生活水平提高，客户由“生存需求”转向“舒适需求”

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滨海楼盘热销原因分析 —— 滨海自然环境的独特优势
滨海楼盘较城中豪宅和郊区豪宅的独特优势，使得其备受青睐！
海洋生态环境
景观优势
空气质量
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滨海楼盘热销原因分析 —— 资源稀缺和不可复制性
资源的不可复制
资源的稀缺
导致滨海物业的珍贵和唯一，更加导致高端客户疯狂追求。
。。。。。。以下略，简介无排版格式，详细内容请下载查看