2 报告说明 《泛商业地产上海市场月报》，是以上海市为观察范围、以商业、办公楼项目为研究对象，以月度为周期，反映非住宅市场行情动态的市场报告。 《泛商业地产上海市场月报》主重点观察三方面内容，第一、全市商业、办公楼市场供求和价格的波动；第二，重点商务商业区的租售价格变化，包括传统商务区、新兴商务区，通过典型案例关注分析区域市场异动；第三新颖的规划和经营案例的观察，多角度观察泛商业地产的潮流。报告由“全市总况”、 “重点区域”、“楼盘推荐” 、 “观察与借鉴”四部分组成，采用的数据除非特别说明，均源于方方地产咨询机构研制的《中国商品房交易数据库》系统以及针对项目的即时调研采集。 《泛商业地产上海市场月报》采用定向服务方式。为了确保使用者和研制者的共同利益，本机构在此郑重声明： 一,凡非本报告正式使用单位，一律不得擅自采用并发布本报告市场数据、文案及其他市场研究成果。二,凡本报告正式使用单位，不得擅自采用本报告信息在报刊杂志以及互联网络等媒体上发布，或向其他单位提供使用。三，若需采用或发布，须得到本机构正式认可，并须标明信息来源。 咨询电话：021~62778222 咨询部门：泛商业地产部 网站：www.ffang1996 邮箱： ffroom@163 方方地产咨询机构 上海久银策源投资咨询有限公司 9月9日 行情提示……. 4 全市总况……. 5 供求走势／市场结构／ 新增供应／当月交易 楼盘推荐…….17 新盘关注／热销楼盘 重点区域…….26市中心商务区／新兴商务区 观察与借鉴….36 8月号 报告目录8月，非住宅市场供应下降、需求持续增长，供应量为47.7万㎡，环比下降12%；成交量为31.88万㎡，环比上涨约为16%，市场处于高位 当月新增： 8月新增办公楼供应量较商业大－市区推出只租不售型办公楼：宏嘉大厦、宝华国际广场和销售型办公楼：明泉银七星国际大厦和星月国际商务广场； 当月交易： 办公成交以嘉定、宝山和杨浦等区域为主，商业成交则以奉贤、嘉定和宝山远郊区域为主力 商业观察： 8月：商住项目，遍是乡音，遍是投资客 8月号 全市非住宅市场供求趋势一览 供应量：8月供应略有下降，较7月下降幅度约12%，高于月均供应量； 成交量：8月成交大幅上涨，较7月增长幅度了约16%，高于月均成交量。供求走势 月均供应 月均成交 注：上表中，蓝线为月均供应量水平；红线为月均成交量水平 高位 市场评级 42.9万㎡ 44.4万㎡ 35.4万㎡ 30.8万㎡市场结构 供应：前8个月办公供应约占全年供应量的70%，商业约占全年供应量的59%，工业供应则明显滞后； 成交： 前8个月办公成交约占全年成交量的39%，商业成交约占全年的57%；工业成交约占全年的52%； 未来供应：新增供应中非住宅占比22%，在建工程建筑面积中31%为非住宅项目；而出让商办用地占商品房的比例为64% 成交：8月非住宅占商品房总量24% 、非住宅供求量累计一览 供应：8月非住宅占商品房总量27% 前8个月 非住宅物业未来供应占商品房比重状况 单位：万㎡ 单位：万㎡ 单位：万㎡ ↑ ↑办公楼新增供应：8月总量36.2万㎡ 办公楼年度新增供应区域分布 新增供应 8月，上海办公楼新增供应量较大，供应以内环内、外郊环为主，内中环、中外环区域本月供应量相对较少，内环内供应主要来自浦东陆家嘴的宏嘉大厦，而远郊区域供应主要在松江。 8月新批准预售办公楼房源约84%来自市区；另16%来自远郊 市区 远郊 单位：万㎡ 单位：万㎡ 单位：万㎡办公楼新盘新房源（8月） 新增供应 8月新批准预售房源的办公楼项目有12个，根据产品划分，常规办公楼项目7个，SOHO办公楼有4个，LOFT有1个。 8月位于市区的新上市只租不售的甲级办公楼项目增多，如位于浦东的宏嘉大厦，租金5-6元/㎡/天；宝华国际广场和合生财富广场暂未公开对外招租。 商业新增供应：8月总量11.5万㎡ 商业年度新增供应区域分布 新增供应 市区 远郊 单位：万㎡ 单位：万㎡ 单位：万㎡ 8月商业新增供应主要集中在市区，主要分布在闵行、宝山、浦东区 8月商业新增供应中，供应量最大的是位于闵行区的明泉银七星国际大厦的裙楼商业2.56万㎡，其次是位于闵行的复地北桥城东块商业，有1.21万㎡商业供应。 。。。。。。以下略，简介无排版格式，详细内容请下载查看