亚特兰蒂斯J9项目规划方案设计及建议
.01.08
第一章规划 第二章户型 第三章立面风格建议 第四章项目经济估算及对比 第五章结论
第一章规划
不同的景观资源规划布局不同的物业形态。并且尽量利用临河景水景面。 尽量保持原有J9-2地块规划布局，避免大调整。 保持每个地块的相对独立性，即使J9-3地块（幼儿园地块）不能并宗，对总体规划也没任何影响。 地块内部景观资源不好的位置建议人工造景。
规划思路及原则
总平面图
临河面尽最大可能布局面积较大联排，较次点景观资源位置布置面积较少联排，临市政道路面则布置洋房

联排LP-230系列
联排LP-210系列
洋房YF-160系列
洋房YF-140系列
产品分布
经济指标（总表）
经济指标（分表）
项目实际指标与报建指标对比
实际产权容积率指标为0.91，为了达到报建最低容积率1.0要求，需要通过局部增大层高来补足增高硬性规定，如客厅3.6米层高，顶层3.6米层高。成本增加可以忽略不计。（3.6米层高按照1.5倍来折算容积率）
第二章户型
联排户型(LP-210)
联排户型(LP-210)
为了满足报建车位需要，地下室原来为两个车位，实际可以在通过验收改造增加工人房间，杂物间或者洗衣间，如图：
联排户型(LP-210)
联排户型(LP-230)
联排户型(LP-230)
为了满足报建车位需要，地下室原来为两个车位，实际可以在通过验收改造增加工人房间，杂物间或者洗衣间，如图：
联排户型(LP-230)
联排户型地下一层，地上三层，地下室层高2.15米，不计产权不计容积率，可作为赠送空间。LP-210户型产权面积为211，地下室使用面积为86，实得面积为297；LP-230户型产权面积为234，地下室使用面积为99，实得面积为333.
联排户型剖面示意
洋房户型(YF-140)
标准层： 户型主要特点是宽厅，功能房间多，达到3.5房+保姆间，而且面积紧凑，只有145平方米，如图：
洋房户型(YF-160)
底层户型: 户型主要特点是复式类别墅产品，带前后花园，功能房间齐全，分区合理，总面积约170平方米，如图：
洋房户型(YF-160)
标准层： 户型主要特点有入户花园，宽景阳台，功能房间多，达到4房2厅双卫，而且面积紧凑，只有152平方米，如图：
项目实际指标与报建指标对比
实际产权容积率指标为0.91，为了达到报建最低容积率1.0要求，需要通过局部增大层高来补足增高硬性规定，如客厅3.6米层高，顶层3.6米层高。成本增加可以忽略不计。（3.6米层高按照1.5倍来折算容积率）
第三章立面风格建议
风格建议
为了节约工程成本，建议采用简英式风格，去除繁琐立面线条及造型，保留传统英式风格主要元素即可。 以下为工程案例：
简英式风格-龙湖悠山郡
简英式风格-龙湖悠山郡
简英式风格-龙湖悠山郡
简英式风格-万科红郡
简英式风格-尚湖山庄
第四章项目经济估算及对比
指标对比
指标对比： 为了对比联排与洋房面积比例不同情况下的收益，我们做了实际容积率为0.9与1.0不同指标表，暂定为计产权地下面积（带车位的地下面积）不变。0.9容积率情况下联排面积远大于洋房；1.0容积率情况下，联排面积约等于洋房

估算表一
经济估算
估算表二
估算表三
第五章结论
结论：洋房面积增大后，导致总体工程成本增加，而且由于售价低，故收益少，所以应尽量增加联排面积。除非可以保证洋房收益大于联排与洋房价差，则洋房面积比较大才能收益高。 建议：控制实际容积率在0.9左右，报建容积率1.0，既能保证报规要求，又能达到良好收益。 （附：原规划设计条件中要求容积率不得小于1.0而且不大于1.5.）