建筑工程计价 目录 第一章建筑工程计价概论 第一节建筑工程计价方法 第二节建筑工程计价依据 第三节建筑工程造价构成及计算 第四节建筑面积计算 第二章土石方工程 第一节基础知识 第二节定额计价 第三节清单及清单计价 第一章建筑工程计价概论 第一节建筑工程计价方法 一、工程造价的含义 建设工程造价有两种含义。 一是指进行工程建设自开始前期工作直至竣工投产到形成固定资产为止的全部费用。 二是工程价格，即建设一项工程预计和实际所形成的建筑安装工程价格和建设工程总价格。 本课程所讲的工程造价是第二种含义的造价。 二、工程计价的指导思想 工程计价是指通过编制各类价格文件对投资项目工程造价进行的测算和确定的过程 第一节建筑工程计价方法 工程计价指导思想：政府宏观调控、企业自主报价、社会全面监督 政府宏观调控： 工程建设各方必须遵守统一的工程计价规则、方法 企业自主报价： 企业根据自身的施工技术、管理水平自主确定人工、材料、机械消耗量和单价，自主确定各项管理费、利润 社会全面监督： 社会建设各方的计价活动在有关部门的监督下进行 第一节建筑工程计价方法 三、建筑工程计价模式 1、定额计价模式（传统计价模式） 程序: 注意： 1、工程量由投标单位（施工单位）按浙江省03版定额计算规则计算 2、施工企业投标报价时使用企业定额。消耗量企业依据自身的情况确定，价格依据市场行情结合自身情况确定，企业管理费、利润根据自身实际情况确定。建设工程造价管理机构编制的工程定额及发布的工料机价格，可作为编制标底的依据 例：03版预算书 计算工程量 套定额 直接费 取费率 造价 第一节建筑工程计价方法 例：03版预算书 工料机单价 例：建筑工程费用表(03) 2、工程量清单计价模式(新的计价模式） 工程量清单计价是建设工程招标投标中，招标人按照国家统一的工程量计算规则提供工程数量，投标人依据工程量清单结合自身技术、财务、管理能力自主报价。 工程量清单计价模式采用综合单价法计价 （招标人或委托）编制工程量清单 投标方根据自身技术、财务、管理能力报价 人工、材料 机械、管理费、利润、风险 工程量×综合单价＝分部分项工程量清单费用 按计价规范的计算规则 第一节建筑工程计价方法 第一节建筑工程计价方法 工程量清单主要由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单等组成。 单位工程造价＝分部分项工程量计价合计＋措施项目清单合计＋其他项目清单计价合计＋规费＋税金 例：分部分项工程量清单计价表 人工、材料、机械、管理、利润、风险 前9位全国统一 例：措施项目清单计价表 例：单位工程汇总表 工程量×综合单价 工程量清单计价模式与定额计价模式的区别与联系 1、工程量清单计价模式与定额计价模式的区别 （1）适用范围不同： （2）工程量计算规则不同： 定额计价模式——浙江省建筑工程预算定额工程量计算规则 工程量清单计价模式——国标《建设工程工程量清单计价规范》 第一节建筑工程计价方法 全部使用国有资金投资大中型建设工程 国有资金投资为主的大中型建设工程 必须使用工程量清单 其他招投标工程 可以使用工程量清单或定额计价 第一节建筑工程计价方法 （3）采用的计价方法不同： 工程量清单模式——综合单价法 综合单价法是指项目单价除规费、税金外的全费用综合单价的一种计价法。 定额计价模式——工料单价法 工料单价法是指项目单价采用人工、材料、机械费用计算的一种计价方法，企业管理费、利润、规费税金单独计取 第一节建筑工程计价方法 （4）项目划分不同 工程量清单项目：一个项目包含多项工程内容，“综合实体” 工程量定额计价项目内容项目相对单一，一般一个项目包含一个工程内容。 例如：010101003001挖基础土方，包括土方开挖、挡土板支拆、截桩头、土方运输 （5）风险分担不同 清单计价模式：投标人承担单价风险、招标人承担工程量风险 定额计价模式：投标人承担全部风险 第一节建筑工程计价方法 2、工程量清单计价、定额计价联系 工程量清单计价 预算定额计价 计价方式共存 工程量清单计价方式代表工程造价的改革方向 所以，在计价时需要对清单项目分解为若干个“可组合的主 要工程内容”，再按定额计价模式下的工程计算规则计算“ 可组合的主要工程内容”。工程量清单计价中存在部分定额 计价的成分 预算定额的项目是按施工工序进行设置的，其工作内容一般是单一的。 工程量清单项目的划分，是以一个“综合实体”考虑的，一般包括多项工作内容。 如土方开挖和土方运输，在工程量清单中是包含在土方开挖一个清单项目中；而在预算定额中是属于两个定额项目。 第一节建筑工程计价方法