上海康桥国家级数码总部经济园
项目建议书
1.总论
1.1项目概况
1.1.1项目名称：上海康桥国家级数码总部经济园
1.1.2承办单位：上海康桥国家级数码总部经济园发展有限公司（筹）
投资单位：上海苍穹投资有限公司
上海浦东康桥（集团）有限公司
1.1.3建设地点：上海浦东康桥工业园
1.1.4建设年限：3年（2011年1月～2013年12月）
1.1.5建设规模：项目计划占地500亩，容积率1.5，总建筑面积50万平方米
1.1.6主要建设内容：卫星技术产业基地，地理信息产业基地、微电子产业基地、物联网产业基地、国际数码产品交易中心、培训与服务中心、综合办公楼、专家楼及相关配套设施。
1.1.7投资规模与资金筹措：项目总投资28.1亿元，其中，项目公司自筹资金5亿元，对外融资5亿元。
1.1.8主要技术经济指标
表一项目主要技术经济指标单位：万元
序号
指标名称
数据
备注销售收入
406000万元销售税金及附加
22533万元
税率5.55%总成本费用
281000万元利润总额
102467万元所得税
25616.75万元
税率25%税后利润
76850.25万元年投资利润率
51%全部投资回收期
约2年
1.2发展目标
计划3年内建成以数码总部基地为基础的国家级数码经济园，并达到一定市场规模，实现有数码行业著名企业100余家入驻的目标；康桥数码总部经济园品牌在国内数码行业具有一定知名度；在数码消费市场上有较强的吸引力；力争达到2年内盈利；项目成为中国数码行业前沿一流的总部经济运营企业。
1.3市场分析
随着国民经济的持续快速增长，中国数码消费市场发展迅速。据相关机构统计，2010年，中国数码消费整体市场规模将逾万亿元。
上海市房地产开发投资额近年来增长较快，土地开发投资额相对平稳；别墅及高档公寓类投资额稳中有升。工业仓储用地在转让土地中所占面积比例有上升趋势。随着土地资源的越发紧缺，未来低密度物业将愈加稀缺。项目属于消费类产品行业的总部经济服务模式，有广阔的市场前景。
1.4风险分析
数码产业的消费特性与高科技特性，涉及的消费层次较高，由于市场竞争激烈，消费者对产品的认可程度，决定项目内容存在一定的市场风险；同时项目属于工业房地产行业，受宏观经济及国家调控政策的影响，因此项目存在一定的行业政策风险；另外项目还存在着经营风险和人才储备等方面的风险。
1.5结论
从项目的行业发展前景、市场容量、竞争优势、社会效益以及财务评价等方面的分析，项目是一个成长性好、风险相对可控、投资回报率高的优质项目。
从数码产业与消费市场发展态势来看，数码产业是我国目前发展最为快速的产业之一，行业政策趋于有利，市场潜力巨大，项目运作时机有利；项目凭借先发创新优势积累的资源基础，使项目具有良好的可操作性；项目凭借自身具备的各种资源优势作为核心竞争力，以其独特优势，同时借助资本市场杠杆，取得强有力的资金支持，项目将建成为中国数码行业中的一流总部基地。
2.项目背景与必要性
2.1项目提出的背景和依据
1.从国际国内产业发展趋势来看，国际服务业和中小企业向中国转移、长江三角洲和珠江三角洲等国内经济带产业西移、IT外包产业快速发展、创意产业、动漫产业快速发展，项目的提出有利于康桥经济的发展，也符合上海市及浦东康桥的产业布局调整及浦东区的总体规划要求。
2.为了有效整合利用土地资源，浦东区于2009年与南汇区合并，为加大浦东区经济带的发展，促使园区产业提档升级，实现由工业制造业向工业服务业转变，使剩余土地资源社会经济效益最大化。
2.2项目的必要性及意义
1.有利于城市的建设规划
项目所在地为浦东区内的康桥工业园区，总部经济模式会给康桥注入无穷的活力，高标准、高质量、高起点的总部经济园区积聚效应会提升康桥的综合实力。总部经济园区的发展与康桥发展相得益彰，充分凝聚后，康桥将呈现出一道美丽的壮观景象。
2.有利于区域经济的持续快速发展
总部经济园区可确立以高标准规划、高效益发展，建设集约化、现代化的思想，以高绿化、低密度的企业总部为主体，引入企业首脑机构，采取统一规划和统一建设的方式兴建，通过产业项目的建设，聚集国内外总部型企业总部，通过搭建信息交流和产品贸易平台，有利于促进区域经济现代化和集约化，实现区域经济长期快速增长。
3.有利于发挥地块价值最大化
总部经济园区的建设将吸引大量总部型企业的入驻，促进经济的发展，加快康桥区域的成熟，从而带动区域地块价值的提升，有利于区域土地资源的合理利用及价值最大化发展。