目录 第1章绪论...................................................................................................1 1.1报告研究的背景和意义...........................................................................1 1.1.1报告研究的背景.................................................................................l 1.1.2报告研究的意义.................................................................................2 1.2报告的主要内容.......................................................................................2 第2章可行性研究的基本内容及经济评价理论..........................................3 2.1可行性研究的基本内容...........................................................................3 2.2项目经济评价理论..........................................................,...................4 2.3时间性评价指标.............................................................,...................4 2.3.1静态投资回收期.................................................................................5 2.3.2动态投资回收期.................................................................................6 2.4价值性评价指标.......................................................................................7 2.5比率性评价指标......................................,........................................12 第3章项目投资环境及市场预测............................................................17 3.1国家宏观经济分析与市场预测.............................................................17 3.2四川省宏观经济分析与市场预测.................................,.................23 3.3项目区域投资环境分析与市场预测.....................................................27 3.3.1项目区域概况...................................................................................27 3.3.2项目区域经济发展概况...................................................................29 3.3.3项目区域配套资讯...........................................................................29 3.3.42008年成都工业地产市场前景......................................................32 3.4项目概况暨开发SWOT分析................................................................32 3.4.1项目优势分析...................................................................................33 3.4.2项目劣势分析...................................................................................35 3.4.3机遇分析...........................................................................................36 3.4.4威胁分析...........................................................................................37 尸了西南交通大学硕士研究生学位报告第V页 3.5结论.........................................................................................................38 第4章项目选址及建设内容与规模...........................,..........................39 4.1项目选址.................................................................................................39 4.2项目建设内容与规模.............................................................................39 4.3项目建设条件................................................................................#....#.39 4.4项目建筑!建设方案...................................................................,...41 4.4.1项目总体规划及总平面布置...........................................................41 4.4.2项目建设方案............................................................................47 4.5项目实施进度安排.................................................................................48 4.6环境保护措施...............................................................................#....#48 4.7职业安全卫生措施.........................................,.................................49 4.8消防........................................................................,..........................49 4.9节能...............................................,...................................................50 第5章财务分析.............................................................................#51 5.1投资估算和资金筹措.............................................................................51 5.1.1投资估算依据...................................................................................51 5.1.2总投资测算内容...............................................................................51 5.1.3投资测算...........................................................................................51 5.1.4资金来源及筹措...............................................................................54 5.2项目财务效益!经济与社会效益评价.................................................55 5.2.1财务效益评价...................................................................................55 5.2.2财务评价...........................................................................................61 5.2.3项目社会效益评价...........................................................................65 结论...............................................................................................................66 致谢...............................................................................................................68