2014年营销推广方案 营销策划单位：北海市如海房地产代理有限公司 柏悦尊府 柏悦尊府营销方案·目录 1.项目定位与市场分析 2.项目价值与项目对比 3.项目推广与销售节点分析 1.项目定位与市场分析 高端国际商住区 柏悦尊府位于北海大道与云南路交汇处，是集精品商业、高档住宅于一体的高端国际商住区，拟建设30层，总建筑面积约10万平米，在建筑风格上将古典法式与现代法式和谐交融，在立面上融入经典的art deco风格，配以法式风情精品园林，点缀法式雕塑、小品、路灯、跌水、四时花木等，建成后将成为北海人居的高品位社区典范。在规划上，柏悦尊府面临北海大道、云南路面、规划路面的三面底层一、二、三层将打造成为香榭里艺术商街，巴黎的香榭里大道是巴黎的象征之一，被誉为“世界最美的街道”，建成后将引进各类名牌精品店、咖啡厅、法国红酒庄、高端茶艺馆等精品专门店，成为北海别具一格的休闲新亮点。 1.项目定位与市场分析 高品质公园住宅小区 项目位于北海大道与云南路交汇处 紧邻广场公园，地理位置优越。三大市场环绕周边，各国内名校，可以让业主们的小孩轻松完成从幼儿园到高中的一个学业。离大润发购物广场只需五分钟车程。同时此片区，也是政府倾力打造的高端旅游度假居住地。 1.项目定位与市场分析 周边均为低层建筑，使得柏悦尊府视野开阔，可远眺大海。项目用地属于北海城市中心区域，商业中心区边缘地带，拥有很强的升值和发展潜力。北侧更有近万平方的市政广场“竹园”，也是住户真真正正、实实在在可以享受到的绿化面积。 柏悦尊府总户数738，而机动车位高达488，保证家家户户停车无优之余，更将车流、人流完全分离，四通八达的小径，将路网和景观有机结合，创造出一个宁静而畅通无阻的社区交通环境。 柏悦尊府以点式或联拼布置，环绕整个中心花园，与周边环境共同组成一个和谐优雅的整体， 优势 1、周边配套发展成熟，生活配套较为齐全，教育资源配套也相对到位。 2、交通完善，出行方便。 3、周边区域内唯一赠送面积最多的待售楼盘，主推产品89平米的2+1房，比较适合刚需群体，性价比是比较高的。 1、太阳能独立发电系统建筑应用 ：可以实现与常规电力进行切换，从而实现在太阳能发电系统发电量不足的情况下，改由常规电力供电。太阳能电池板产生的直流电力通过逆变器转变为交流电，然后向用电负荷供电，同时多余的电量又通过控制器向蓄电池组充电。在无日照的情况下，通过逆变器由蓄电池向用电负荷供电，当蓄电池的电力不足时，自动切换到常规电力，由常规电力给用电器提供电能。该太阳能发电系统主要由太阳能电池组件、太阳能电池支架、控制器、逆变器、蓄电池组等组成。整个系统全自动运行无需人工管理。 2、太阳能光伏并网发电建筑应用：太阳能电池板产生的直流电力通过逆变器转变为交流电, 不经过蓄电池储能 , 直接通过并网逆变器 , 把电能送上电网 .效率更高，稳定性更好，经济性更优，有利于城市内推广应用。 1.项目定位与市场分析 目前太阳能光电建筑应用主要分为两种： 1.项目定位与市场分析 市中心定制级高品质公园式住宅小区 1.私享定制级专业化精准为您量身打造专属您的海景私寓。 2.高品质精准定位让您的私享空间无限升值，五星级管家服务，低投资高收益。 1.项目定位与市场分析 没有既定的规则，我们自己制定规则； 没有既定的标准，我们设立标准。 不怕我们想的过高， 怕就怕我们不够想象力，自我设限， 错过柏悦尊府之后的又一城市盛宴。 要有勇气担当起领导者的责任，要有信心开创属于项目的影响力。 柏 悦 尊 府 1.项目定位与市场分析 酒店式服务公寓的目标市场主要以，在北海从事商务活动及旅游度假的休闲活动或较长期居住的外国人为主，虽然没有特定的标准，较长期居住的定义一般在4天或以上。 这个市场的主要客人有长期在北海的商务人士，外企的经营管理者以及正在放长假的家庭来北海旅游的等。 酒店式公寓的主要服务对象 2 房间由公寓的服务员清扫；需要送餐到房间、出差定机票，只需打电话到服务台便可以解决了，很适合又懒又忙的IT小两口。 由于酒店式服务公寓主要集中在市中心的高档住宅区内,集住宅、酒店、会所多功能于一体，因此今后要 是出租，价格一般都不低。 在酒店式公寓既能享受酒店提供的殷勤服务，又能享受居家的快乐，住户不仅有独立的卧室、客厅、卫浴间、衣帽间等等，还可以在厨房里自己烹饪美味的家肴。 1.项目定位与市场分析 酒店式公寓的功能 1.项目定位与市场分析 1.项目定位与市场分析 酒店式公寓的户型，从几十平方米到几百平方米不等，可以满足使用者的个性化需求，在装修上统一为精装修，提供全套的家居设计和电器。 对于不同户型也有不同的格调，在服务上根据住户的要求提供酒店式服务的同时，附属设施还增加了银行、会所、小超市等其他项目。 酒店式公寓的户型 1.项目定位与市场分析 酒店式服务公寓借鉴豪华酒店的服务及管理模式，提供酒店式服务，主要包括家政服务、安全服务、交通服务等，比酒店更进一步的是酒店式服务公寓由于长租客比较多，更体现出一种家庭式服务，例如24小时送餐、社区聚会、幼儿看护等。 酒店式服务公寓融合了酒店式星级服务和家庭式温馨服务，较普通高档公寓更完善，服务内容更多，更加人性化。 酒店式管家服务