“黄石物流城”商业门面价格说明
一、项目商业门面主要经济技术指标
商业销售总套数：57套
门面销售总面积：2790.2㎡
二、商业门面平均均价汇总
1、发展商实收均价：（22000元/㎡ ），
2、销售报价平均均价（24000元/㎡）
三、价格表制定策略
“均衡差额法”。将各类单位的差额按均衡原则确定数值（如影响铺位价格因素可取本楼层均价的15—20%等，营销策略中想拉大差距销售可取较大比例，物业类别比较均好可取较小比例），一旦差值确定，则各类单价就可以求出（可设定某类单价为未知，根据其与其他类的差额确定其他类的单价，再根据整楼核心均价与面积的乘积的对应关系求出未知值）
四、关于项目商业门面销售过程中的折扣优惠
1、VIP(大定)客户既定优惠
开盘期间针对所有的VIP客户统一优惠18500元的既定优惠；
开盘期间针对所有的VIP客户统一所交金额的5年返租（6%、7%、8%、8%、8%）利息的既定优惠；
VIP客户大定金额（5万元）*回报率（6%/年）=回报金额（3000元）
VIP客户大定金额（5万元）*回报率（7%/年）=回报金额（3500元）
VIP客户大定金额（5万元）*回报率（8%/年）=回报金额（4000元）
VIP客户大定金额（5万元）*回报率（8%/年）=回报金额（4000元）
VIP客户大定金额（5万元）*回报率（8%/年）=回报金额（4000元）
合计：18500元
2、开盘期间额外优惠
开盘期间为了促进客户成交和及时回笼资金，则在开盘时在VIP优惠的基础上享受如下优惠：
一次性付款：96折
银行按揭及分期付款98折
客户在一周内办完所有手续并且银行按揭客户办理完按揭则在所有优惠的基础上额外给予99折优惠。

3、关系户额外优惠
甲方领导关系客户优惠30000-50000元整
五、相关事项说明
１、销售报价是在实收价上加上开盘优惠5%再每套房加上VIP及关系户优惠50000元（1500元/平）;
２、本价格表将针对一些边缘价格在销售过程中进行调整，但整体保证总体价格不变。

３、本价格表在开盘前还须根据销售现场算价的具体反馈情况进行微调。

湖北戴祁梁行房产顾问有限公司
2014年5月5日