Page 2 目录CONTENTS O ne 战局 需要理性分析 T wo 战况 需要合理研判 hree 战略 需要精准制导 T our战需 需要成功保障 F Page 4 One战局 需要理性分析 战局—办公市场分析 1.整体办公市场供过于求，未来去化压力极大 2.2012年起城阳区供应量激增，供应量位居各区市之首，成交量仅居中游， 未来市场去化压力大。本案2013年全年供应量甚至超过城阳区 2012年全年网签去化量，市场极其严峻 3.2013年竞品项目潜在供应量巨大，市场竞争激烈 直接竞品及潜在竞品供应统计（万㎡） 项目名称 2012年 供应量 2012年 去化量 2012年 存量 2013年 新增供应量预判 首创·空港国际中心 9 7 2 6.5 总部基地国际港 未开盘，预计开盘时间下半年天安数码产业城 4 万科广告创意产业园 正在报规 （专人跟进） 同时本案以商业属性作为投资类产品，相比住宅属性的投 资产品政策优势更为明显 高端豪宅客户中的投资客需求分析不容忽视，后期必须强 化此类客户陌拜，CALL客力度 战局—高端市场表现