湖北中原地产营销策划有限公司 湖北中原资源中心研究部-出品 联系人：杨丽宇Tel: 186-2704-7706刘绮思Tel: 189-8600-2519 李睿Tel: 159-2707-2631陈磊Tel: 181-6292-2695 武汉市挂牌出让国有建设用地使用权公告 武告字（2014年）7号成交分析 武告字（2014）年7号成交信息表 土地编号 土地位置 净用地面积(万㎡) 容积率 总建面 (万㎡) 成交价 (万元) 楼面地价 (元/㎡) 地价 (万元/亩) 竞得人 土地 用途 P(2014)044号 汉阳区仙山村A包 21.30 （住宅14.37，商服6.94） 2.24-3.79 58.49 175480 3000.17 549.23 武汉2049投资 有限公司 住宅、 商服 P(2014)045号 汉阳区仙山村B包 22.36 （住宅18.27，商服4.09） 1.22-3.52 36.69 143330 3906.51 427.39 武汉2049投资 有限公司 住宅、 商服 P(2014)046号 汉阳区仙山村C包 27.46 （住宅17.57，商服9.89） 1.11-6.5 83.79 228420 2726.10 554.54 武汉2049投资 有限公司 住宅、 商服 P(2014)047号 东西湖区辛安渡办 事处107国道以西、 袁家台南路以南 0.17 0.4 0.07 325 4719.31 125.85 武汉市广润石油 制品有限公司 商服(加 油加气 站) 注：标红部分为典型地块。数据信息来源为湖北中原研究中心于土地交易中心现场监控所得，由于政府数据公布的延迟， 略有误差存在 总建筑面积=净用地面积*容积率（住宅净用地面积*min容积率+商服净用地面积*max容积率） 土拍概况 6月24日，武汉出让4宗地块，其中3宗汉阳城中村地块，1宗东西湖商服地块，总净用 地面积71.29万㎡，总建面179.04万㎡，起始总价54.75亿元 本次土拍是武汉今年上半年的最后一场，推出的4宗地块再次以底价成交， 3宗汉阳城中 村地块最终被武汉2049投资有限公司以底价拿下。另1宗位于东西湖区的加油站地块，以 底价325万元被武汉市广润石油制品有限公司拿下。本次土拍共计总成交面积179.04万㎡， 总成交金额为54.75亿元，平均楼面地价3057.98元/㎡ 2014年1-6月武汉土地成交总价仅196.19亿元，与去年同期相比大降36.18%。楼市遇冷 影响到土地市场成交 湖北中原地产营销策划有限公司 湖北中原资源中心研究部-出品 联系人：杨丽宇Tel: 186-2704-7706刘绮思Tel: 189-8600-2519 李睿Tel: 159-2707-2631陈磊Tel: 181-6292-2695 热门地块 地块信息： 44号 44号 45号 45号 46号 46号 土地区位图 44号土块规划图 三宗地块形成王家湾 以西，四新片以北的两 个簇团 湖北中原地产营销策划有限公司 湖北中原资源中心研究部-出品 联系人：杨丽宇Tel: 186-2704-7706刘绮思Tel: 189-8600-2519 李睿Tel: 159-2707-2631陈磊Tel: 181-6292-2695 本次土地出让的3宗汉阳仙山村地块，地理位置优越，面积大且集中引人关注。3宗地块均 为住宅、商服用地，总净用地面积71.12万㎡，规划总建面178.97万㎡，公告显示其拆迁 改造成本为54.72亿元，拍卖起始总价54.75亿元。最终武汉2049投资有限公司以底价将 三宗地块一并拿下 45号土块规划图 46号土块规划图 湖北中原地产营销策划有限公司 湖北中原资源中心研究部-出品 联系人：杨丽宇Tel: 186-2704-7706刘绮思Tel: 189-8600-2519 李睿Tel: 159-2707-2631陈磊Tel: 181-6292-2695 开发商背景： 武汉2049投资发展有限公司成立于2013年12月，投资人为武汉市土地利用和城市空间规 划研究中心及武汉市土地整理储备中心，注册地是武汉土地交易中心，法人则是原武汉土地 交易中心主任，该公司目前尚未开发其他项目 项目规划： P（2014）044号地块，明确规定该地块临汉江处，应留下望江视线通廊，塑造开敞通透的 空间景观环境，建筑空间布局应突显滨江景观特色。同时该地块内要集中布置一处高层标志 性公建设施建筑。开发用地内应建设1处建筑面积不少于1000㎡的社区医疗中心、1处建 筑面积不少于1000㎡的社会福利院，1处建筑面积不少于8200㎡的行政管理与社区服务 中心，以及1处用地面积不少于0.3公顷的体育活动中心 P（2014）045号地块项目需配建幼儿园 P（2014）046号地块开发用地应布置一处标志性公建项目，地块内主体建筑高度应不低于 200米 交通配套： 汉阳3宗地块位于仙山村，在三环线以东且濒临汉江和江汉六桥，沿线有地铁4号线经过， 离该地块最近的地铁站是永安堂站，地铁4号线今年年底通车，交通较为便利 生活配套： 该地块紧邻黄金口工业园；王家湾商圈，已有武汉三五酒店、好美家、汉商21购物、中心 太平洋商城等，商业配套完善；同时教育资源丰富，有琴断口中学、市财政学校、市建设学 校等；周边特别是四新、墨水湖片有大型居住社区分布，目前已建成阳城汉江苑、万科汉阳 国际、南国明珠等一批中高端住宅小区，居住氛围浓厚 预计未来三宗汉阳地块将会打造成该片区的大型商住综合体，项目前景较好。但值得注意的 是3宗地块紧邻锅顶山垃圾焚烧厂和扁担山公墓，可能对潜在客户造成一定的“心里”阴 影，对项目造成一定的购买抗性 湖北中原地产营销策划有限公司 湖北中原资源中心研究部-出品 联系人：杨丽宇Tel: 186-2704-7706刘绮思Tel: 189-8600-2519 李睿Tel: 159-2707-2631陈磊Tel: 181-6292-2695 中原观点： 此次汉阳3宗地块总价54.75亿元中54.72亿元为拆迁改造费用，受拆迁成本影响，该地 块项目短期内难以入市。而单个房企连拿区域内多个城中村地块进行城中村改造的情况已不 是第一次在武汉出现。今年3月份，美好集团（名流置业）以53.7亿元的底价连拿长丰5 宗住宅、商服用地，大手笔参与古田城中村改造。总的来说该方式有利于区域统一合理规划， 但在市场不景气的背景，开发商是否有充足资金支持城中村改造，值得关注 随着武汉市二环线内城中村改造逐渐进入尾声，类似于此次汉阳仙山村这样的区位较好的大 规模地块出让的情况已经越来越少见，此次土拍引人关注也在情理之中。今天土拍结果反应 出最近楼市表现不佳，对于开发商的冲击较大，拿地热情仍然不高，预计土地市场还将持续 冷清。